Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизировать землю под домом в Киеве и Киевской области в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Порядок приватизации зависит от того, на каком основании участок находится в пользовании гражданина: гражданин является собственником дома, построенного на земле, выделенной ему при СССР; гражданин – член садового или дачного кооператива; участок находится фактически в пользовании человека, но документально у него нет прав на землю. В последнем случае гражданин тоже может приватизировать землю, но при условии, что срок его пользования землей не менее 15 лет.
Пошаговый алгоритм процедуры
Первый этап бесплатной приватизации земли в Украине – подача заявления на приватизацию в местную госадминистрацию или в поселковый совет. В заявлении должны быть указаны ФИО заявителя, его адрес, местонахождение участка, размер участка, основание, на котором приватизируется земля.
К заявлению на приватизацию земли прилагаются документы:
- копия паспорта и ИНН;
- копия правоустанавливающего документа на дом (если происходит приватизация земли под домом);
- справка о членстве в дачном или садовом кооперативе (если заявитель член кооператива) и о том, что ему выделен участок под определенным номером;
- справка из органа местного самоуправления о пользовании участком;
- акт установления согласования пределов земельного участка;
Важно! В случае если у человека нет документов на землю, необходимо представить доказательства, что он добросовестно пользуется землей более 15 лет (свидетельства соседей и т.д.).
В общем, приватизация имеет две условных схемы проведения, в зависимости от того, находится ли участок в пользовании гражданина. Если да, то оформить землю в собственность можно, пройдя следующие этапы:
- Подача заявления и основного пакета документов (личные данные собственника и доказательства прав на приватизацию) в государственную администрацию (городской/поселковый/сельский совет) в соответствии с адресом участка.
- Ожидание решения о приватизации (около 30 дней). Если оно позитивное, то вам также выдадут разрешение на оформление всей технической документации для получения прав на землю.
- Оформление технической документации и получение акта на право собственности на земельный участок. Стоит учесть, что даже если вы попадаете под бесплатную приватизацию, услуга оформления справок обойдется от 1000 грн.
Если земельный участок не находится в пользовании гражданина, то приватизация имеет следующие этапы:
- Подача заявления, с указанием размера и целевого назначения земли, в государственную администрацию (городской/поселковый/сельский совет), а также основного пакета документов.
- Ожидание разрешения на изготовление проекта землеустройства (около 30 дней) и его подготовка. Стоит отметить, что цена разработки составляет несколько тысяч грн, в зависимости от ситуации.
- Согласование проекта с комиссией, созданной государственной администрацией или городским советом.
- Проведение государственной экспертизы вашего проекта.
- Утверждение проекта и предоставление участка в частную собственность.
- Оформление технической документации. Стоимость справок зависит от участка и срочности.
Зачем нужно приватизировать земельный участок?
Отсутствие необходимых документов о приватизации земельного участка в Днепре может «растянуть» во времени даже простейшие юридические операции. Особенно «ощутимо» это при наличии спорных границ с соседями.
Приватизация земельного участка с кадастровым номером помогает установить актуальные границы земельного участка, согласовать их с соседями. Это избавит от использования судебных тяжб при купле-продаже земли, передаче в дар и т.д.
Нужно приватизировать земельный участок? Есть вопросы про приватизированный участок в садовом товариществе? Обратитесь к профессионалам. Команда специалистов «Бюро оценки» досконально знает земельное законодательство Украины, гибко реагирует даже в сложнейших ситуациях. С компанией «Бюро оценки» в Днепре Вы получите юридическую консультацию по приватизации земли и другим волнующим вопросам. Мы находим законный путь к нужному результату!
Приватизация земельного участка
Довольно часто клиенты интересуются, что такое приватизация как инструмент бесплатного получения земли, как приватизировать земельный участок, какова стоимость этой процедуры. Со всеми этими вопросами мы постараемся разобраться в этой статье.
Для начала стоит знать, что сама по себе приватизация земельного участка — это лишь процесс, по завершении которого государственное право собственности на определенный участок земли переходит к частному лицу. Процесс этот хлопотный и длительный. Однако сотрудники «УкрЗемКонсалта» — профессиональные юристы — готовы избавить Вас от лишних трат времени, а также от бумажной волокиты, взяв дело в свои руки. Наши профессиональные, специально обученные кадры готовы взять на себя все хлопоты, связанные с оформлением права собственности на землю от «А» до «Я», — от банального получения разрешений на разработку специальной землеустроительной документации для формирования участка, принадлежащего Вам, вплоть до вынесения решения органом власти о том, что приватизация земельного участка успешно проведена. Кроме того, мы готовы помочь Вам оформить право собственности на землю, а также зарегистрировать права Вашей собственности на участок в Украинском государственном реестре. Приватизация земли в Киеве — это одна из «отточенных до блеска» услуг, предоставляемых компанией «УкрЗемКонсалт».
Особенности процесса приватизации земли в 2022 году
Если говорить о причинах, по которым право собственности передается от государства частным лицам и юридическим лицам, то можно выделить следующие:
- возможность получить финансовые вложения, направленные на экономику государства;
- развитие предпринимательской деятельности в Украине;
- наиболее эффективно использование участков земли собственниками и пользователями;
- возможность привлечения граждан к сохранению и развитию жилых помещений и сооружений;
- возможность оптимизировать социально-экономическую сторону производства.
Так кто же может в нашей стране бесплатно приватизировать землю?
Согласно статье 116 ЗКУ («Земельного кодекса Украины»), для каждого гражданина Украины устанавливается право на получение земли в собственность на бесплатной основе. При этом так называемая бесплатная приватизация земли в Украине может проводиться только в таких случаях:
- Приватизации земельных участков, которые находятся долгое время в пользовании граждан;
- Получения земельных участков за счёт земель коммунальной или государственной собственности в случаях когда имеет место приватизация коммунальных либо государственных сельхозпредприятий, учреждений и организаций;
- Получения участков за счет земель государственной или коммунальной собственности в строгих пределах определённых норм бесплатной приватизации земли в Украине.
Получить и использовать бесплатную землю в нашей стране возможно для:
- Ведения фермерского либо личного крестьянского хозяйства;
- Садоводства (индивидуального или коллективного);
- Постройки и обслуживания частного жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебного участка);
- Индивидуального дачного строительства;
- Строительства индивидуального гаража;
Нормы приватизации земли
Согласно действующему законодательству Украины каждый гражданин имеет право на приватизацию в пределах норм, определенных законом:
- для ведения фермерского хозяйства — в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета,
- для ведения личного крестьянского хозяйства — не более 2,0 га;
- для ведения садоводства — не более 0,12 га;
- для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах — не более 0,25 га, в поселках — не более 0,15 га, в городах — не более 0,10 га;
- для индивидуального дачного строительства — не более 0,10 га;
- для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 га.
Сколько времени и денег уйдет на бесплатную приватизацию земли
По закону весь процесс должен занимать два-три месяца. На самом деле на получение земли могут уйти годы.
«Временные затраты по оформлению предоставленного безвозмездно земельного участка, по собственному опыту, составляет от шести месяцев и более. Таким образом, под бесплатной приватизацией понимается именно бесплатное получение земельного участка, а процесс ее оформления требует финансовых и временных затрат», – отмечает юрист Андрей Григоренко.
Денежные расходы тоже придется понести. Услуги землеустроителя обойдутся от 3000 до 10000 грн. Стоимость зависит от того, будет ли заказчик сам согласовывать проекты у чиновников, или всем займется землеустроительная организация.
«Я прошел весь путь по получению земельного участка, получил гарантированные государством сотки и могу утверждать, что это возможно, если упорно бороться за свои права. Учитывая анонсированное открытие рынка земли и то, что свободных земель объективно становится все меньше, существует вероятность, что такое право может быть существенно ограничено или вообще отменено. Тем, кто еще не реализовал свое право на землю, стоит задуматься над этим и воспользоваться своим правом, пока не поздно», – говорит Андрей Григоренко.
Приватизация земли на основе добросовестного владения
Согласно Земельному кодексу граждане, которые добросовестно, открыто и непрерывно пользуются земельным участком на протяжении 15 лет, но не имеют документов, которые бы свидетельствовали о наличии у них прав на этот земельный участок, могут обратиться в орган государственной власти или органа местного самоуправления с ходатайством о передаче ее в собственность (приватизацию земли) или предоставление в пользование. Размер этого земельного участка устанавливается в границах норм, определенных Земельным кодексом.
В данном случае процедура обращения подобная описанной выше, за исключением того, что необходимо доказать пользование земельным участком на протяжении 15 лет.
Если администрация Вам не поверит, насчет пользования земельным участком в течение 15 лет придется доказывать в судебном порядке. В этом случае результат будет зависеть от достоверности и убедительности представленных доказательств
Право на бесплатное получение земельного участка
Конституция Украины гарантирует каждому гражданину Украины право на землю (ст.14). Во исполнение этого права в отраслевом законодательстве предусмотрена возможность приобрести, арендовать или бесплатно получить в собственность земельный участок того или иного целевого назначения.
Земельный участок бесплатно в собственность можно получить в один из следующих способов:
- приватизации земельных участков, находящихся в пользовании граждан;
- получения земельных участков в результате приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций;
- получения земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации, определенных ЗК Украины.
Бесплатно земельный участок в собственность может получить только гражданин Украины. Согласно статье 121 Земельного кодекса Украины каждый гражданин Украины имеет право на бесплатное получение земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах:
- для ведения фермерского хозяйства — в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство;
- для ведения личного крестьянского хозяйства — не более 2,0 гектара;
- для ведения садоводства — не более 0,12 гектара;
- для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах — не более 0,25 гектара, в поселках — не более 0,15 гектара, в городах — не более 0,10 гектара;
- для индивидуального дачного строительства — не более 0,10 гектара;
- для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 гектара;
Следует иметь в виду, что ЗК Украины определяет максимальные нормы бесплатной приватизации, то есть площадь участка, приватизированного гражданином, может быть меньше, чем площадь, определенная ЗК Украины. Земельный кодекс Украины устанавливает, что передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах указанных норм, осуществляется один раз по каждому виду использования. Т.е. если вы уже использовали свое право на получение земельного участка например Дом 0,11 гектара (в поселке), вы не можете еще раз обратиться чтобы получить 0,04 гектара, которых вы недополучили. Для сенокошения, огородничества и выпаса скота земельные участки гражданам в собственность не передаются; в таких случаях применяется только аренда.
Для того, чтобы бесплатно получить земельный участок, гражданину Украины необходимо осуществить следующие действия: обратиться в орган, уполномоченный осуществлять распоряжение земельными участками государственной или коммунальной собственности, с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность. Таким органом в отношении земель коммунальной собственности, которые преимущественно расположены в пределах населенных пунктов, является соответствующий сельский, поселковый, городской совет, а относительно земель государственной собственности, которые, как правило, расположенные за пределами населенных пунктов, является районная государственная администрация. По результатам рассмотрения обращения принимается одно из двух решений:
- о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства;
- отказ в его предоставлении.
Указании решения принимаются в одномесячный срок. Решение об отказе в предоставлении разрешения на разработку проекта отвода должно быть мотивированным. Основаниями отказа согласно статье 118 Земельного кодекса Украины могут быть только несоответствие места расположения объекта требованиям законов, принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, генеральных планов населенных пунктов и другой градостроительной документации, схем землеустройства и технико-экономических обоснований использования и охраны земель административно-территориальных единиц, проектов землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов.
После получения разрешения нужно заказать в землеустроительной организации изготовление проекта землеустройства по отводу земельного участка. Землеустроительная организация должна выполнить геодезические работы и разработать проект землеустройства по отводу земельного участка в сроки, установленные договором. Границы земельного участка, при необходимости, должны быть закреплены межевыми знаками установленного образца. Проект землеустройства должен быть составлен в бумажной форме и в форме электронного документа. Земельный кодекс Украины устанавливает обязательность согласования границ земельного участка с собственниками и пользователями смежных участков при проведении кадастровых съемок. Однако это не означает, что сосед может безосновательно отказать в таком согласовании, требуя переноса границы в свою пользу. Все свои требования он должен аргументировать и подтвердить документально. Проект отвода земельного участка подлежит согласованию уполномоченными органами власти в соответствии со статьей 186-1 Земельного кодекса Украины.
Вам следует обратиться к государственного кадастрового регистратора в территориальном (районном, городском) органе Госземагентства Украины с заявлением о государственной регистрации земельного участка. Если иное не предусмотрено договором о разработке проекта, в этот орган имеет обращаться землеустроительная организация. Представленная вами заявление в течение 10 дней рассматривается государственным кадастровым регистратором территориального органа Госземагентства в районе (городе), за следствием чего, в случае, если представленные документы составлены верно, а границы участка не нарушают границ уже зарегистрированных участков, государственный кадастровый регистратор регистрирует вашу земельный участок в Государственном земельном кадастре и выдает вам Выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке с указанием в нем кадастрового номера.
Вы должны подать в орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком, ходатайство об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка. Орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком, должен принять решение об утверждении проекта и обратиться к Регистрационной службы соответствующего подразделения Министерства юстиции Украины по местонахождению земельного участка с заявлением о государственной регистрации права собственности государства или территориальной общины на земельный участок.
После осуществления государственной регистрации права собственности государства или территориальной общины на земельный участок, указанный орган должен принять решение о бесплатной передаче земельного участка вам в собственность. После получения решения о безвозмездной передаче вам в собственность земельного участка, вы можете по своему выбору:
- подать в Регистрационной службы заявление о государственной регистрации вашего права собственности на земельный участок,
- подать указанное заявление через государственного кадастрового регистратора управления земельных ресурсов, в котором вы получали Выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке.
Подано заявление в течение 14 дней рассматривается Государственным регистратором, за следствием чего, в случае, если представленные документы составлены верно, вам выдается Свидетельство о праве собственности на земельный участок и Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и их обременений (в случае, когда заявление подано по вашему желанию государственным кадастровым регистратором, указанные документы вы получаете у него.
С этого времени ваше право собственности на земельный участок зарегистрировано государством.
Приватизация земли: Киев
Приватизировать земельный участок в городе Киев помогут специалисты из компании «Земприват». Каждый клиент, который хочет осуществить приватизацию земли под частным домом, получит профессиональное сопровождение опытных специалистов компании, они проследят, чтобы каждое действие человека было верным. Клиент получает юридическую помощь, специалисты помогают получить все необходимые разрешения и документы в максимально короткие сроки, без лишней волокиты, при необходимости подают в инстанции ходатайства.
Чтобы начать сотрудничество с компанией «Земприват», нужно только набрать номер телефона, который указан на сайте. Сотрудники с удовольствием ответят на все интересующие вопросы и помогут решить текущий вопрос. Техническая документация будет оформлена в течение трех дней, ее стоимость будет от 2500 гривен.
| Вид документации | Срок выполнения | Цена (грн) |
| Тех. документация | 3 дня | від 2500 грн. |
Как оформить право на владение участком
Если человек уже много лет пользуется определенным участком земли, то вполне понятно его желание получить на него все права собственности официально, чтобы в случае чего к нему не было никаких вопросов. Трудности возникнут с приватизацией земли в Киеве, если участок находиться далеко от города или поселка. В таком случае лучшим решением станет обратиться за помощью в компанию «Земприват», которая занимается профессионально такими вопросами уже очень давно. Первым делом нужно грамотно с точки зрения юриспруденции оформить заявление, которое затем передать в государственную организацию, которая занимается земельными вопросами:
- Главное областное управление Государственной службы Украины. Именно там решают вопросы относительно геодезии, кадастра, картографии. Решают возможна ли передача в собственность того или иного земельного участка физическим, юридическим лицам. На таком условии, что земля будет использована для сельскохозяйственной деятельности.
- Районная государственная администрация. Решается возможность передачи земли в частную собственность, для разных целей, не только сельскохозяйственных работ.
Перед тем как писать заявление о желание приватизировать участок земли, нужно собрать и подготовить такие документы. Также узнать, сколько стоит приватизация земли частного дома и государственные пошлины.
- Бумага, которая подтверждает, что заявитель является гражданином Украины, чаще всего для этого предъявляют паспорт.
- Бумага, подтверждающая, что заявитель является плательщиком налогов ИНН.
- Участка земли выкопировка.
После того как будут уплачены все налоги и сданы всевозможные документы в уполномоченную организацию, заявителю предстоит ждать решения. Госсорганы рассматривают заявление и сопутствующие документы, которые предоставил заявитель в течение месяца. После принятия решения они уведомляют заявителя письменно. Приватизация земли в Киеве – это достаточно сложный процесс, ведь даже после положительного результата сбор документов еще не закончен. Будет требоваться изменение полностью всей технической документации на участок, потом нужно сделать акт о приватизации. Чтобы избежать всех бумажных нюансов, сохранить в порядке нервы, сэкономить время, нужно позвонить в компанию. На выполнение работы по приватизации цена вполне лояльная. После обращения, специалисты просмотрят все бумаги, выработают план действий, и в самые краткие сроки, соблюдая все законы, помогут осуществить приватизацию участка земли. Стоимость такой услуги от 2500 гривен, зачастую срок выполнения всей работы занимает всего 3 дня. Соблюдаются все правила и нормы.
Виды земель для бесплатной приватизации
Приватизация земельного участка в Украине должна быть обоснованной. По этой причине при запросе владельцу требуется указать вид территории.
Бесплатно приватизировать можно только следующие типы площадей:
- Участки для обслуживания жилых зданий
- Земельные участки, предназначенные для дальнейшего строительства жилья
- Земли, предназначенные для ведения всех видов сельского хозяйства. Это может быть фермерство, садоводство либо овощеводство
- Площади для строительства загородных домов либо дачных участков
- Территории для индивидуальных гаражей
В некоторых случаях допускается бесплатная приватизация территории для тех категорий граждан, которые являются владельцами земельных участков на протяжении пятнадцати лет и более. Шансы получить одобрение от органов приватизации значительно возрастают, если обратившийся гражданин относится к таким уязвленным категориям граждан, как пенсионеры или люди с ограниченными возможностями.
Как приватизировать землю в Украине
Для начала Вам необходимо получить разрешение на разработку землеустроительной документации.
Если участок который Вы хотите приватизировать находиться в границах населенного пункта, то Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, а именно в гор.совет, сельский или поселковые совет в зависимости от типа населенного пункта.
К заявлению обязательно нужно приложить графический материал, на котором будет отображено желаемое месторасположение земельного участка, право на который Вы хотите оформить.
Нет строгих норм того как эта графика должна выглядеть. Вы ее можете сделать самостоятельно используя такие ресурсы как google.map, публичная кадастровая карта или другие ресурсы. Либо можете обратиться в землеустроительную организацию.
Важно чтобы этот графический материал хорошо читался, и орган который распоряжается этой землей мог сделать выводы о возможности выделения этой земли под желаемые Вами цели.
Если участок находиться за границами населенных пунктов, то распорядителей может быть несколько в зависимости от целевого назначения участка.
Участками для индивидуального дачного строительства распоряжаются районные государственные администрации;
Участками для ОСГ и садовыми участками за границами населенных пунктов распоряжается Главное управление Госгеокадастра в Вашей области.
Если у Вас в собственности есть индивидуальный жилой дом, и Вы хотите оформить под ним земельный участок для его обслуживания, площадь которого не превышает те нормы, которые названы Вам ранее, то разрешение на разработку землеустроительной документации брать не нужно. Можно сразу переходить к этапу разработки землеустроительной документации.
Проект «ЗЕмля Коломойского» на самом деле находится в начальной стадии реализации. Второе чтение проекта запланировано на декабрь 2019 года. Перспективы весьма туманные, поскольку даже у «слуг народа» нет достаточного потенциала для окончательного принятия закона.
Двух человек пришлось показательно выгнать из фракции Зеленского. Чтобы боялись выступать против «генеральной линии партии». Среди «слуг» распространено стукачество, подставы, сексуальные и иные извращения, какие-то маньяки проникли в руководство фракции. Хотя почему какие-то?
Набрали по интернету первых попавшихся свадебных фотографов и теперь пытаются эту свору удержать в рамках коалиции. Изредка им бросают конверты с долларами (от пяти до пятнадцати тысяч), чтобы приучить стаю к кормящей руке. Лидер фракции с типично украинской фамилией Давид Арахамия лично бегает в туалет за депутатами, чтобы проследить, не пишут ли коллеги посты с критикой в анонимный «Телеграм-канал».
Игорь Коломойский, который буквально выгрызает землю из рук «соросят», чтобы затем продать ее хоть китайцам, хоть тому же Соросу (но гораздо дороже), не питает особых иллюзий как по поводу потенциала своего проекта, так и по поводу личного будущего. Дело дошло до того, что Зеленский хочет сдать его ФБР.
Отдельная история, почему это произошло. Ну бывает всякое между марионетками и хозяином. Что-то ударяет в голову и — бац! — ты уже «хозяин горы». Поэтому наш олигарх собирается вместе с Владимиром Владимировичем вдарить по НАТО под Краковом и Варшавой, чтобы они там «наделали в памперсы».
Цитирую нашумевшее интервью Бени рассаднику демократов и либерастов — газете «Нью-Йорк Таймс». Коломойский слету ловит восходящий политический тренд: в ж…пу МВФ с Соросом, надо дружить с Россией и брать у нее деньги, поскольку американцы нас стравили и хотят войны до последнего украинца. Переобувается человек в прыжке, чтобы еще снять сливки с будущего исторического цикла Украины.
Земельная афера, которая, вне всякого сомнения, окончательно закопает Украину, — естественный и логичный конец одной части истории. Второй ее части я лично пока не вижу. Оппозиции как таковой на Украине нет.
Полностью сменился состав «правящей элиты». Им как бы оппонируют уставшие, обрюзгшие и аж ни разу не креативные старики, которые не в состоянии создать нормальную телевизионную картинку протестов.
Даже это вынужден брать на себя Коломойский. В день голосования по земельной реформе он подогнал под Раду пятнадцать тракторов и мертвую свинью. Зачем? Чтобы показать «народные протесты» и возглавить их на выгодных условиях. А в сессионном зале бегал с мегафоном унылый Рабинович, который вместе с Тимошенко «поднимал народ на протесты».
Бесплатная приватизация земельного участка (список обязательных процедур)
- Получение разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка;
- Разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка;
- Согласовании проекта землеустройства по отводу земельного участка;
- Государственная регистрация земельного участка в Государственном земельном кадастре;
- Утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка органом государственной власти или органом местного самоуправления (распорядителем земель государственной или коммунальной собственности).
- Государственная регистрация права собственности на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и обременений.