Перевод жилого помещения в нежилое

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перевод жилого помещения в нежилое». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Для того, чтобы перевести помещение из жилого фонда в нежилой и наоборот, необходимо осуществить целый ряд действий: начиная от сбора определенного пакета документов, заканчивая получением разрешений от различных инстанций. При этом необходимо неукоснительное соблюдение норм градостроительного законодательства. Соответственно, качественно оказать услугу по переводу квартиры в нежилое помещение может лишь квалифицированный узкопрофильный специалист.

Для перевода жилого помещения в нежилое требуются следующие документы:

• заявление;
• паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на помещение;
• план переводимого помещения с техническим описанием;
• технический паспорт помещения;
• поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
• проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения (если планируется переустройство и/или перепланировка для функционирования нежилого помещения);
• согласие собственников помещений в многоквартирном доме (если работы по переустройству/перепланировке невозможны без присоединения части общего имущества помещений собственников);
• лист записи Единого государственного реестра юридических лиц (при необходимости);
• нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).

Вместо оригиналов документов могут быть поданы нотариально заверенные копии.

Если сведения о праве собственности на переводимое помещение есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), заявитель вправе не предоставлять их на бумажном или электронном носителе. Кроме того, за заявителем закреплено право не предоставлять технический паспорт, план помещения и поэтажный план дома – уполномоченных орган сам делает на них межведомственный запрос.

Перевод нежилого помещения в жилой фонд

Перевод из нежилого в жилое помещение – сложная процедура, которая сопровождается массой трудностей. В первую очередь, важно, чтобы нежилое помещение соответствовало ряду требований. Давайте детальнее разберемся, какое помещение называется жилым и что нужно, чтобы нежилое строение получило статут жилого.

Жилым помещением называют строения, которые имеют изолированный статус, являются недвижимостью, а также соответствуют всем требованиям и нормам, касающихся проживания в нем. Отталкиваясь от этого, есть ряд требований, которым должны соответствовать все нежилые помещения, переводящиеся в жилой фонд. Главными из них являются следующие:

• расположение в доме, имеющем зонированную территорию, а также развитую инфраструктуру;
• обеспечение безопасности для нормальной жизнедеятельности, то есть, строение должно соответствовать всем техническим нормам;
• наличие коммуникаций в должном количестве.

Для того, чтобы получить разрешение на перевод нежилого помещения в жилое, нужно тщательно подготовиться. В большинстве случаев, именно от правильности оформления документации зависит и решение соответствующих органов.

Заявителю необходимо подготовить пакет документации, включающий:

• технический план (с описанием);
• документы, подтверждающие право собственности;
• заявление, соответствующее образцу;
• план всего дома;
• при необходимости, проект перепланировки.

После того, как будет собран весь пакет документации, осуществляется их подача в органы самоуправления. В некоторых случаях, заявителя могут попросить подготовить дополнительные документы, например, подтвердить согласование перевода нежилого помещения в жилое, с другими его владельцами.

После рассмотрения заявления, на которое отводится 45 дней, заявителю отправляется уведомление с информацией о принятом решении. В случае положительного результата, в Росреестр направляются данные для изменения информации в ЕГРН.

Процедура перевода нежилого помещения в жилой фонд может затянуться на несколько месяцев, так как на сроки влияет не только скорость подготовки пакета документации, но и разработка плана перепланировки. Ускорить этот процесс помогут специалисты нашего юридического бюро, которые знают все тонкости столь сложной процедуры.

Реконструкция помещений

Перед тем, как осуществлять реконструкцию помещений, необходимо подготовить пакет документации, чтобы эта процедура была выполнена согласно всем законодательным нормам.

Поскольку во время реконструкции меняется функциональное назначение помещения, важно, чтобы владелец недвижимости серьезно относился к столь сложному процессу. Как правило, реконструкция включает полный демонтаж внутренних конструкций, а также инженерных коммуникаций. Данные изменения проходят исключительно согласно составленному проекту.

К таким изменениям можно отнести:

• тех. обеспечение;
• фасад;
• этажность;
• инженерное оборудование;
• площадь помещения и т.д.

При чем, чтобы осуществлять реконструкцию, необходимо не только получить разрешение, но и зафиксировать результаты уже выполненных работ.

Разрешение необходимо получать в случаях, когда планируется

• уменьшать или увеличивать этажность;
• делать пристройку антресольного этажа;
• переоборудовать чердака в мансарду;
• пристраивать нежилое помещение;
• менять расположения коммуникаций и т.д.

Выполнение вышеперечисленных работ без предварительного согласования с органами контроля, является незаконным.

Во время реконструкции также могут вноситься изменения в архитектурном облике здания и его несущих конструкциях.

Переведи меня правильно. Как перевести квартиру в нежилой фонд — инструкция

Отвлечемся от трудностей, препонов и представим сферического коня в вакууме — то есть типовые условия для перевода жилого помещения в нежилое. Каков алгоритм этой процедуры?

Собственник помещения должен предоставить в орган местного самоуправления, занимающийся переводом недвижимости из категории в категорию, следующий пакет документов:

• Заявление о переводе помещения.
• Правоустанавливающие документы на переводимое помещение. В обязательном порядке это должны быть подлинники либо нотариально заверенные копии.
• Документ, удостоверяющий личность заявителя.
• Технический план или технически паспорт переводимого помещения с описанием
• Подготовленный, оформленный в соответствии с требованиями и согласованный в аффилированных организациях проект перепланировки или переустройства помещения. Данный документ требуется в случае, если помещение в обязательном порядке будет изменено.
• Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
• Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. В документе должно быть отражено решение о согласии на перевод заявленного жилого помещения в нежилое. Также требуется предоставить реестр собственников, списки присутствовавших на собрании, бюллетени с решениями, протокол подсчета голосов. Собственники квартир, примыкающих к переводимому посещению, должны предоставить владельцу переводимого помещения согласие в письменной произвольной форме.

Дополнительные требования

Одобрение жильцов — это важно, но без одобрения администрации тоже ничего не получится. Перевести в нежилой фонд можно только объект, который находится на первом этаже и при этом изолирован от внутреннего пространства дома, которым пользуются жильцы. Соответственно должен быть отдельный вход со стороны улицы или возможность его оборудовать. Также в помещении не могут находиться никакие постоянные жильцы, а сам объект должен быть чистым с юридической точки зрения — никаких обременений в виде залогов или арестов.

В теории квартира может располагаться и на втором, и на десятом этаже. Единственная проблема — все помещения под ней тоже должны быть нежилыми. По закону такое провернуть можно, но на практике это практически неосуществимо. А ещё перевести квартиру в нежилой фонд можно только полностью — отвести под деловые активности отдельные комнаты и жить в других не получится.

Решение: когда нужны юр услуги по недвижимости

Законодательство непрерывно совершенствуется и меняется, когда человек покупает квартиру, он часто не знает законов. Агентство «Центр-Юг» предоставляет юридические услуги по недвижимости, сделки становятся безопасны и прозрачны.

При общении с органами власти неподготовленный человек теряется в обилии справок и бумаг. Чтобы разобраться в нюансах процедур регистрации тратится много времени: выгодно поручить специализированные вопросы профессионалам, они провели в Краснодаре сотни подобных дел и умеют эффективно решать вопросы.

Популярные предложения:

• Полное сопровождение.
• Оценка стоимости жилых и неживых объектов.
• Разработка проекта договора.
• Содействие в решении споров.
• Узаконивание перепланировок.
• Регистрация права на объект недвижимости.
• Представление интересов в судах.

Новые правила перевода: что усложнили

Формально до 2019 года согласия всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое не требовалось. Но его приходилось получать, если перевод предусматривал действия с общим имуществом. Теперь обязательным условием для изменения статуса жилья стал отдельный вход. После перевода помещения из жилого в нежилое должна быть исключена возможность доступа к жилым помещениям. Это правило усложнило возможность перевода некоторых помещений, даже если на это будет согласие жителей, которое также не просто получить.

До 2019 года предприимчивым гражданам для изменения статуса помещения с жилого на нежилое было достаточно получить разрешение органа местного самоуправления. Теперь же коммерческое использование квартиры можно осуществлять только с письменного согласия соседей, остальные жители выражают мнение на общем собрании. Предпринимателям для перевода требуется подать не только заявление о переводе назначения, его технический план и согласовать перепланировку (установку нового входа), но и получить подписи всех жильцов примыкающих квартир и результаты голосования на собрании собственников жилья.

Зачем переводить «жилье» в «нежилье»

В 1990-х — начале 2000-х переводить жилые помещения в нежилые на первых этажах домов было популярно. Основной причиной можно назвать недостаточную торговую инфраструктуру во многих районах Москвы (и других городов), особенно в спальных. Квартиры на первых этажах активно переводили в нежилые помещения и открывали там магазины и другие востребованные жителями предприятия сферы услуг. Это было выгодно и продавцам, и покупателям. Поскольку продажа квартиры с такой целью была дороже, для предпринимателей появилась возможность открыть бизнес в удобном месте, для собственников таких помещений доходность от сдачи в аренду оказалась выше, чем в жилом сегменте.

В первую очередь бизнесменов интересовали дома рядом с метро или на центральных улицах с высоким трафиком. В последние годы в столице эта услуга потеряла популярность, так как большинство квартир в локациях с хорошим трафиком было выкуплено и переведено. К тому же в Москве все новостройки давно уже строят с нежилыми первыми этажами.

Как перевести жилое помещение в нежилое — порядок и документы для перевода

Для начала необходимо собрать документы, которые необходимо предоставить в Департамент Управления Имуществом для межведомственной комиссии для разрешения перевода его помещения в коммерческую. Сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности.

• Экспликация и поэтажный план помещения.
  1. Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Там пишите заявление установленного образца и предъявляете след. документы:
     • паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия);
     • документ, подтверждающий право собственности на помещение. Это могут быть: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества/помещение — ссылка на инструкцию оформления;
     • могут потребовать договор основания на помещение;

     Срок получения документа – до 1 месяца.

  2. После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом. Пишите заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент.
• Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывается в БТИ и в МФЦ.
• Заключение пожарного надзора, в котором указывается, что данное помещение соответствует пожарным нормам.

  Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение.

Другие статьи

Перед переводом советую проверить квартиру на обременение/арест — онлайн способНежилое помещение не предназначено для проживания. Поэтому нужно выписаться из квартиры

• Заключение санитарно-эпидемиологического надзора.

  Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

• Справка ДЕЗ, где содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить.

  Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.

• Согласие соседей.

  Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей (именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья.

  Для получения согласия нужно:

  1. Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания.

     Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно (с указанием даты и причины проведения) каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.

  2. Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома.
  

  Решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги

  Стоит помнить, что для перевода необходимо согласие других собственников помещений этого дома. Надо получить согласие на перевод от соседей, из примыкающих к вашему помещению квартир, а также провести общее собрание собственников, которое разрешит сделать отдельный вход, так как это затронет общее имущество.

  Кроме этого, потребуется согласовать перепланировку помещения, так как будет создаваться отдельный вход. Лучше сделать это заранее, так как проект перепланировки понадобится для перевода помещения в нежилое.

  Для осуществления перевода собственнику помещения надо подать на рассмотрение межведомственной комиссии следующие документы:

  • заявление о переводе помещения;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи и т.д.);
  • проект организации входной группы и внутренней перепланировки (при необходимости);
  • технический паспорт;
  • протокол общего собрания собственников помещений (если переводится квартира);
  • согласие всех собственников помещений, прилегающих к переводимой квартире.

  Подать заявление на перевод жилого помещения в нежилой фонд может только собственник или его законный представитель. Документы подаются в МФЦ.

  Как видите, предстоит много работы, а «подводных камней» будет еще больше. Чтобы правильно согласовать перепланировку и перевести жилое помещение в Краснодаре в нежилое, рекомендуем обращаться к специалистам с опытом в этой области. Юристы «Адена» специализируются на юридических услугах в сфере недвижимости и строительства много лет и знают, как решать подобные вопросы в максимально короткие сроки.

  Название услуги	Цена
  Консультация по телефону	бесплатно
  Консультация с анализом документов (за 1 час)	2 000 руб.
  Перевод при наличии проектов входной группы и перепланировки	от 30 000 руб.
  Перевод при наличии только проекта входной группы	от 35 000 руб.
  Перевод при наличии только проекта перепланировки	от 40 000 руб.
  Отсутствуют проекты входной группы и перепланировки	от 50 000 руб.

  Точную стоимость данной услуги вы можете узнать после консультации, так как она зависит от множества нюансов.

  Предоставяем консультации по правовым вопросам, касающихся недвижимости. Работаем с юридическими и физическими лицами.

  Оформляем все необходимые разрешения и документы для различных операций с недвижимостью и земельными участками.

  Как жилой дом переводится в нежилое помещение

  Процедура мало отличается от изменения статуса квартиры. Есть особенности. Разрешено использовать для коммерческих целей часть строения. Проблема – местная администрация иногда приравнивает дом к квартире, отказывает владельцам.

  Особенность – наличие земельного участка, его прямое предназначение. Если таковым является индивидуальное строительство, то офисное здание организовать не получится.

  Открыли кафе, магазин? Придется доказать, что земля необходима для парковочного машиноместа, а паркинг запланирован в процессе перевода нежилого помещения в коммерческое.

  Дом многоэтажный – можно сменить статус всего объекта.

  Документы:

  • Заявление владельца.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • План.
  • Проект перепланировки.

  Согласие на перевод дома требуется от всех зарегистрированных жителей.

  Длительность смены статуса устанавливается индивидуально. Основную сложность составляет подготовки и согласование проекта перепланировки и ремонтные работы.

  Другие этапы имеют сроки, установленные законом.

  Этапы	Сроки
  На рассмотрение заявления	45 дней
  На подготовку решения	3 дня
  На оформление кадастрового паспорта и внесение изменений в Росреестр	20 дней

  Условия перевода недвижимости из нежилой в жилую

  Чтобы осуществить перевод из нежилого в жилое помещение, надо соблюсти ряд важных условий.

  Статус строения можно поменять, если:

  • объект является собственностью заявителя;
  • все собственники согласились на изменение статуса имущества;
  • внутри есть необходимые бытовые комнаты (кухня и санузел);
  • выполнены противопожарные нормы и требования СанПиНа;
  • объект подключен к воде, электроснабжению, отоплению, канализации и пр.;
  • перевод дома из нежилого в жилое не повлечет за собой опасность для жильцов;
  • если при переводе жилое помещение будет расположено под жилым помещением (т.е. если этажом выше есть нежилое помещение, то перевести нежилое в жилое не удастся);
  • к объекту есть свободный проход.
  
  

  Похожие записи:

  • Как учитывать малоценные основные средства
  • Процедура смены паспорта при достижении 45 лет через МФЦ
  • Льготная ипотека для молодежи: какой будет новая госпрограмма?