Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить лицевые счета в приватизированной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Раздел лицевого счета может потребоваться, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц и между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг, говорит основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. При этом разделить лицевой счет можно как в квартире, которая находится в частной собственности, так и в жилье по социальному найму.
Разделение лицевого счета в муниципальной квартире
Поскольку проживающие в муниципальном жилье считаются не собственниками, а нанимателями, у них есть несколько вариантов решения проблемы:
- оплачивать счета может не только ответственный наниматель, но и все жильцы. Поэтому можно попробовать заключить дополнительный договор социального найма. Тогда каждый будет нести свою долю расходов. Однако на практике в новом договоре, скорее всего, откажут, поскольку государство стремится искоренить неприватизированное жилье и перевести его в частную собственность;
- обратиться с заявлением о разделении в ЕИРЦ (Единый информационный расчетный центр). Напишите его в свободной форме. Вероятнее всего, из ЕИРЦа придет письменный отказ, на основании которого можно обратиться в суд с той же просьбой;
- квартиру можно приватизировать.
Квартира приватизирована
Прежде чем разделить лицевые счета в приватизированной квартире, нужно изучить, какая форма собственности имеется в вашем случае. Посмотреть можно в выписке из ЕГРН на жилье:
- если указан размер долей (например, по 1/3 на каждого собственника) – собственность общая долевая;
- если собственников несколько, но доли не выделены – общая совместная;
- если жилплощадь купили в браке, записали на мужа или жену – общая совместная;
- если жилье куплено до брака, получено в дар или по наследству – собственность индивидуальная.
Варианты могут быть следующие.
| Форма собственности | Примеры | Что делать |
| Общая долевая | После выделения по материнскому капиталу, наследования за родителями или другими родственниками, покупки с определением долей | Можно сразу заниматься разделением лицевых карточек. Подать заявление в ЕИРЦ, УК, ТСЖ, а получив отказ – идти в суд |
| Общая совместная | Недвижимость куплена супругами в браке (за свои или ипотечные деньги), приватизирована без выдела долей | Сначала нужно выделить доли, а затем – заниматься разделением лицевых карточек |
| Индивидуальная | Жилье получил один из супругов по дарственной или в наследство, либо купил до вступления в брак | Разделить лицевые счета в приватизированной квартире никак нельзя. Собственник в данном случае всего один |
Занимаясь вопросами объединения или разделения лицевых счетов, обратите внимание на ключевые моменты:
- Лицевая запись на жилплощадь необходима для учета потребления коммунальных ресурсов. Ее объединение или разделение не влияет на статус собственников и не влечет изменений в ЕГРН.
- Разделение лицевых счетов возможно в приватизированной квартире, оформленной в долевую собственность. Если доли не определены, процедуру выполнить не получится, даже если собственников по факту несколько.
- Муниципальная квартира принадлежит администрации, а значит и разделение счетов в ней затруднительно, однако возможно. Нужно смотреть региональную практику.
- В первую очередь передайте письменную просьбу в организацию, которая выставляет квитанции. Если получили отказ – подавайте исковое в районный суд.
- Чтобы объединить лицевые счета, сначала урегулируйте ситуацию с документами о собственности. Только затем идите с просьбой об объединении в УК.
- В любой ситуации требуется полное согласие всех хозяев жилья.
Как определяются доли при разделении лицевых счетов
Разделить лицевой счет квартиры на оплату коммунальных услуг допускается, только если она находится в общей долевой собственности. Платежные реквизиты на имущество, принадлежащее владельцам на праве совместной собственности, разделить нельзя. Предварительно потребуется выделить каждому собственнику долю жилой недвижимости.
На основании части собственности в имуществе определяются и начисления по лицевому счету за оплату услуг ЖКХ. При этом они не зависят от того, сколько членов семьи собственника фактически живет в квартире.
Также в расчет коммунальных платежей при разделении не берутся реальные размеры доли. Так первый собственник может обладать половиной жилища квадратурой 20 квадратных метров, а второй — другой половиной площадью 15 квадратных метров. Хотя размеры имущества отличаются, доли по документам равные, поэтому платить по счетам за коммунальные услуги они также должны поровну.
А всё-таки, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Если все владельцы квартиры согласны с необходимостью раздела, осуществить их общую волю будет очень просто.
- Для начала нужно определить форму собственности: совместная или долевая.Это легко: согласно действующему законодательству, совместная собственность возникает только у супругов, чей брак зарегистрирован (ст. 256 ГК). Во всех остальных случаях принято считать, что имущество находится в общей долевой собственности.
- Перевод жилья долевую собственность, так как при совместной разделение лицевых счетов в приватизированной квартире невозможно.Для этого владельцам сначала нужно договориться о размере долей, если фактического выдела не было, а затем составить соглашение о разделе квартиры. Готовый документ следует заверить у нотариуса.
- Регистрация долей в Росреестре, куда каждому сособственнику нужно обратиться с документами, полученными у нотариуса.
-
Оформление отдельных счетов.После получения свидетельств о регистрации собственники должны пойти в свою управляющую компанию или офисы организаций, услуги которых приходится оплачивать напрямую.
Здесь каждому предстоит написать заявление о выделении нового лицевого счёта для оплаты коммунальных услуг соответственно размеру его доли. Обычно проблем с этим не возникает, но если владелец доли получит отказ, он вправе обжаловать его в суде.
Выписка из финансово-лицевого счета квартиры
//Выписка из ФЛС квартирыВ жизни почти любого гражданина нашей страны могут возникнуть случаи, когда потребуется выписка из финансово-лицевого счета квартиры. Но многие не знакомы с этим документом, не осведомлены о местах и процедуре его получения. Между тем, информация о выписке из финансово-лицевого счета присутствует на квитанциях от коммунальных служб, которые рассылаются всем жильцам каждый месяц.Что собой представляет финансово-лицевой счет квартиры, где его можно найти, для чего может быть нужен данный реестр, где взять выписку и что для этого необходимо.Внимание!
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; доб.480 Бесплатный звонок для всей России.Финансово-лицевой счет (ФЛС) представляет собой документ, оформляемый на все объекты жилой недвижимости. В нем присутствует информация о состоянии расчетов по коммунальным начислениям, о проведенных ремонтных работах, обслуживании, описание жилого помещения (его площадь, обозначены лица, зарегистрированные в данном помещении, их право собственности).ВниманиеФинансово-лицевой счет квартиры заводится обладателем жилья.
В дальнейшем с помощью ФЛС он сможет проверять законность начисления платежей, выполнение коммунальщиками своих обязательств.ФЛС квартиры не определяет право владения жилым помещением, данный документ нужен для предоставления в соответствующие структуры подтверждающих материалов.
Номер финансово-лицевого счета квартиры узнать очень просто, его печатают на квитанциях за жилищно-коммунальные услуги. Он указан в строке «Лицевой счет», обозначается несколькими числами и иногда буквами.В случае отсутствия платежной квитанции узнать номер ФЛС квартиры возможно следующими способами:Позвонить в коммунальную организацию, сообщить почтовый адрес, на основании которого сотрудник продиктует номер счета.Через – потребуется ввести
Разделить квартиру на два лицевых счета или большее количество счетов бывает необходимо гражданам по разным причинам. Часто это связано с финансовым вопросом, так как некоторые собственники недвижимости просто отказываются от оплаты коммунальных услуг.
Наиболее часто необходимость в осуществлении данного процесса обусловлена причинами:
- безответственное отношение некоторых собственников недвижимости к своим обязанностям, связанным с оплатой услуг ЖКХ;
- на одной территории проживают люди, между которыми отсутствуют родственные связи, поэтому между ними регулярно возникают споры относительно того, какая сумма должна перечисляться тем или иным собственником, причем обычно такая ситуация возникает между бывшими супругами;
- один человек перестает вносить средства в качестве оплаты, поэтому образуется долг;
- некоторые собственники могут не проживать в недвижимости, поэтому не перечисляют средства за капитальный ремонт или иные услуги, рассчитывающиеся в зависимости от количества владельцев и площади объекта, а не проживающих лиц.
Споры могут быть разными, но они всегда приводят к негативным последствиям для каждого собственника, так как долг является общим для всех жильцов недвижимости. Поэтому люди задумываются о том, как разделить лицевой счет в однокомнатной квартире или, скажем, трехкомнатной.
Основания для раздела
Наиболее часто возникает необходимость разделить лицевой счет в коммунальной квартире, где проживают люди, не являющиеся родственниками и даже друзьями. Между ними могут возникать недоразумения по поводу оплаты коммунальных услуг. К основным причинам такого раздела относится:
- Один из жильцов отказывается уплачивать коммунальные услуги, а другие граждане не желают, чтобы у них возникал долг по услугам ЖКХ.
- Появляются разные конфликты у граждан относительно того, какая сумма должна уплачиваться тем или иным жильцом.
- Один из собственников не проживает в квартире, поэтому не желает уплачивать средства за услуги ЖКХ.
Так как у жильцов одной квартиры отсутствует общий бюджет, то разделение счета является для них логичным и оптимальным решением. В качестве соседей могут выступать совершенно посторонние лица, бывшие супруги, а также родители с взрослыми детьми, имеющими собственные семьи.
Можно ли выполнить процесс для неприватизированной квартиры
Иногда возникает у граждан вопрос, как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире. В таком объекте люди проживают на основании договора соцнайма, поэтому фактически недвижимость принадлежит государству. Поэтому разделение счетов является сложным процессом. Только в некоторых случаях допускается разграничить обязанности относительно уплаты коммунальных услуг.
Основания для проведения процесса перечисляются в ст. 69 ЖК. Если один из жильцов действительно не перечисляет средства за услуги ЖКХ, то через УК или суд допускается разделить одну квитанцию на несколько платежных документов. Во время этого процесса учитывается мнение местной администрации, так как жилье принадлежит именно муниципалитету города. Поэтому первоначально надо заручиться поддержкой администрации, для чего передается соответствующее заявление.
Если принимается положительное решение, то со следующего месяца будут приходить квитанции на разных жильцов квартиры. В качестве представителей несовершеннолетних жильцов выступают их родители или официальные опекуны.
Когда разделения лицевого счета не может быть
Прежде чем заниматься вопросами разделения лицевого счета, нужно знать, в каких случаях заниматься этим бесполезно, так как не согласовано с нормами Жилищного и Гражданского кодекса:
- Не может выступать инициатором разделения счета лицо, не имеющее права собственности на данную недвижимость. Это невозможно даже при наличии прописки, то есть только права проживания на квадратных метрах;
- Предоставленное социальное или муниципальное жилье не предусматривает подобных операций, так как люди, проживающие в нем, тоже не являются собственниками;
- Если по документам приватизированная недвижимость принадлежит только одному владельцу, то разделить счет может только он;
- Запрещается раздел лицевого счета в приватизированной квартире, когда на жилье наложен арест или другие обеспечительные меры.
Как происходит раздел лицевых счетов?
Сначала нужно подготовить все необходимые бумаги. При наличии муниципального вида собственности в процедуре должны принимать участие все собственники жилья, поэтому нужно оповестить всех о своем принятом решении. И разделить лицевой счет можно двумя способами: либо через управляющую компанию, либо через суд.
Если делать все через управляющую компанию, то помимо согласия всех собственников жилья нужно предоставить коллективное заявление. Однако важно знать, что согласно закону нельзя разделить неприватизированную квартиру, а значит можно претендовать лишь на изменение договора. При этом граждане, которые проживают по договору найма, вполне могут разделить счета. Для этого потребуется пойти в управляющую компанию с определенными документами:
- коллективное заявление от всех собственников, проживающих в одной квартире
- паспорта участников и ИК
- справка о составе семьи
- документ о заключении либо расторжении брака
- контактные данные всех участников
- жилищный ордер
- справка об отсутствии каких-либо задолженностей по счетам.
Разделение лицевого счета происходит при соблюдении двух важных условий:
- в квартире имеется обособленное жилое помещение (одна или более комнат);
- площадь жилья соответствует доле того члена семьи, который желает разделить лицевой счет. По закону все жильцы имеют равные права вне зависимости от того, кто значится в домовой книге ответственным квартиросъемщиком, просто жильцом или бывшим членом семьи.
Если у вас имеется задолженность за бытовое обслуживание, то из приватизированной квартиры вас практически невозможно выселить. Неплательщиков коммунальных услуг не выселяют из квартиры в принудительном порядке. По закону такого рода задолженность погашается за счет арестованного имущества владельца.
Вразделении лицевого счета откажут, если хотя бы одна из комнат признается непригодной для постоянного проживания. Происходит это при наличии следующих обстоятельств:
- вход в комнату очень узок (менее 70 см);
- окно помещения выходит во двор площадью менее чем пять на 5 м;
- комната с шириной менее или равной 2 м;
- между окнами и стеной противоположного здания не больше 3 м.
Образец заявления по досудебному обращению содержит:
- наименование организации, с которой заключен договор на получение коммунальных услуг,
- Ф.И.О. собственника, нанимателя,
- прошение о разделении с указанием причины,
- дата, подпись.
Скачать образец искового заявления (формат .doc).
Образец иска включает следующие пункты:
- наименование судебного органа,
- Ф.И.О. заявителя и его контактные данные,
- наименование организации, выступающей ответчиком,
- обстоятельства, послужившие причиной обращения (незаконный отказ, оставление заявления без рассмотрения),
- ссылка на нормы права, которые обеспечивают законность позиции истца,
- требования заявителя,
- приложение,
- дата, подпись.