Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоимость работ для физических лиц». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В связи с поступающими в Государственный комитет по имуществу (далее — Госкомимущество) вопросами в области земельных отношений
и государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него
и сделок с ним, связанными с вступлением в силу с 1 января 2023 г. Кодекса Республики Беларусь о земле в редакции Закона Республики Беларусь от 18 июля 2022 г. № 195-З «Об изменении кодексов» (далее — Кодекс о земле), Госкомимущество как орган, уполномоченный на проведение единой государственной политики в указанных областях, руководствуясь частью первой пункта 2 статьи 69 Закона Республики Беларусь от 17 июля 2018 г. № 130-З «О нормативных правовых актах», разъясняет применение некоторых норм законодательства об охране и использовании земель, о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Срок годности документа на землю
Сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок? В законе нет конкретного указания на срок действия кадастрового паспорта на земельный участок.
Он считается бессрочным. Но при заключении какой-либо сделки по отчуждению земельной территории потребуется обновление этого документа, особенно если он был изготовлен более пяти лет назад.
По истечении этого срока он теряет свою актуальность. Поэтому требуется производить обновление не реже раза в пять лет, но и не чаще одного раза в три года.
Потребоваться выписка из ЕГРН может в следующих ситуациях:
- проведение сделок по отчуждению: купля-продажа, сдача в аренду, дарение, завещание, установление обременения;
- переоформление прав собственности;
- оформление участка в залог для получения кредита.
Не в каждой ситуации требуется переоформление, достаточно получение копии выписки из кадастра.
Составляющие документа
Кадастровый паспорт имеет четыре пронумерованных раздела формата А4.
- Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости;
- Сведения о зарегистрированных правах;
- Описание местоположения объекта недвижимости;
- Описание местоположения объекта недвижимости.
Кадастровый план является обязательной составляющей в кадастровом паспорте. После изучения данного приложения не возникает вопросов об описании объекта недвижимости и характеристики кадастрового квартала.
Справка является отображением расширенного формата публичных сведений об имущественном праве.
В документе прописываются сведения:
- по площади земельного участка,
- правообладателях,
- кадастровой стоимости,
- подробные обременительные или запретные сведения,
- кадастровые планы территорий,
- точные координатные точки.
- Получить паспорт можно в электронном виде или на бумажном носителе, обратившись в органы Росреестра лично или путем формирования запроса через портал.
- До подписания Федерального закона, кадастровый паспорт на земельный участок предоставлялся на трех листах, где второй являлся обязательным и содержал план (чертеж, схему).
- Образец как он выглядел указан ниже.
Что такое срок действия кадастрового паспорта?
Для начала отметим, что выдаваться он может на дачный участок, землю, жилые и нежилые объекты, а также или на доли или части в отдельной квартире. Помимо этого он потребуется при дарении и наследовании имущества, при оформлении ипотеки и проведении оценки конкретного объекта, при расчете налоговой базы или при разделе условной квартиры. Оформление данной справки предусматривается всего один раз, а в дальнейшем собственник должен только вносить изменения в первичную информацию.
Данные должны быть всегда актуальны, поэтому, чем свежее будет справка, тем большей актуальностью будет обладать информация, указанная в нем. Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок при его продаже – условное понятие, потому что законом не установлено конкретных требований на этот счет.
Кадастровый паспорт земельного участка: что это такое, для чего нужен, образец, срок изготовления
Кадастровый паспорт на земельный участок – один из документов территорию, в котором содержатся все нужные технические характеристики.
В них включены: характерные черты строений, границы внутренние и внешние, стройматериалы, из которых сделано здание, наличие реконструкций.
Ранее кадастровый паспорт считался обязательным документом по земельному участку, в его отсутствие не делали ни одной сделки. Теперь же этот вид документации потерял свою значимость, на замену ему появилась выписка из ЕГРН.
Заказать и получить паспорт на землю можно, если человек является владельцем земли.
При оформлении документов имеется необходимость в кадастровых работах, посодействуют в этом вопросе спецы, например, из Кадастровое бюро — Недвижимость. Выписку о окончании работ выдают в ЕГРН.
Заказав расширенную выписку в нее, будут включены данные о местоположении участка. Ждать электронную версию нужно максимум два дня, бумажную делают длиннее 5 — 10 рабочих дней.
Кадастровый паспорт – выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, правообладатель, кадастровая стоимость), а также иные сведения об объекте недвижимости. Кадастровый паспорт необходим для дальнейшей государственной регистрации прав объекта недвижимости. В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 25 августа 2014 г. № 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» кадастровые паспорта утверждены в трёх формах:
- форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
- форма кадастрового паспорта помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости).
- форма кадастрового паспорта земельного участка.
Без оформленного кадастрового паспорта невозможно произвести регистрацию прав как на земельный участок, так и на здание, сооружение, помещение! Выдается собственнику объекта недвижимости при постановке его на кадастровый учет, а также при внесении в базу Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости.
Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства состоит из форм КП.1-КП.3, где содержится основная информация о здания, сооружения, объекта незавершенного строительства: КП.
1 – лист, где указываются основные характеристики объекта недвижимости, а именно: кадастровый номер; дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости; адрес; тип, значение и единица измерения основной характеристики объекта недвижимости; этажность; материал наружных стен; год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства; кадастровая стоимость; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества; сведения о правах и иные уникальные характеристики. КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке (участках). Если же в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют такие сведения, то форма КП.2 не включается в кадастровый паспорт. КП.3 – лист, где содержатся сведения о частях здания, сооружения и обременениях, если таковые имеются. При отсутствии в Государственном кадастре недвижимости сведений, необходимых для формирования разделов КП.2, КП.3 кадастрового паспорта, Органом кадастрового учета такие разделы не оформляются.
Кадастровый паспорт помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) состоит из форм КП.1-КП.3, где содержится основная информация о помещении: КП.
1 – лист, где указываются основные характеристики помещения, а именно: кадастровый номер; дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости; кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение; этаж (этажи), на котором (которых) расположено помещение; площадь; адрес, назначение, кадастровая стоимость, сведения о правах и иные уникальные характеристики. КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится план расположения помещения на этаже. Если же в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о плане помещения, то форма КП.2 не включается в кадастровый паспорт. КП.3 – лист, где содержатся сведения о частях помещения и обременениях, если таковые имеются. При отсутствии в Государственном кадастре недвижимости сведений, необходимых для формирования разделов КП.2, КП.3 кадастрового паспорта, Органом кадастрового учета такие разделы не оформляются.
Кадастровый паспорт земельного участка состоит из форм КП.1-КП.4, где содержится основная информация о земельном участке: КП.
1 – лист, где указываются основные характеристики земельного участка, а именно: кадастровый номер; дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости; кадастровые номера объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке; адрес; площадь; категория земель; разрешенное использование; кадастровая стоимость; сведения о правах и иные уникальные характеристики. КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится план (чертеж, схема) границ земельного участка. Если же у земельного участка не установлены границы, то форма КП.2 не включается в кадастровый паспорт. КП.3 – лист, где содержатся сведения о частях земельного участка и обременениях, если таковые имеются. КП.4 – лист, на котором в масштабе воспроизводится план (чертеж, схема) части земельного участка. Если же у земельного участка отсутствуют части и обременения, то форма КП.4 не включается в кадастровый паспорт. В случае отсутствия в Государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы земельного участка раздел КП.2 не оформляется. Разделы КП.3 и КП.4 оформляются только при наличии в Государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений.
Наши цены:
| Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): | |||
| в электронном виде | 1 объект | 1 000 руб. | от 5 раб.дней |
| на бумажном носителе | 1 объект | 3 000 руб. | от 5 раб.дней |
Процедура восстановления
При утере паспорта его нужно восстановить. Собственник должен выполнить следующую последовательность действий:
| Этапы | Описание |
| Обращение в МФЦ или Кадастровую палату | Заполните заявление и предоставьте имеющие документы на участок |
| Оплата госпошлины | Ее размер составляет 200 рублей |
| Получение расписки | Сотрудник МФЦ или Кадастровой организации выдаст расписку в получении документов |
| Получение документов | Через 10-14 дней вам выдадут новый КП и вернут предоставленные документы. |
Эту процедуру пройти не сложно. Но сделать это лучше заранее, так как в случае необходимости вы не сможете быстро получить необходимые документы.
Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт
До 2017 года на землю оформлялись специальные паспорта, в которых были все характеристики участка. Этим занималась Кадастровая палата. Но после объединения Кадастра и Росреестра паспорта не выдаются. Вместо них собственник получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Это нововведение позволило сократить время на оформление документов и уменьшить расходы по сделкам. Раньше надо было уплачивать госпошлину за получение двух бумаг, а теперь граждане платят 2000 рублей только за справку из ЕГРН.
Паспорт кадастра, который получен до 2017 года, остается действительным, но необходимо учитывать тот факт, что банковские организации и нотариус не принимают этот документ. Если придется продавать земельный участок, потребуется юридически значимая бумага, то есть придется обращаться в Росреестр и заказывать выписку из ЕГРН.
Отказ в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок
Согласно федеральному закону № 221-ФЗ, если предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости не допускается в соответствии с законодательством или же запрашиваемые сведения в кадастре отсутствуют, заявителю может быть отказано в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок.
Иных оснований для отказа в выдаче документа законодательством не предусмотрено.
В случае установления вышеуказанных обстоятельств уполномоченное должностное лицо в течение 5 дней с момента подачи документов уведомляет заявителя об отказе в предоставлении государственной услуги по выдаче кадастрового паспорта земельного участка.
Получение кадастрового паспорта
Итак, перед тем как сделать кадастровый паспорт на земельный участок в 2018 году, соискатель выбирает оптимальный вариант подачи документов. Одни предпочитают пользоваться порталом Государственных услуг или сайтом Росреестра, другие составляют запрос в органах Росреестра или МФЦ.
Спустя 5 рабочих дней паспорт должен быть уже готов, поэтому необходимо заранее определиться со способом получения и запланировать визит в орган, который занимается его выдачей. Для этого нужно узнать, кто выдает паспорт.
Если заявитель запрашивал бумажный вариант, то забрать его можно там же, где он подавал комплект документов – в Росреестре или МФЦ. Учреждения могут выслать паспорт и почтой, но в этом случае никто не гарантирует, что посылка не потеряется пути. Прибегать к этому способу получения документа целесообразно лишь если личное присутствие в месте выдачи крайне затруднительно для заявителя.
Порядок получения кадастрового паспорта одинаков для всех регионов. Условно его можно разделить на следующие этапы:
- подготовка необходимых документов;
- подача запроса на получение паспорта земельного участка, в котором содержится информация о его местоположении, площади, характеристиках и другие реквизиты;
- вызов экспертов для осмотра надела и проведения его оценки.
Процедура восстановления
При утере паспорта его нужно восстановить. Собственник должен выполнить следующую последовательность действий:
| Этапы | Описание |
|---|---|
| Обращение в МФЦ или Кадастровую палату | Заполните заявление и предоставьте имеющие документы на участок |
| Оплата госпошлины | Ее размер составляет 200 рублей |
| Получение расписки | Сотрудник МФЦ или Кадастровой организации выдаст расписку в получении документов |
| Получение документов | Через 10-14 дней вам выдадут новый КП и вернут предоставленные документы. |
Эту процедуру пройти не сложно. Но сделать это лучше заранее, так как в случае необходимости вы не сможете быстро получить необходимые документы.
В каких случаях могут отказать
Отказ выполнения услуги может поступить как на уровне МФЦ, так и непосредственно от организации-исполнителя.
Посредническая организация может отказать в выполнении услуги в случае предоставления неполного пакета бумаг.
Росреестр не выдаст паспорт объекта в двух ситуациях:
- Если отсутствуют данные об объекте в ГКН. В этом случае потребуется сначала поставить объект на кадастровый учет, а потом уже запрашивать выписку из госреестра;
- При наложении ограничения предоставления информации на конкретный объект в соответствии с законом.
При постановке недвижимости на учет отказ будет получен в следующих ситуациях:
- собранные бумаги не соответствуют нормам Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»;
- объект находится в совместной собственности, но отделение доли противоречит действующему законодательству;
- указанные в реестре сведения носят временный характер (кроме оставления преобразуемого объекта в измененных границах);
- подача заявки некомпетентным лицом;
- окончание срока приостановки учета, при неустранении нарушений, спровоцировавших эту ситуацию.
- площадь участка не соответствует законодательным нормам;
- отсутствие подъездных или пешеходных путей;
- площадь объекта выходит за границы населенного пункта;
- Объект состоит из земель разных назначений.
Возможные исключения прописаны в законодательстве.
Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос
Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России
Могут меняться любые параметры, прописанные в ГКН. В данной ситуации прекращается действие кадастровой документации, возникает необходимость заменить ее на новую. Иногда то, что рассматриваемый акт становится недействительным, является для владельца надела неожиданностью. Чтобы этого не произошло, потребуется четко контролировать все изменения, которые происходят в характеристиках кадастровой направленности. Сделать это удастся при помощи использования официального портала регистрационной службы.
ВНИМАНИЕ !!! В справке отражается информация, которая является актуальной на момент формирования. Кроме того, в ней прописывается, когда произошло последнее изменение. Причина внесенных корректив также подлежит указанию в справке. Процедура внесения корректив в рассматриваемый акт предусматривает прохождение определенных шагов. В том числе, при изменении площади участка потребуется сформировать заявку относительно производства работ межевой направленности и приготовить документацию технического плана. Обратиться с этими бумагами нужно в организацию, которая обладает допуском к проведению некоторых работ.
Затем происходит подготовка обращения относительно того, чтобы произошло внесение корректив в реквизиты, отраженные в кадастре. В нем прописывается уникальный номер, прописанный в ГКН. Кроме того, указать нужно место, где расположен участок и его величину. Основания изменения информации подлежат закреплению в акте. Собранный пакет документации направляется в подразделение Росреестра или многофункционального центра. К причинам внесения новой информации выступает акт, вынесенный судебным органом или заключение, сделанное независимым экспертом. Также это может быть технический документ с обновленными данными.
При смене собственника потребуется соглашение относительно купли-продажи, завещательное распоряжение или дарственная. Размер государственных сборов отражен в законодательстве. Он составляет для физического лица 200 рублей, если нужен файл в электронной форме, то на 50 рублей меньше. Организациям потребуется заплатить в данной ситуации 600 и 300 рублей, соответственно.
ВАЖНО !!! Сотрудники указанной службы проводят проверочные мероприятия в отношении того, насколько обоснованно поданное заявление и ту документацию, что к нему приложена. В результате происходит выдача расписки о том, что бумаги приняты и указывается примерный день, когда нужно прийти в этот же орган за получением готового результата.
В зависимости от того, куда изначально обращался гражданин, новый акт он сможет получить при обращении в отделение Росреестра или многофункционально центра. В первом случае срок изготовления составляет 5 дней, во втором – 7. В большинстве своем указанные положения касаются сведений, которые включают в себя характеристики конкретного земельного надела, его размера и особенностей.
Изменения в схематическую часть вносятся, когда происходит изменение границ надела. Стоит отметить, что при отсутствии необходимости совершать юридически значимые действия в отношении надела, получать новый акт не потребуется.
Правовое регулирование
Регламент получения паспорта и содержащейся в ней информации, а также сроков его действия установлен Земельным кодексом РФ и ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Положения ЗК РФ определяют, что кадастровый паспорт имеет статус обязательного документа, который может быть затребован при совершении юридически значимых действий с земельной территорией, даже в случае, когда он является частью дачного хозяйства, но поставлен на кадастровый учет и может быть реализован как отдельная недвижимость.
Федеральным законодательством о ГКН регулируется порядок выдачи кадастровой документации и ситуации, когда она прекращает свое действие. Помимо этого, формируются положения, необходимые к соблюдению при составлении паспорта на разные виды недвижимых объектов.