Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Каков срок исковой давности по договору дарения квартиры и действия дарственной?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).
Виды договора дарения
Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.
Также договор дарения может быть устным и письменным. Для заключения устной сделки нужно передать дар одаряемому — отложить дарение на потом нельзя. Если есть отложенное дарение, возможен только письменный договор. Письменный вариант необходим и при передаче недвижимости или доли в ней. Важно: сделки с долями недвижимости обязательно проходят через нотариуса, он должен заверить сделку.
При дарении не доли, а целого объекта нотариальное заверение не требуется, однако желательно: нотариус проверит юридическую чистоту квартиры или дома.
Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры
Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.
В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.
Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.
Доказательства для суда
Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем подставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.
Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.
Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — Процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:
- дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
- для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
- необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.
Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.
Граждане, не имеющие права заключать договор дарения квартиры
Существуют лица, которые из-за характера своей деятельности по закону не могут осуществлять процедуру дарения, а также получать подарки. К ним относятся:
- Опекуны над несовершеннолетними детьми. У них отсутствует право выступать от имени своего подопечного при оформлении дарственной.
- Люди, которые обслуживаются в лечебных заведениях. Им запрещено оформлять недвижимость в виде подарка обслуживающему персоналу.
- Представители, находящиеся на государственной службе, не могут принимать подарки от других граждан.
- Малолетние и недееспособные граждане также не могут осуществлять дарение
Если даритель передумал?
Дарственная оспаривается и по желанию самого дарителя, и не так уж редко, с требованием после вернуть себе подаренное имущество, аннулировать сделку. Договор дарения – это юридический документ. Нельзя попросту выбросить его, и сделать вид, будто такового и не было. Обе стороны дарственной имеют определённые обязанности, и нет оснований ими пренебрегать. По этому же принципу одаряемое лицо после оформления договора вправе распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению: продать, подарить, обменять, сдать в аренду, прописать или снять с регистрации проживающих граждан. Даритель должен осознавать последствия своего подарка.
Законом же предусмотрены некоторые обстоятельства, при которых даритель всё же имеет право опротестовать договор дарения. Это могут быть неправомерные насильственные действия против него, вынуждающие отдать своё имущество, угрозы, любой вид давления, а также покушение на здоровье и жизнь. Разумеется, одних слов истца будет недостаточно, понадобятся весомые доказательства и желательно свидетели.
Ещё одним важным моментом могут быть прописанные в договоре дополнительные условия, согласно которым подаренное имущество возвращается в собственность дарителю в случае преждевременной смерти одаряемого лица.
Исковая давность в споре применяется судом по заявлению одной из сторон, а не по собственной инициативе. Истечение срока исковой давности само по себе не препятствует подаче иска в суд и его рассмотрению.
Однако, если в ходе процесса ответчик заявит о том, что срок исковой давности истек, рассмотрение дела будет прекращено. Судебное решение по своему иску в этом случае истец не получит. Подаренная недвижимость или другая вещь, договор дарения которой оспаривается, останется у ее получателя.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны спора. Эта сторона должна будет доказать наличие обстоятельств, свидетельствующих о пропуске этого срока (п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности»).
Заявление о пропуске срока исковой давности может содержаться в отзыве на иск, письменном заявлении, адресованном суду, либо быть высказано в устной форме в ходе судебного заседания. В последнем случае заявление о пропуске срока исковой давности вносится в протокол секретарем судебного заседания.
Если пропуск срока исковой давности подтвержден доказательствами (и истцу не удалось доказать основания для восстановления срока – подробнее об этом ниже), суд отказывает в иске. Каких-либо дополнительных обстоятельств исследовать не требуется. Суд будет вправе прекратить процесс только по мотиву пропуска срока исковой давности.
Позиция законодателя, определение термина и исковый срок в 2021 году
Под термином «оспоримая сделка» — законодатель подразумевает любую недействительную сделку, кроме тех, которые могут классифицированы им как ничтожные. При этом, оспорить такое соглашение в 2021 году по-прежнему можно лишь в судебном порядке, что отличает его от ничтожного договора, являющегося недействительным по своей сути, то есть – изначально (при заключении сделки).
Таким образом, сделка может быть оспорена в суде только после подписания договора дарения и передачи предмета дарения от дарителя к одаряемому. При этом, законодатель разрешает подавать такое исковое заявление не сразу после подписания соглашения, но через довольно длительный срок. Проще говоря, у оспариваемых сделок дарения существует свой срок исковой давности.
Исходя из положений и информации, содержащейся в 195 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – в качестве исковой давности выступает срок, в который заинтересованное лицо может защитить свои права, которые были нарушены одной из сторон дарения.
Детали отмены договора дарения через несколько лет
Таковым он является с момента подписания документа, и необходимости доказывать это в судебном порядке нет. Тем не менее нередки случаи, когда в соответствие с ничтожным договором дарения осуществляется передача имущества.
В подобной ситуации заинтересованные лица, права которых были нарушены, вправе обратиться в суд. Данный орган не только вынесет решение о ничтожности договора дарения квартиры, но и обяжет лицо, ее получившее, вернуть подарок.
Срок исковой давности по ничтожной дарственной составляет 3 года.
Важным моментом является то, с какого момента отсчитывается это время.
Это может быть:
- День начала выполнения договорных обязательств, т. е. оформление квартиры на нового владельца;
- День, когда заинтересованное лицо должно было или узнало о том, что условия дарственной начали выполняться.
Таким образом, этот период для заинтересованного лица, которое долгое время не знало о нарушении своих прав, может составлять и более 3-х лет, отведенных законом. Но законом же предусмотрено и то, что он не должен быть более 10 лет независимо от того, когда человек узнал о сделке и ее исполнении. В этом случае исковая давность определена с учетом актуальности процесса оспаривания дарственной на квартиру.
Позиция законодателя, определение термина и исковый срок в 2020 году
Под термином «оспоримая сделка» — законодатель подразумевает любую недействительную сделку, кроме тех, которые могут классифицированы им как ничтожные. При этом, оспорить такое соглашение в 2020 году по-прежнему можно лишь в судебном порядке, что отличает его от ничтожного договора, являющегося недействительным по своей сути, то есть – изначально (при заключении сделки).
Таким образом, сделка может быть оспорена в суде только после подписания договора дарения и передачи предмета дарения от дарителя к одаряемому. При этом, законодатель разрешает подавать такое исковое заявление не сразу после подписания соглашения, но через довольно длительный срок. Проще говоря, у оспариваемых сделок дарения существует свой срок исковой давности.
Исходя из положений и информации, содержащейся в 195 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – в качестве исковой давности выступает срок, в который заинтересованное лицо может защитить свои права, которые были нарушены одной из сторон дарения.
Как восстановить срок оспаривания дарения в 2020 году
Под восстановлением сроком исковой давности подразумевается тот факт, что суд будет защищать нарушенные права заявителя, даже после окончания, установленного законодателем срока оспаривания. Однако, всё не так просто.
Мнение эксперта
Людмила Ким
Приглашённый эксперт: автор блога «Алименты на ребёнка», практикующий семейный юрист, стаж 7 лет.
Для осуществления этого истец обязан предоставить суду неопровержимые доказательства уважительности причин, которые стали помехой для его обращения в суд. В качестве таких доказательств в 2020 году по-прежнему могут выступать командировочные удостоверения, медицинские документы и пр.
Среди основных уважительных причин, наличие которых позволяет увеличить срок исковой давности – стоит выделить следующие:
- срочная служба в армии;
- уход за тяжело заболевшим родственником или инвалидом;
- неграмотность (фактически – непонимание русского языка и законодательства) – как правило, относится к иностранным гражданам;
- беспомощное состояние, вызванное употреблением психотропных препаратов, алкоголя или тяжёлыми душевными переживаниями (например, вследствие аварии или утраты родственника);
- тяжёлая болезнь, а точнее – её лечение в амбулатории (сам факт болезни, без больничного лечения – не является уважительной причиной);
- длительные командировки истца;
- отбывание наказания в СИЗО.
Последствия отмены дарения квартиры
Последствия отмены дарения квартиры предусмотрены в п. 5 ст. 578 ГК РФ. Указанное положение предусматривает возвращение предмета сделки (в данном случае — квартиры) в натуре дарителю после отмены договора. Это становится возможным лишь в том случае, если на момент отмены такое имущество все еще находится у одаряемого. При наихудшем раскладе квартира может быть проданной, что означает то, что одаряемому придется возместить стоимость квартиры в денежной форме. Это самый наихудший сценарий развития событий.
В наилучшем варианте — собственность все еще находится у одаряемого и перейдет дарителю. Однако в данном случае необходимо зарегистрировать вновь возникшее право собственности в территориальном органе Росреестра.
Не стоит забывать, что при осуществлении указанной услуги взымается государственная пошлина.
Срок исковой давности для недействительных сделок
Оспоримые сделки признаются недействительными только в суде, так как их исполнение влечет правовые последствия. Если такие сделки совершены с нарушениями по основаниям, установленным законодательством, исковое заявление в суд предъявляется одной из сторон сделки или лицом, указанным в законе. Как уже отмечалось, для оспоримых сделок срок исковой давности для предъявления требования о признании их недействительными и применении последствий недействительности составляет один год (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Начало течения срока зависит от вида оспоримой сделки и может исчисляться:
- с того дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права;
- с того дня, когда в отношении истца прекратились насилие или угроза, под влиянием чего была заключена сделка.
В последнем случае потерпевшему необходимо документально доказать, когда именно прекратились насилие или угроза. Если такие доказательства он не представит, то началом срока исковой давности будет считаться день, следующий за днем совершения оспоримой сделки.