Техплан жилого дома. Оформление кадастрового технического плана на дом в 2023

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Техплан жилого дома. Оформление кадастрового технического плана на дом в 2023». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Технический план – это пакет документов, в котором собраны все характеристики объекта недвижимости: количество помещений или комнат, площадь, описание места, где стоит дом, удаленность строения от соседних построек, кадастровый номер. Все эти сведения соответствуют требованиям Росреестра, чтобы можно было внести объект или какие-то изменения в базу ЕГРН.

На какие объекты готовят технический план

Объектами недвижимости считаются самые разные здания и сооружения, начиная от дачного дома и заканчивая гаражом и даже водопроводом. Для каждого нужно получить технический план.

Вот полный список объектов, которые должны иметь свой техплан:

• Частный дом, дача, многоквартирный дом. Для них создают схемы. Технический план делают для новостроек, чтобы официально их ввести в эксплуатацию.
• Незавершенная стройка. Случается, что недостроенный дом нужно продать. Для этого сначала его ставят на учет и делают технический план.
• Квартира. Техплан получают для регистрации только что построенной квартиры либо перепланировки.
• Гараж. Технический план оформляют для капитальных гаражей, то есть тех, которые имеют фундаменты.
• Водопровод, канализация, газопровод, скважины воды. Новые газо- и водопроводы, как и канализацию сначала тоже ставят на учет, но прежде делают технический план. Чтобы пользоваться скважиной, нужно получить лицензию, а для этого требуют техплан.
• Место для автомобиля в паркинге. Техплан входит в перечень документов для регистрации парковки в ЕГРН.

Документы для подготовки технического плана в 2023 году

Технический план изготавливается на основании следующих документов, копии которых впоследствии становятся приложениями к нему:

• проектной документации на строение, при её отсутствии — декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости или надела, на котором он расположен (только для земель ЛПХ, ИЖС, садоводства);
• уведомление о планируемом строительстве от застройщика;
• уведомление о соответствии жилого дома параметрам и нормам размещения на участке земли, декларация на земельный участок под домом.

Дополнительно необходимы:

• выписка из ЕГРН на земельный участок;
• правоподтверждающие документы собственности земельного участка;
• справка о присвоении почтового адреса (для нового объекта);
• паспортные данные необходимы для составления договора на оказание услуг по исполнению техплана. Обязательны они также при оформлении акта согласования границ участка земли, если производятся комплексные работы, включающие межевание.
• СНИЛС.

Кадастровый инженер вправе запросить иные уточняющие документы.

На какие объекты подготавливается план

Технические планы могут быть изготовлены для различных объектов, которые отличаются по своему назначению:

• Для домов, в данном случае может быть оформлена схема для частного дома, для многоквартирного дома, либо дачи.
• Для объектов незавершенного строительства, это конструкция, которая не была сооружена окончательно, но её можно реализовать и совершать другие действия с ней. Для этого здания обязательно должен быть зарегистрирован техплан.
• Для того, чтобы приготовить поэтажный план, а также экспликацию, это схема этажа строения с таблицей, где именно перечисляются все комнаты и характеристики.
• Для квартиры. Технический план нужен для того, чтобы выполнить первичную регистрацию жилой площади, а также при её изменении свойств.
• Технический план для помещения должен оформлять кадастровый инженер.
• Для гаража. Если гараж является объектом капитального строительства, если у него в наличии фундамент, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре.
• Для коммуникаций, например для водопровода, газопровода, а также канализации. Инженерные сети также считаются объектами недвижимости, владелец несёт ответственность за их использование. Для того, чтобы обрисовать все особенности, которые имеются у данной конструкции и поставить её на государственный учёт, должен быть сделан технический план.
• Для того, чтобы ввести объект в эксплуатацию, перед тем, как давать новостройку владельцам и начать использовать объект капитального строительства по его назначению надо внести информацию о нём в кадастровую палату.
• Для скважины воды. Для того, чтобыиспользовать скважину, на неё необходимо получить лицензию, а лицензия выдается на основании технического плана для конструкции.
• Для парковочных стоянок. Место, которое относится к парковочной стоянке, также является объектом недвижимости, таким образом его надо зарегистрировать.

Требования, предъявляемые к подготовке

Для оформления технического плана предъявляются определённые требования:

• Оформлением технического плана должен заниматься специалист, у которого есть для этого допуск. У исполнителя должен быть допуск СРО, а также практика в оформлении схем.
• Форма документа является универсальной, она должна соответствовать образцу, который установлен законодательством, его можно отыскать в приказе минэкономразвития России от 18 декабря 2015г. 953.
• Технический пландолжен быть оформлен в электронном виде, такжеон может быть сделан в бумажном виде на листах формата А4, для чертежей можно использовать листы большего формата.
• Бланк должен быть заверен при помощи ЭЦП, у которой есть уникальный номер. Она будет отвечать за то, что у данного сотрудника на самом деле в наличии сертификация, и его можно отыскать в реестре кадастровых инженеров России. Исполнитель сам должен отвечать за все оплошности, которые были допущены в плане.
• Документ будет удостоверять технические свойства данного жилища, если же есть графы, которые не заполняли, в них ставят прочерк, но из документа их не исключают.

Кто делает технический план

Оформлением технического плана занимаются кадастровые инженеры. Вы вправе самостоятельно выбрать того или иного инженера или организацию, специализирующуюся на выполнении кадастровых работ.

Некоторые полагают, что кадастровая палата Росреестра занимается проведением кадастровых работ, а кадастровые инженеры являются государственными служащими. И первое и второе утверждение — ошибка. В функции кадастровой палаты не входит проведение кадастровых работ. А кадастровые инженеры не являются государственными служащими и осуществляют свою деятельность в статуе индивидуальных предпринимателей, либо в составе юридического лица.

В Хабаровске получить услугу можно:

• в «Хабаровском краевом центре государственной кадастровой оценки и учёта недвижимости» — КГБУ «Хабкрайкадастр» (БТИ);
• «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»;
• через МФЦ;
• в компании, оказывающей услуги в области составления техпланов;
• у кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя.

Перед заключением договора с кадастровым инженером (или организацией), важно удостовериться в том, что кадастровый инженер числится в реестре кадастровых инженеров. Вы также можете запросить в организации, с которой планируется заключать договор об оказании услуг, копию квалификационного аттестата кадастрового инженера или получить в Росреестре выписку из государственного реестра кадастровых инженеров в соответствии с порядком предоставления государственной услуги.

Технический план объекта: кому и зачем нужен документ?

Детальное описание объекта недвижимости, к которому прилагаются чертежи и схемы, является техническим планом.

Такие планы необходимы для объектов незавершенного строительства, зданий, помещений и сооружений, причем как жилых, так и технических. Их можно создавать для завершенных и недостроенных объектов, а также для объектов инженерной инфраструктуры.

Может показаться, что технический план и технический паспорт — это одно и то же. Однако это не так. В отличие от плана в паспорте не содержится информации о территориальной привязке объекта. Паспорт составляется на основании плана и является приложением к нему. Паспорт требуется при продаже недвижимости, но его недостаточно для постановки объекта на учет — для внесения постройки или помещения в кадастр нужен именно план.

Технический план объекта необходим при:

• вводе завершенной постройки в эксплуатацию;
• оформлении сделок с недвижимостью;
• фиксации изменений после реконструкции, перестройки или перепланировки;
• внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях объекта при их продаже, изменении их характеристик и назначения (к примеру, при переоборудовании складских площадей в офисные);
• при оформлении права аренды на часть здания, помещения, сооружения.

Кроме того, очень часто технический план нужен для проведения судебных разбирательств.

1. анализ имеющихся документов. Проверим необходимость согласования с Росавиацией и другими органами;
2. подписываем договор (возможно удалённо);
3. кадастровый инженер выезжает для замеров дома и его координат;
4. выдаем на руки диск, готовый для подачи в Росреестр или подаём сами;
5. подписываем акт приёма передачи работ.

Что нужно для техплана на садовый домик

Первоочередная забота любого хозяина дачного жилья состоит в предоставлении в Росреестр оформленного по всем правилам техплана. Его отсутствие не позволит получить регистрацию и выписку о своём праве на недвижимость. Составить документ имеет право только инженер кадастра, получивший государственную аттестацию по своей профессии. Он несёт персональную ответственность за правильную передачу фактических сведений. Закрепляется ответственность личной подписью и именной печатью специалиста. Они тоже фиксируются, для того, чтобы каждый мог проверить нанимаемого человека через единый российский реестр кадастровых инженеров и СРО.

Прежде, чем приступить к разработке и изготовлению технического плана дома на садовом участке, специалисту потребуются копии некоторых документов. Цена проведённых работ обычно складывается из двух факторов:

• сложности объекта;
• квалификации исполнителя.

Технический план считается важнейшим документом при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью в судебном порядке. Более того, без предоставления бумаги рассматриваться касающиеся недвижимости иски не будут.

Существует множество ситуаций, когда в суде может потребоваться технический пан. Например, в деле № 2-1558/15, рассмотренном в Сергиево-Посадском суде Московской области 2 апреля 2015 года на его основании узаконена самовольная перепланировка.

Важно также правильно выбрать организацию, занимающуюся составлением плана. Иначе можно спровоцировать признание документа недействительным, как это произошло в деле № 2-227/2014, рассмотренном 23 июня 2014 года в Благовещенском суде республики Башкортостан. Это повлечет за собой и признание неправомерности постановки на государственный учет объекта недвижимости.

К техническому паспорту обязательно прилагается план дома, т.е. собственно схема помещения с указанием всех границ, внешних и внутренних стен, величины проемов, высоты потолков и т.п. Его цена зависит от площади объекта – обычно выделяют 2 категории домов: до 100 м² и более.

Площадь	Стоимость, руб.
до 100 м2	8-10 тыс.
более 100 м2	15-17 тыс.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Уже выданный не имеет. Но если со дня его выдачи прошло более 5 лет, то при обращении за новым техническим паспортом БТИ потребует повторный выход и обмеры квартиры.

Чем отличается технический паспорт БТИ от поэтажного плана и архивной копии.

Подробно об этом вы можете прочитать на данных страницах нашего сайта:

Поэтажный план и экспликация

Архивная копия плана БТИ

Опишем здесь кратко: поэтажный план и экспликация это одна из составных частей технического паспорта, которая показывает планировку квартиры и состав помещений. То есть поэтажный план и экспликация входят двумя листами в технический паспорт.
Однако кроме собственно плана и экспликации больше ничего не будет. Нельзя будет узнать например информацию о серии дома и инженерных коммуникациях.

Архивная копия плана БТИ, это документ который показывает самую первую зафиксированную планировку при обмерах БТИ. То есть в техническом паспорте БТИ и в архивной копии могут быть разные планировки. Так как в архивной копии есть самая первая «отправная» планировка, а в техническом паспорте (если допустим была согласована когда перепланировка) будет другая.

Для каких объектов разрабатывается технический план

При любых юридических операциях с недвижимым имуществом необходим техплан. Объекты, для которых обязательно наличие техплана:

• Здания, зарегистрированные в жилом или нежилом фонде (дома, административные учреждения, заводы, помещения для общественного питания);
• Технические сооружения — тоннели, мосты, склады;
• Помещения (жилые или коммерческого назначения), являющиеся частью одного здания и выделенные для самостоятельного пользования — квартиры, офисы, гаражи, боксы;
• Парковочное место для автомобиля — отдельная территория здания или сооружения для размещения машины;
• Помещения, строительство или реконструкция которых не завершены.

Порядок и сроки изготовления техплана помещения

Для выполнения регистрации плана здания в деревне Береговая в установленном порядке необходимо собрать указанный комплект документов:

• разрешение на производство строительных работ;
• извлечение из кадастра о земельном участке, на котором расположен строение;
• разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
• документация по проекту;
• для вновь возведённого строения нужно представить документы о получении домом почтового адреса.

Схема регистрации ТП выглядит следующим образом:

• заключение договора с кадастровой компанией;
• проверка экспертами пакета подготовленных документов. В случае необходимости, оформление недостающих;
• при создании схемы для незавершённого сооружения – результаты геодезической съёмки в деревне Береговая;
• если документы готовятся для части помещения, проводят замер площади;
• после проводится обработка результатов, затем их переносят в Технический план.

Общий список бумаг, нужных для получения техпаспорта выглядит следующим образом:

• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы;
• оплаченная квитанция государственной пошлины.

Перечень дополнительных справок и документов зависит от причины получения техпаспорта:

1. Наследование – свидетельство о смерти наследодателя, справка от нотариуса об открытии наследного дела, копии удостоверений личности всех других наследников (при наличии).
2. Приватизация – справка №7 из жилотдела муниципалитета или местной администрации, действующий договор найма или ордер на вселение.
3. Перепланировка, переустройство помещения – запрос из отдела архитектуры и градостроительства (разрешение).

Как выглядит технический план

Технический план состоит из двух частей: текстовой и графической.

В текстовой части содержится информация:

• о заказчике, исполнителе, контактные данные сторон;
• общие данные о работах;
• сведения о проводимых измерениях и расчетах;
• описание места, где находится объект недвижимости;
• характеристика объекта, на который оформляется план;
• данные о части или частях объекта;
• заключение кадастрового инженера.

Графическая часть содержит в себе:

• схему геодезических построений;
• схему расположения объекта;
• чертеж контура;
• план этажа\части этажа\здания\сооружения.

Сам документ составляется квалифицированным специально для этой работы инженером, успешно прошедшим государственную аттестацию. На титульном листе бумаги ставится именная печать кадастрового инженера, составлявшего технический паспорт. Он лично отвечает за то, что вся указанная информация достоверна.

Что потребуется для получения техплана на дом

Собственнику обязательно потребуется такой документ, как технический план дома для постановки на кадастровый учет. На основании техплана в кадастр недвижимости также вносятся изменения после перепланировки или реконструкции дома. Так может быть зарегистрировано и новое строение на земельном участке, невзирая на тот факт что уже стоит на кадастровом учете и зарегистрирован в собственность основной жилой дом. Без кадастрового учета на дом, накладываются жесткие ограничения: его не получится продать, сдать в аренду, передать в дар или по наследству, заложить в ипотечный кредит. Вам нужен технический план на дом сроки и стоимость которого всегда интересуют собственников жилья в первую очередь. Так как план составляется строго аттестованным кадастровым инженером и представляет собой всю информацию о строении, включая геодезические координаты, в рамках которых он стоит на земельном участке, его изготовление может занимать до 10 дней. Точная стоимость технического плана на дом зависит от размеров строения, сложности работы и местонахождения самого объекта недвижимости. Чтобы рассчитать, сколько будет стоить оформление техплана на ваш дом, обратитесь к профессиональному кадастровому инженеру. Если вы не знаете, кому довериться, исходите из банальной практики анализа отзывов клиентов кадастровых фирм.

Похожие записи:

• Штамп о браке можно не ставить: что изменится с 1 января 2021 года
• Электронное декларирование / ЭД2 / ИнфоДек
• Бюджетникам проиндексируют зарплаты в январе 2023 года