Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как зарегистрировать ранее учтенную недвижимость». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По существовавшему ранее порядку, после получения во владение любого типа недвижимого имущества независимо от его размеров, стоимости и степени ликвидности, важно своевременно поставить его на учет в муниципальных органах. Без этого свидетельства покупатель или гражданин, получивший имущество иным путем, не мог доказать, что является его собственником в юридическом смысле. Не считался правообладателем и не мог распоряжаться квартирой или землей по своему усмотрению.
Для получения свидетельства требовалось подать заявку в регистрационную палату или региональный многофункциональный центр по месту расположения недвижимости. Оформление свидетельства являлось финальной стадией регистрации, а документ, подтверждающий право собственности на землю, гараж или на объект капитального строительства, можно уже было предъявить в любой инстанции.
Виды документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение
Помимо указанной выписки из ЕГРН потребуется предоставление кадастрового паспорта и одной из форм, перечисленных ниже. Только при полном пакете документации можно осуществлять финансовые и юридические операции относительно объекта недвижимости. В перечень правоустанавливающих и правоподтверждающих видов бумаг входят:
- Договор ренты, купли-продажи или дарения;
- Документ об обмене или долевом участии нескольких собственников;
- Сертификат о приватизации или наследстве;
- Судебное решение, где недвижимость присваивается истцу на том или ином основании.
Получить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в 2023 году можно в МФЦ, Росреестре, местных муниципальных органах или оформить их самостоятельно с привлечением нотариуса. Перед составлением и заполнением бланков рекомендуется обратиться за помощью к юристам, так как любая ошибка способна привести к лишению прав собственности или другим критическим последствиям.
Правоподтверждающие документы должны дополнять формы из списка выше и сопровождать любую сделку с имуществом. Основание права собственности выдается кадастровой палатой и подкрепляется данными из Росреестра. Сведения о документе, подтверждающем право собственности, включают:
- Физический адрес объекта и его базовые свойства или характеристики;
- План расположения помещений с указанием площади;
- Год сдачи дома в эксплуатацию, этажность и ликвидную стоимость по кадастру.
Документы о собственности и перепланировка
Процедуру согласования перепланировки, намеченной или уже выполненной, можно начать только при наличии правоустанавливающих документов на квартиру, то есть документов, устанавливающих право на недвижимое имущество.
Для любых действий, связанных с согласованием перепланировки и/или переустройства в частной квартире, достаточно иметь на руках свидетельство о государственной регистрации права собственности (оригинал, с которого снимают копию или копию с нотариальным заверением) либо выписку из ЕГРН.
В данном случае эти документы и являются теми правоустанавливающими, которые указаны в списке необходимых документов для оформления ремонтных работ.
Для квартир, находящихся в социальном найме потребуется предоставить договор, дающий право распоряжения данной недвижимостью. Кроме того будет необходимо будет получать разрешение на выполнение перепланировки в Департаменте городского имущества (ДГИ).
Для формирования комплекта документов, необходимых при согласовании перепланировки, необходимо прикладывать выписку из ЕГРН на бумажном носителе с «живой» подписью и печатью.
Если объект присутствует в базовом реестре, то выписку из ЕГРН можно заказать и получить предварительно в том же МФЦ, где планируется подавать документы на согласование перепланировки.
Нужно учитывать, что получение выписки из ЕГРН потребует дополнительного времени.
О признании права собственности
Если существуют какие-либо споры относительно помещения или отсутствует правоустанавливающий документ, зарегистрировать право собственности на него будет значительно сложнее. Добиваться признания этого права придётся в суде.
Причины сложностей в признании права собственности на нежилое помещение могут быть различными, к примеру:
- Застройщик не оформляет права собственности дольщика или дольщиков.
- При покупке нежилого помещения (например, гаража) выплаты фактически произведены человеком, который не внесён в список членов кооператива.
- Необходимые документы не были оформлены или утеряны.
- Помещение было передано кому-либо в результате сделки, которая нарушает закон и потому может быть оспорена.
- И так далее.
В этих случаях необходимо составить исковое заявление и подать его в гражданский суд по месту расположения помещения.
Предметом иска будет право собственности на недвижимость, основанием – те обстоятельства, которые могут подтвердить законность этого права.
Истец должен доказать свою правоту, поэтому в заявлении следует подробно описать всё, имеющее отношение к делу. К иску прикладываются доказательства.
В зависимости от обстоятельств им могут служить:
- договор долевого участия;
- акт приёма-передачи к договору;
- дополнительное соглашение к договору;
- документы, которые могут подтвердить, что выполнялись финансовые обязательства (к примеру, квитанции);
- различные справки;
- и другие.
Как правило, разбирательство длится около полутора-двух месяцев. Если решение вынесено в пользу истца, он может начать регистрацию своих прав на недвижимость. Решение суда будет служить подтверждением.
Цели проведения процедуры узаконивания самостроев
Если не узаконить нежилое здание или помещение, то могут наступить нехорошие последствия:
- штрафные санкции. В настоящее время самострой карается денежным взысканием от 2000 рублей, но возможны и более серьезные наказания. Все это значительно усложнит процедуру регистрации и затянет ее более долгий срок;
- невозможность совершать с объектом разные операции. Если не узаконить нежилое помещение, то придется забыть о таких сделках с ним, как дарение, аренда (субаренда), ипотека, безвозмездное пользование, дарение, мена, залог, продажа и т.д.;
- невозможность технологического подсоединения (подключения к сетям инженерно- технического обеспечения). Если не узаконить нежилое помещение или здание, то к нему нельзя будет подключить коммуникации (газ, водопровод, электричество, канализацию). Да, это возможно сделать только после того, как будет в наличии разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- лишение самовольщика нелегально возведенной недвижимости. Незарегистрированное в официальном порядке нежилое здание могут отобрать или вообще заставить сносить за свой счет. Возобновить процедуру будет крайне сложно.
Заказать узаконивание нежилого помещения или здания в Москве
Наша компания помогает узаконить нежилое помещение или все здание без мороки и суеты. Мы обладаем огромным практическим опытом в регистрации объектов капитального строительства, поэтому знаем не только с чего начать процедуру, но и как ее благополучно завершить.
Мы также специализируемся на подготовке документов, необходимых для признания за Вами права собственности на нелегально созданную недвижимость. В дополнение ко всему, мы даем консультации по поводу регистрации перепланировок или реконструкций.
Мы предоставляем услугу всем желающим в Москве и МО. Однако на этом наша деятельность не заканчивается – мы также содействуем в разрешении и других правовых проблем и делаем это на высоком профессиональном уровне.
Заявления о проведении государственной регистрации перехода прекращения права и права собственности покупателя подают обе стороны договора. Если право продавца право собственности, хозяйственного ведения возникло до Если стороной сделки является государственное или муниципальное унитарное предприятие, то с заявлениями о регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права обращается также собственник имущества этого предприятия. По сделкам совершенным в процессе исполнительного производства для проведения государственной регистрации права собственности или иного имущественного права должника , перехода прекращения прав должника в регистрирующий орган вправе обратиться как сам должник, так и судебный пристав-исполнитель. Кроме того, судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации права собственности взыскателя в случаях :. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Представитель физического или юридического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия или иной документ, в случаях, установленных законом и иными правовыми актами ;.
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
Cведения о существующих правах на объекты недвижимости и данные об этих объектах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН, ранее назывался ЕГРП). Основанием для внесения записи в ЕГРН служит государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество. Поэтому при смене собственника, изменении его личных данных или изменении сведений об объекте недвижимости необходимо пройти процедуру государственной регистрации в органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Из вышесказанного следует, что регистрировать право собственности необходимо при покупке, разделе, дарении или наследовании
объекта нежилой (коммерческой) недвижимости. Также государственная регистрация права собственности обязательна при перестройке, перепланировке или реконструкции нежилого помещения, здания, сооружения. Цены и порядок действий по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью ЗДЕСЬ.
Возникновение права собственности на вновь создаваемые здания связано с моментом государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Данное право принадлежит собственнику участка под домом, если иное не установлено законодательством. У собственника здания и земли под ним существует обязанность одновременно передавать права на оба объекта. Если данное требование будет нарушено, сделка будет являться недействительной.
Согласно ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ регламентированы особенности кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь созданные здания и сооружения: — указанные процедуры проводятся одновременно в отношении здания и участка под ним, если права на землю ранее не были зафиксированы в ЕГРН; — при регистрации прав на здание одновременно может осуществляться кадастровый учет всех помещений в нем.
Постановка на кадастровый учет и регистрация зданий и сооружений осуществляется на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на участок земли под указанными объектами. Если для возведения здания не требовалось получение разрешения на строительство, его кадастровый учет и регистрация будут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающих документов на землю.
Многие физические и юридические лица владеют на праве собственности объектами недвижимости, приобретенными до 1998 года, в том числе и по планам приватизации, среди которых имущество заводов, сельскохозяйственных кооперативов, рыбколхозов и других предприятий. В период оформления прав на такое имущества в РФ отсутствовал единый орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Кроме того не все сделки с недвижимостью подлежали регистрации, поэтому в таких ситуациях используется понятие «ранее возникшее право».
Сегодня ранее возникшее право, признаваемое реально существующим в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в случае обращения правообладателя за его государственной регистрацией не всегда возможно подтвердить в соответствии с требованиями названного закона. В такой ситуации Вам сможет помочь только профессиональный юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью. ЗДЕСЬ вы узнаете, как происходит процесс сопровождения сделки.
Регистрация права собственности на нежилое помещение
Опять же необходимо просто заказать выписку из ЕГРН. В ней будут указаны все необходимые данные для такой проверки.
Приобретение недвижимости – одна из самых сложных с правовой точки зрения видов сделок. А в связи с регулярными поправками, вносимыми в Гражданский кодекс, также одна из самых проблемных.
Образующиеся правовые вакуумы дают возможность недобросовестным продавцам пользоваться некомпетентностью покупателя и наживаться за его счет.
Чтобы не допустить потерю финансовых средств при покупке недвижимости, необходимо изучать все тонкости оформления документов при купле-продаже квартиры.
Согласно Гражданскому Кодексу РФ (ГК РФ), факт купли-продажи объекта оформляется путем составления договора. Договор, как коммерческий документ, только отражает прецедент совершения сделки – т. е. передачи финансовых средств одной из ее сторон другой.
Факт передачи имущественного права на распоряжение недвижимостью необходимо оформить в Федеральной Службе государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенно – Росреестр.
Однако стоит отметить, что требует государственного оформления не договор, а ваши личные имущественные права на приобретенную недвижимость. Данное нововведение внесено поправками от 2012 года. При отсутствии записи в Росреестре о вашем праве распоряжаться объектом договора вы лишаетесь возможности совершать с ним любые сделки — от сдачи до последующей продажи.
- Все участники должны обратиться в отделение Россреестра для государственного оформления факта перехода имущественных прав от одной стороны к другой.
- С практической точки зрения, участниками не являются дети до 14-ти лет и недееспособные граждане, однако с теоретической, их интересы в Росреестре реализовывает законный представитель.
- Способы обращения:
- Лично;
- Через доверителя;
- Почтой;
- Через МФЦ.
Личным считается обращение сторон в Ростреестр по месту государственного оформления объекта. Важно отметить, что не так давно государственная служба начала предоставлять услугу выезда курьера на дом для оформления имущественных прав.
Практически, такое заявление является личным, а теоретически – доверительным.
Также личным обращением, но с оговоркой, можно считать:
- Обращение через доверенное лицо — обращение в отделение Ростреестра по месту регистрации недвижимости уполномоченным покупателем лицом путем предоставления ему прав нотариально заверенным договором.
Для преставления в Росреестре имущественных прав детей до 14-ти лет и недееспособных граждан доверенность на представление интересов физического лица не требуется. - Обращение через ФМЦ – практически, сотрудник МФЦ является доверенным лицом, которые передает документы в отделение Росреестра от лица покупателя.
Почтой – отправка документов почтой для лиц, не имеющих возможность обратиться в необходимое отделение Росреестра лично. При отправке документов почтой, все прилагаемые к заявлению сканы необходимо заверить нотариально.
Документы следует отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении. Для отправки документов почтой можно использовать любую службу доставки корреспонденции.
Современные технологии позволили упростить процесс подачи заявления с помощью сети Интернет. Для этого необходимо зайти на сайт портала государственных услуг, выбрать услуги, предоставляемые Росреестром, и подать заявление, приложив сканы необходимых бумаг.
Однако возможность подавать заявление в онлайн режиме имеют на данный момент лишь те, кто владеет электронной цифровой подписью. Все остальные могут с помощью портала записаться в живую очередь в ближайшее отделение Росреестра.
Выписка из технического паспорта содержит информацию о технических данных объекта:
- Назначение объекта;
- Год постройки;
- Этажность;
- Информацию о материалах стен и типах перекрытий;
- План помещений с размерами и площадью;
- Местоположение (адрес).
Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и перепланировка.
На основании подпункта 2 п.2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ и п. 2.5.1.1.1.5 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 при согласовании перепланировки согласующий орган запрашивает правоустанавливающий документ. В качестве этого документа и выступает выписка из ЕГРН. Хотя старое свидетельство о собственности на недвижимость они тоже принимают (либо оригинал, с которого тут же снимают копию, либо нотариально заверенную копию). Если ни того, ни другого им не предоставить, то они сами сделают запрос и получат выписку из ЕГРН, но на это уйдёт время.
В новостройках, в которых ещё не зарегистрированы права в ЕГРН, можно согласовать перепланировку, если предоставить другие документы:
- Акт приема-передачи. В нём должен быть пункт о том, что все финансовые обязательства собственником перед застройщиком выполнены. Если такого пункта нет, то у застройщика надо взять справку;
- ДДУ (оригинал или копия). В нём должно быть прописано согласие застройщика на перепланировку. Если такого пункта нет, то тогда у застройщика надо взять справку о том, что он не против перепланировки в квартире;
- Копия документа о вводе здания в эксплуатацию;
После перепланировки необходимо внести изменения в ЕГРН. Это делают на основании техплана, который выполняется кадастровым инженером. В техплан же добавляются материалы по согласованию перепланировки.
Постановка на кадастровый учет нежилого помещения
С 1 января 2013 года постановкой на кадастровый учёт жилых и нежилых помещений также занимается Росреестр.
Как и для регистрации права собственности, можно подать заявление лично, через представителя, МФЦ, сайт Росреестра или по почте.
В заявлении понадобится указать такие сведения:
- Фамилия, имя и отчество заявителя, а также его паспортные данные.
- Та же информация о доверенном лице, если занимается заполнением оно.
- Сведения о помещении, которые позволяют его точно идентифицировать. К ним относятся адрес, площадь, расположение на этаже многоэтажного здания и другие подобные.
- Дату заполнения.
К нему необходимо приложить:
- Паспорт или паспорта.
- Технический паспорт на квартиру.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость.
- При необходимости – доверенность.
Если на квартиру нет технического паспорта, придётся обратиться за ним в БТИ.
По указанному адресу выедет технический инженер, чтобы произвести замеры помещения и провести инвентаризацию. Через 10 – 14 дней после этого будет готов технический паспорт.
В нём указана планировка, несущие стены и другая подобная информация.
Сведения обо всех изменениях обязательно заносятся в технический паспорт (а на часть из них требуется получить предварительное разрешение).
После подачи заявления проверяются указанные в нём сведения.
Затем, если этому ничто не препятствует, помещение ставится на учёт и ему присваивается кадастровый номер.
На объект недвижимости выдаётся кадастровый паспорт.
В нём указаны различные сведения, такие как:
- кадастровый номер;
- адрес;
- площадь;
- особенности расположения;
- и другие подобные.
Необходимые документы
Для начала процедуры регистрации права собственности на недвижимость необходимо иметь правоустанавливающие документы. Таким документами могут быть: договор купли-продажи, договор уступки права требования, свидетельство о праве на наследство. В случае если это вновь построенное здание, то необходимо иметь правоустанавливающие документы на землю, разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. Полный список необходимых для подачи документов напрямую зависит от конкретной ситуации. Уточнить список необходимых документов можно обратившись за консультацией в Росреестр.
Также могут потребоваться дополнительные документы, к которым можно отнести, в частности, кадастровый паспорт на помещение, здание, сооружение, который можно получить в Кадастровой палате при наличии необходимых правоустанавливающих документов. Размер оплаты за предоставление кадастрового паспорта зависит от объема предоставляемых сведений и заявителя – физическое или юридическое лицо. Получение иных дополнительных документов зависит от конкретной ситуации и может потребовать обращения в КИО, ФИ, ПИБ (ГУиОН), БТИ.
Важно помнить, что неправильно составленные документы могут вызвать сомнения в их подлинности и достоверности у регистрирующих органов, что приведет к приостановке процедуры регистрации. Если эти причины не будут устранены в установленный срок, то регистрирующий орган обязан вынести решение об отказе регистрации права собственности.
Как проводится регистрация собственности
Провести процедуру регистрации можно путем занесения информации в Госреестр. Сделать это можно в нотариальной конторе или в специализированном центре предоставления админуслуг (ЦНАП). Без этого пользоваться помещением вы не имеете права. Владелец получает выписку из реестра о праве собственности на недвижимость.
Оформить право собственности на нежилое помещение нужно с учетом некоторых нюансов. Отличием нежилой недвижимости является возможность осуществлять в ней коммерческую деятельность, это значит, что она способна принести своему владельцу определенный доход.
Чтобы получить право собственности на нежилой фонд, необходимо предоставить ряд документов. В зависимости от ситуации они могут быть разными, например:
- договор купли-продажи, дарения, обмена;
- решение суда;
- техпаспорт на строение или помещение.
Нотариус или представитель ЦНАП вносят сведения в реестр, и вы становитесь владельцем помещения.
Если вопрос стоит в том, чтобы узаконить собственность на нежилой объект, который был возведен самовольно, то здесь придется обращаться в суд или в райадминистрацию и предоставлять пакет документов. Способ узаконивания применяется, исходя из ситуации, а помочь его выбрать может квалифицированный юрист, однако в любом из вариантов вам потребуется получение технического паспорта на нежилое помещение в БТИ Киева.
Документы Для Регистрации Права Собственности На Нежилое Помещение
- Свидетельство о внесении в реестр собственности или иной документ о регистрации права;
- Договор купли-продажи с ФИМ (подлинник и копия, заверенная нотариально) Или договор купли-продажи со СГУП (подлинник и копия, заверенная нотариально), Распоряжение ДГМИ о порядке распоряжения объектом;
- Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, другие документы, подтверждающие исполнение обязательств перед городом;
- Договор о переуступке права выкупа объекта;
- Договор купли-продажи с ФИМ (подлинник и копия, заверенная нотариально) или договор купли-продажи со СГУП (подлинник и копия, заверенная нотариально), Распоряжение ДГМИ о порядке распоряжения объектом;
- Договор купли-продажи с ГУП «Мосреалстрой»;
- Договор о переуступке права выкупа объекта;
- Дополнительное соглашение, другие документы к договору купли-продажи, подтверждающие исполнение обязательств перед городом;
- Акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию;
- Распоряжение префекта об утверждении Акта государственной комиссии;
- Соглашение участников о разделе объекта после его создания;
- Справка об источниках финансирования;
Регистрация права собственности
Право собственности и права собственника нежилого помещения не возникают автоматически.
После его появления или приобретения необходимо зарегистрировать возникновение или изменение права собственности.
Это относится и к правам собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.
Отдельная регистрация необходима с 1998 года, после вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июня 1997 года. Если здание (или часть его) получены во владение раньше, она проводится по желанию.
Подтверждение права собственности требуется при проведении разнообразных действий с недвижимостью: продажи, завещания, дарения.
Как правило, для этого достаточно обращения в Росреестр с набором необходимых документов.
Но в отдельных случаях своё право на обладание помещением придётся доказывать в суде. Рассмотрим оба варианта.
Без отказов, без вопросов.
Процесс оформления права собственности на помещение подробно урегулирован и расписан законодателем, и все равно таит в себе море ловушек. Собрать всё, что нужно и проконтролировать отсутствие ошибок — настоящий квест для неподготовленного заявителя. Профессиональное сопровождение Земельного юриста это:
- расскажем про особенности регистрации жилых и нежилых помещений;
- проверим наличие правоустанавливающих и иных необходимых документов, получим недостающие;
- исключим ошибки и неточности;
- оценим законность сделки, проверим историю объекта и его статус;
- узаконим перепланировку;
- подготовим техническую документацию;
- зарегистрируем право собственности в Росреестре в сжатые сроки.
Заявления о государственной регистрации перехода права и собственности покупателя подаются обеими сторонами договора. Если право собственности продавца, хозяйственное ведение возникло первым. Если стороной сделки является государственное или муниципальное унитарное предприятие, то собственник имущества этого предприятия также требует регистрации возникшего ранее права собственности и перехода прав. По операциям, осуществляемым в исполнительном производстве, как сам должник, так и судебный исполнитель вправе обратиться в орган реестра для государственной регистрации права собственности или иных имущественных прав должника, передачи прекращения прав должника. Кроме того, судебный исполнитель обращается в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности истца в следующих случаях: Документ, удостоверяющий личность заявителя. Представитель физического или юридического лица также представляет нотариальную доверенность, подтверждающую его полномочия, или другой документ в случаях, установленных законом и иными правовыми актами ;.
важно знать: Заявление о разделении лицевых счетов: образец
Пожалуйста, оставьте это поле пустым. Нежилые помещения — это вид недвижимости, не предназначенный для проживания и требующий обязательной государственной регистрации в Росреестре. Регистрация права собственности на нежилое помещение — обязательный этап любой сделки с недвижимостью. Это важная процедура при регистрации:.