Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переход на прямые договоры с «МЭС»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Прежде чем узнать, как заключить прямой договор, стоит отметить, что услуга доступна только владельцам недвижимости, жилого участка, оформленного в собственность. Владельцы частных домов с прилегающей территории могут заключить договор с понижающим коэффициентом (0,7 к обычному тарифу), если в «Свидетельстве о гос. регистрации права собственности на дом» указан статус «Жилой дом» или «Жилое помещение». Если в аналогичных документах есть пометка «Садовый дом», тарифы будут действовать в обычном размере.
Заключение договора на поставку электроэнергии в Москве
В Москве, как в других городах России, потребители имеют право самостоятельно выбирать энергопоставщика с учетом качества обслуживания, допустимой мощности и предлагаемых тарифов.
Однако столичный рынок не идеален – несмотря на большое число энергопоставщиков, фактические поставки мощности производит один монополист – АО «Мосэнергосбыт», который находится в статусе Генерального поставщика, предлагает штатные тарифы на электроснабжение и руководствуется действующими Правилами предоставления услуг (Постановление Правительства РФ №354).
Чтобы заключить договор на поставку мощности с «Мосэнергосбытом», потребителю необходимо выполнить следующие процедуры:
— обратиться в ближайший клиентский офис энергопоставщика;
— написать и официально оформить заявление на поставку электроэнергии;
— предоставить обязательный пакет документов;
— дождаться окончания рассмотрения заявки и оформления проекта договора (не более 30 дней – Постановление Правительства №442);
— получить по почте проект подписанного представителями «Мосэнергосбыта» договора;
— подписать договор и направить его энергопоставщику.
Если пакет документов неполон или оформлен некорректно, заявителю в течение пяти дней с даты регистрации должно быть направлено соответствующее письмо с запросом.
Важно! Согласно Постановлению Правительства РФ №95, вы имеете право заключить договор на поставку мощности с энергопоставщиком еще до того, как будет полностью завершено и допущено к эксплуатации технологическое присоединение вашего объекта. Необходимо направить документы на поставку мощности в сетевую организацию, а та перенаправит их энергопоставляющей компании. Но поставки электроэнергии начнутся только после завершения приемки вашего энергооборудования.
С юридическими лицами и коллективными потребителями мощности процедура заключения договора несколько отличается.
— Необходимо предоставить энергопоставщику приказ по компании или протокол собрания собственников объектов энергоснабжения (решение о необходимости заключения договора с энергопоставщиком, выборе полномочного представителя, о распределении максимальной мощности).
— Дождаться согласования распределения мощности с ПАО «Россети» (сетевая организация в Москве);
— Заключить договор с АО «Мосэнергосбыт».
Коллективные собственники объектов подключения должны заключить договор с руководством коллективного товарищества о технологическом присоединении и защите интересов в процессе сотрудничества с поставщиком энергии.
Как показывает практика, самостоятельно заключить договор с «Мосэнергосбытом» с первого раза – задача сложная даже для опытных участников энергетического рынка. Кроме того, сложно контролировать соблюдение гарантированным поставщиком договорных обязательств, и практически невозможно сметить энергопоставляющую организацию в Москве. Для решения этих вопросов лучше обратиться к профессионалам.
Специалисты компании «ЭЛЕКТРИМ» готовы помочь своим клиентам в Москве и МО подготовить необходимые документы, подать заявку и с первого раза заключить выгодный договор со столичными энергосетевыми компаниями. Мы также проконтролируем неукоснительное соблюдение договорных обязательств этих компаний, решить любые досудебные и судебные споры.
Какие документы понадобятся?
Итак, чтобы заявку на подключение удовлетворили, Вам необходимо представить следующие документы:
- Документы, подтверждающие, что электромонтажные работы выполнены и осуществлено технологическое присоединение энергопринимающих устройств:
- акт о технологическом присоединении;
- акт разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности.
- Документы, гарантирующие обеспечение надлежащего учета мощности (электроэнергии). Они должны быть согласованы со всеми соответствующими инстанциями (управлением федеральной службы по технадзору, электросетевой компанией, ПАО «Мосэнергосбыт»). Сюда можно отнести:
- проект снабжения электроэнергией – для тех объектов, которые еще не были в эксплуатации;
- однолинейная схема электрического снабжения – для уже находящихся в эксплуатации электроустановок.
- Документы, подтверждающие удовлетворительное состояние необходимых устройств абонента, выданные соответствующим управлением федеральной службы по технадзору:
- разрешение на использование электрической установки;
- акт осмотра установки.
- Заявка на заключение договора энергетического снабжения с ПАО «Мосэнергосбыт», в которой должно быть прописано запланированное количество потребления электроэнергии с помесячной разбивкой.
- Правоустанавливающие документы:
- свидетельство о поставке на учет в налоговой инспекции;
- свидетельство о государственной регистрации ЮЛ/ИП;
- устав ЮЛ;
- положение организации (для филиалов или отдельных организаций, не являющихся коммерческими);
- подтверждение прав собственности на объект;
- доверенность на оформление договора, если абонент перепоручил оформление документов;
- документ, подтверждающий факт передачи жилого дома в управление (для управляющих компаний);
- договор с сетевой организацией об оказании услуг электроснабжения (актуально при купле-продаже).
Процедура оформления договора энергоснабжения включает следующие этапы:
- подача заявки
- получение технических условий на организацию учета электричества и их выполнение.
- получения допуска к эксплуатации приборов учета электрической энергии инспектором Мосэнергосбыта (опломбировка счетчика и составление акта).
- оформление договора.
- подача электричества на объект.
Мосэнергосбыт договор энергоснабжения с юридическим лицом и физическим — документы
Чтобы обратиться в организацию потребуется подготовить документы и заявление. Среди первых должно быть:
- акт технологического присоединения к сетям «ОЭК» или ПАО «МОЭСК». Также разрешение на присоединение мощности к иной сетевой организации;
- проект электроснабжения на объект, который был согласован во всех соответствующих местах;
- уставные и учредительные документы на юридическое лицо;
- акт разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности;
- документы, указывающие на принадлежность недвижимого объекта;
- однолинейная схема сети с подробными отметками мест подключения потребителей.
Особенности заключения договора
Заключение договора с Мосэнергосбытом участникам СНТ также предусмотрено. Но собственникам участков прежде необходимо осведомить руководство правления о своих намерениях для получения подтверждения на заключения прямого договора с Мосэнергосбытом. Помимо заявки прямой договор с энергопоставщиком требует наличия права владения земельным участком, технических актов (разделение домашних систем с централизованными), подтверждение потребляемой объектом мощности.
Технологическое присоединение проводится в соответствии с некоторыми условиями. У потенциального потребителя (физическое лицо) должно быть в наличии технически исправное энергопринимающее устройство с необходимым оборудованием. Должен быть обеспечен учет энергопотребления. В наличии этих условий обоюдно заинтересованы обе стороны, обеспечивающие заключение прямого договора. Они обязательны при подключении с оформлением на нового потребителя в новом доме, участке садового товарищества и нежилом объекте (гараж).
Как заключить прямой договор с Мосэнергосбытом?
Согласно действующего законодательства № 403 ПП РФ от 01.04.2020, при смене прав собственника владельцу нежилого помещения, здания необходимо в течение 30 дней направить заявление с пакетом соответствующих документов для заключения договора электроснабжения в Энергосбытовую организацию. Почему это важно? Чтобы избежать отключения, бездоговорного потребления электроэнергии, которое влечет к существенным штрафам.
Перечень документов для договора энергоснабжения помещения следующий:
1. Правоустанавливающие документы;
2. Акт о технологическом присоединении, оформленный надлежащим образом в соответствии с ПП РФ от 07.05.2017 № 542;
3. Акт допуска прибора учета;
4. Заявление по форме.
Если в Вашей команде имеется штат, в котором есть толковый энергетик, электрик, юрист и это уже 20-й объект коммерческой недвижимости, то конечно, это будет по плечу, чтобы уложиться в 30 дневный период.
Либо Вы можете обратиться в Единую Службу.
Здесь требуется комплексный подход всей команды: от юриста до электрика для электроснабжения нежилого помещения в жилом доме в Москве и области.
Важный момент — это сервис единого окна.
Это значит, Вы сможете решить эту задачу за 1 встречу в нашей компании с экономией 30%.
Вам не придется бегать по инстанциям, этот функционал берем в свои руки.
Вы купили или арендовали коммерческий объект на длительный период, например под магазин, и хотите подключить электричество в нежилом помещении.
Как правило в этой ситуации договор мог быть у прежнего собственника, а также его могло и не быть. И в той и другой ситуации есть свои ньюансы, которые мы способны решить. В подобных ситуациях встречается как правильная разработка технической документации для договорного энергоснабжения торговой недвижимости.
Принципиально подготовить технический проект на подключение к домовой электросети, пакет документов для присоединения к энергосетям; утвердить проектирование в Кабельных Сетях, составить однолинейную схему подключения к сети электроснабжения. После этого правильно выполнить техусловия, получить допуск к ВРУ здания на период проведения электромонтажных работ по прокладке кабеля, модернизацию щитовой дома, здания, выполнить приемосдаточные работы и получить акты о присоединении. Далее заключить договор энергоснабжения с лицевым счетом.
Важно, чтобы до опломбирования счетчика не было потребления электричества, чтобы избежать штраф.
В общем наши специалисты по электрификации знают как решить задачу по подключению электроэнергии в нежилом помещении.
Оперативно и официально выполним все мероприятия «под ключ» для заключению договора энергоснабжения с Мосэнергосбыт.
Оформляется договор на подключение к электрической сети в офисе местного отдела компании Мосэнергосбыт. После получения заявления дается десять дней на рассмотрение.
ВНИМАНИЕ! После получения всех требуемых разрешений от компании, заключается договор с ГП. Организация отправит все нужные бумаги на заключение соглашения с физ. лицом посреднику. Вместе с процедурой оформления можно разрешать текущие вопросы по приобретению электроэнергии.
Список бумаг для физических лиц:
- заявление об оформлении соглашения, образец заполнения выдаст МЭС;
- ксерокопия удостоверения личности;
- документы на собственность;
- паспорт электрического счетчика;
- ИНН;
- справка о планировке и состоянии дома;
- акты о подключении к сети, состоянии оборудования, счетчиков.
Для подсоединения к промышленному, торговому или другому сооружению, нужно определиться с технологическими свойствами объекта. Это поможет компании узнать нужный объем мощности и уровень поглощения электричества.
Как заключить договор с юр. лицом:
- приобрести акт подсоединения;
- сформировать и согласовать проект схемы подачи электроэнергии;
- поставить электромонтажного типа оборудование;
- составить акты ответственности участников.
- добиться приема дома инспекцией;
- прийти в отдел МЭС.
Требуемая мощность энергетического снабжения и технологического типа параметры подключения могут меняться в зависимости от назначения строения.
Необходимые бумаги:
- устав предприятия-потребителя;
- справки, которые подтверждают полномочия руководства компании;
- документы о правомочии собственности на объект и принимающие электрическую энергию приборы;
- справки о регистрации в НИ и ГМЦ Росстата ИП, ООО или другого юридического лица;
- Подтверждение создания счета в банковском учреждении;
- Копия паспорта ответственного гражданина и доверенность организации.
Как раньше: сперва сетевая компания
Первый шаг работы с сетевой компанией – подать заявление. Сделать это можно самостоятельно или через представителя по доверенности, отправить по почте или занести в офис обслуживания потребителей. Образец заявления сетевые компании размещают в офисах обслуживания потребителей и на своих сайтах.
К заявке просят приложить (пп. «д» п. 10 ПП РФ от 27.12.2004 N 861):
- план расположения энергопринимающего устройства, которое нужно присоединить;
- однолинейную схему электрических сетей заявителя, которые присоединяются к сетям энергокомпании (можно нарисовать от руки);
- копию документа о праве собственности на объект капитального строительства или земельный участок, на котором находятся объекты;
- для ЮЛ – выписка из ЕГРЮЛ, для ИП – выписка из ЕГРИП;
- доверенность для представителя;
- перечень и мощность энергопринимающего устройства;
- копия согласия управляющей организации или согласия ОСС МКД на организацию присоединения – этот документ понадобится для энергопринимающего устройства, которое находится в нежилом помещении;
- подписанный проект договора.
После того, как заявка принята, обработана и одобрена, сетевая организация направляет заявителю заполненный и подписанный проект договора и технические условия. Проект договора составляется в двух экземплярах.
В договоре сетевая организация перечисляет:
- мероприятия по технологическому присоединению,
- сроки работ,
- обязанности сторон,
- размер платы,
- положение об ответственности сторон за невыполнение своих обязательств.
Следующий шаг – выполнение работ. На этом этапе важно вспомнить о границах эксплуатационной ответственности, чтобы потом не обижаться на сетевую компанию. Сетевая компания выполняет работы до границ земельного участка заявителя. Дальше наступает ответственность заявителя, работы в границах земельного участка проводит он сам.
После проведения работ проверяется соблюдение технических условий и можно заключать договор энергоснабжения.
Установка счетчика электроэнергии
Процедура необходима для садовых и дачных организаций (товариществ). Установка должна быть совершена за счет пользователей электроэнергии.
Важно знать, что установить могут любые организации, имеющие лицензию и право на работу с электрическими приборами, но вот принять акт и подтвердить его уполномочены исключительно энергопоставляющие организации, то есть поставщик электроэнергии. Что необходимо приобрести?
- Новый счетчик, имеющий обязательно специальные планки для крепежа.
- Автомат на 20 А.
- Трубостойку 6 — 7 м, имеющую соединительную муфту.
- Гофру 1 м.
- 17 — 17,5 м провода СИП.
- Ящик для счетчика, имеющий в обязательном порядке окошко (для снятия показаний). Наиболее качественный и долговечный — прорезиненный.
- Для заземления: провод зеленовато — желтый и штырь.
- Для крепления 2 штыря (с резьбой), 4 гайки.
- 2 контактных соединителя «евро». Это необходимо, чтобы не вырубать общий рубильник при присоединении.
- Стяжки для крепления трубостойки к столбу. Лучше приобрести металлические, так как пластмасса быстро лопается. Чтобы сэкономить, примените плотную проволоку.
Плюсы и минусы прямого договора
У любого решения есть свои преимущества и недостатки. Плюсами для заключения прямого договора с компанией являются:
- Снижение рисков ограничения подачи электричества как следствия недобросовестного исполнения компанией-посредником (гарантирующим поставщиком или ГП) своих обязательств.
- Гарантия, что не придется оплачивать счета дважды в случае банкротства или смены ГП после заключения прямого договора электроснабжения Мосэнергосбыт.
- Для крупных предприятий возможность выбора ГП или выход на оптовые закупки электричества.
- Взаимодействие в технических вопросах качества, учета энергоснабжения непосредственно с сетевой компанией.
- Прозрачность расчетов, тарифов.
Договор с физическими лицами
Заключать договор могут только собственники. Если в собственности есть также прилегающая территория, можно рассчитывать на понижающий коэффициент, но только с случае, если это жилой дом, а не садовый.
Весь процесс разбит на несколько этапов:
- сбор документов. Это паспорт, ИНН, документ о праве собственности, паспорта счетчиков, акт присоединения и допуска в эксплуатацию, заявление. Лучше сразу сделать копии. Если подавать заявление от вашего лица будет сотрудник «Энерго Коннект», нужна будет доверенность;
- подача заявления. Заявление подается в главном офисе компании либо через онлайн офис;
- получение ответа. Обычно на это уходит около 10 рабочих дней;
- подписание договора. Возможно через личный визит или через сайт при наличии цифровой подписи;
- уведомление УК. Достаточно написать заявление, указав данные договора и свои данные. Сохраните копию.
Перечень документов, необходимых для заключения договора с потребителем-юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем)
Потребитель (далее — заявитель) предоставляет ГП заявление о заключении соответствующего договора и следующие документы:
а) свидетельство о государственной регистрации заявителя в качестве юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя;
б) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
в) выписку из протокола (решения, приказа) о назначении на должность руководителя или доверенность на подписание договора, если договор подписывает не руководитель, копия паспорта гражданина Российской Федерации, если заявителем выступает индивидуальный предприниматель;
г) документы, подтверждающие право собственности на энергопринимающие устройства, либо документы, подтверждающие право владения и (или) пользования земельным участком;
д) акт о технологическом присоединении, составленный и подписанный потребителем и сетевой организацией (иным владельцем объектов электросетевого хозяйства), к чьим сетям присоединены энергопринимающие устройства потребителя, и (или) акт разграничения балансовой принадлежности.Указанные документы не предоставляются в случае, если прошло не более 3-х лет со дня расторжения договора или в случае направления документов до завершения процедуры технологического присоединения потребителя.
е) акт допуска прибора учета в эксплуатацию;
ж) акт согласования технологической и (или) аварийной брони.
Заявитель, в случае если сетевая организация отказывается или уклоняется от составления и предоставления заявителю документов, подтверждающих технологическое присоединение, направляет ГП документы, подтверждающие факт обращения заявителя к сетевой организации.
Оферта может быть направлена как ГП, так и потребителем. Сторона, получившая оферту, должна рассмотреть ее в течение 30 дней со дня получения. В течение 10 рабочих дней со дня получения протокола разногласий от заявителя ГП подписывает его в редакции заявителя, либо оформляет протокол согласования разногласий.
Заключение договора энергоснабжения
Также стоит учитывать наличие в документе следующих условий: о качественных/количественных особенностях энергоресурса, предмете подписанного договора; об обязанностях участников и их ответственности.
Разберемся более детально с вышеуказанными условиями. Предметом договора энергообеспечения есть исключительно электроэнергия, которая поставляется абоненту посредством электросетей (кабельных линий).
Количество энергоресурса указывается в договоре. Хотя у абонента предусмотрено наличие права потребить большее количество энергии, чем указано в договоре, при этом абонент должен возместить в полном объеме расходы снабжающей организации на поставку такого объема энергии.
Особый статус имеют граждане, которые используют энергоресурс для бытовых целей: они могут потреблять то количество, которое им необходимо.
Количественный показатель «подачи и использования» энергии абонентом устанавливается согласно имеющимся фактическими данными с измерительных приборов учета электроэнергии.
Относительно же качества поставляемой энергии, его показатель должен отвечать условиям, указанным в подписанном договоре.
Несоответствие ресурса установленным нормам является законным основанием для потребителя не проводить оплату по данному объему некачественной энергии.
Правда, поставщик может потребовать от абонента возмещения стоимости того, что абонент неосновательно сберег вследствие использования этой энергии. Данный пункт взаимоотношений регулирует 542 статья ГК Российской Федерации.
Статья 543 Кодекса регулирует обязанности потребителя по использованию оборудования и энергосетей. Рассмотрим, что же обязан делать пользователь в соответствие с действующим законодательством:
- обеспечивать техническую исправность эксплуатируемых приборов и сетей;
- соблюдать обозначенный режим использования энергоресурсов (предусмотренный договором);
- незамедлительно оповещать представителей энергоснабжающей компании об аварийных ситуациях, поломках измерительного оборудования, пожарах.
Договор на коммуналку можно заключить без УК
Чтобы платить напрямую, нужно договориться с соседями и принять решение на общем собрании. Если все получится — сэкономите, уменьшите риск мошенничества со стороны УК и сможете получить от нее денег.
В жилищном кодексе была возможность для оплаты напрямую, но не все могли ее использовать. Договор между собственником и поставщиком при этом все равно не заключался: прямой могла быть только оплата. Но теперь этот пункт уже не работает.
Чаще всего у дома есть управляющая компания или ТСЖ, которые выставляют квитанции и принимают деньги.
Некоторые управляющие компании работают честно: не завышают плату, перечисляют деньги вовремя и не искажают показания. Тогда собственники не переплачивают, а дом не числится в должниках у условного энергосбыта или водоканала.
Но есть нечестные УК. Они завышают показания, неправильно начисляют плату, а деньги от жильцов не переводят поставщикам ресурсов вовремя. Иногда такие УК даже воруют деньги, а потом банкротятся или пропадают. На доме висят долги, а разбираться с ними приходится собственникам или новой УК.
Теперь жильцы многоквартирного дома могут заключить прямые договоры с поставщиками ресурсов. Платежки за коммуналку им будут выставлять не управляющие компании, а энергосбыт, межрайгаз или водоканал — то есть те компании, которые подают в дом свет, тепло и воду.
Напрямую можно платить за все коммунальные услуги:
- Холодное и горячее водоснабжение.
- Водоотведение (то есть канализацию).
- Отопление всех видов.
- Энергоснабжение.
- Газоснабжение.
- Вывоз мусора.
Типовые формы договоров
У данного поставщика услуг существуют много разных договоров, которые заключаются между ними и клиентом. Причем тип выбранного договора будет зависеть от того, кто его заключает. Если его заключает собственник, который имеет квартиру в многоквартирном доме, то он будет одним.
А если его заключает лицо, которое имеет в собственности свой жилой дом или его часть, то соглашение будет несколько иным.
Список договоров:
Договор энергоснабжения жилого помещения в МКД.doc
Договор энергоснабжения индивидуального жилого дома (домовладения) до завершения процедуры технологического присоединения.doc
Договор энергоснабжения индивидуального жилого дома (домовладения).doc
Письмо о направлении ТФД в УФАС по Москве от 30.07.2018.pdf
Письмо о направлении ТФД в УФАС по Московской области от 30.07.2018.pdf
Порядок заключения договора с Мосэнергосбытом (как заключить договор энергоснабжения)
При желании абонента заключить договор энергоснабжения нужно обратиться в отделение ОАО «Мосэнергосбыт», обслуживающее ваш район. После предоставления в отделение ОАО «Мосэнергосбыт» необходимых для заключения договора с Мосэнергосбытом документов, инспектор ОАО «Мосэнергосбыт» проверяет полноту представленной документации и правильность ее заполнения. В случае отсутствия с стороны инспектора каких-либо замечаний он согласовывает дату технического осмотра электроустановки. Осмотр электроустановки в части организации учета электроэнергии проводится инспектором ОАО «Мосэнергосбыт» в согласованное с ним время с участием представителя владельца электроустановки. В процессе осмотра электроустановки инспектор ОАО «Мосэнергосбыт» пломбирует счетчик электроэнергии и шкаф учета. В заключение инспектор ОАО «Мосэнергосбыт» оформляет записку на включение по постоянной схеме электроснабжения и собственник заключает договор с Мосэнергосбытом на электроснабжение.