Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Строительная экспертиза: назначение, проведение и результаты работ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие стандарты. Для датированных ссылок применяют только указанное издание ссылочного стандарта, для недатированных — последнее издание (включая все изменения).
Что показывает экспертиза качества строительных материалов.
В процессе проведения экспертизы выясняются сразу несколько моментов. В первую очередь становится понятно, приобрели ли снабженцы именно те материалы, что указаны в нормативно-сметной документации. Не секрет, что в отделах снабжения не всегда работают кристально честные люди, а стройматериалы, заметно отличающиеся по стоимости, внешне могут выглядеть совершенно одинаково.
Второй важный факт, который позволяет узнать независимая экспертиза строительных материалов, это соответствие количества стройматериалов, действительно использованных в ходе проведения строительных работ, тому, что указано в смете. Если строительство для вас ведет подрядная организация, то такая проверка необходима, так как подрядчики, чтобы увеличить свою прибыль, очень часто указывают завышенные объемы строительных материалов.
Последний момент, который проясняет экспертиза, связан с безопасностью используемых в строительстве древесины¸ бетона, щебня и прочего. Не секрет, что в некоторых регионах страны радиоактивный фон выше среднего, а значит, и материалы из этих мест будут обладать повышенной радиоактивностью, что небезопасно для людей. Такие экспертизы называются экологическими.
Экспертиза качества строительных материалов – что это?
Под экспертизой качества материалов, которые применялись в строительстве понимают проведение анализа согласованности приобретенных материалов с теми, которые указаны в проектно-сметной документации. Она проводится на том основании, что есть фактические данные о вероятности применения таких материалов, которые внешне схожи на указанные в документации, но х качественные характеристики, а соответственно и стоимость ниже. Помимо этого, экспертиза устанавливает было ли при строительстве использовано то количество материалов, которое указано в проектно-сметной документации.
Нередко можно услышать жалобы о повышенной слышимости между квартирами. Такого быть не должно, потому что применение необходимых материалов, в том числе и изолирующих, позволяет достигать нужных параметров звукоизоляции. К некоторым неприятностям, таким как большие щели в оконных рамах, неровные потолки и т.п. приводит нарушение технологий проведения строительных работ, их брак. В задачу строительной экспертизы входит выявление и этих негативных моментов.
Важно знать! Строительная экспертиза проводится в порядке, который обязательно должен соответствовать регламентированным стандартам. При этом не имеет значения назначение самой экспертизы. Будь она судебная или несудебная, она состоит из этапов, которые обозначены СНиПами и государственными нормами для каждого из этих видов.
Кто может быть заказчиком экспертной оценки? Им может быть как физическое, так и юридическое лицо, которое в этом нуждается. Инициатива исходит либо от него, либо от суда, что оформляется соответствующим актом. Как правило, целью назначения экспертизы является разрешение спорных и других вопросов, таких как:
- завышение стоимости строительных работ;
- нарушение правил строительства, о чем строительной компанией не разглашается;
- нанесение ущерба при эксплуатации недвижимости любого назначения.
Экспертиза качества строительных материалов – что это?
Под экспертизой качества материалов, которые применялись в строительстве понимают проведение анализа согласованности приобретенных материалов с теми, которые указаны в проектно-сметной документации. Она проводится на том основании, что есть фактические данные о вероятности применения таких материалов, которые внешне схожи на указанные в документации, но х качественные характеристики, а соответственно и стоимость ниже. Помимо этого, экспертиза устанавливает было ли при строительстве использовано то количество материалов, которое указано в проектно-сметной документации.
Нередко можно услышать жалобы о повышенной слышимости между квартирами. Такого быть не должно, потому что применение необходимых материалов, в том числе и изолирующих, позволяет достигать нужных параметров звукоизоляции. К некоторым неприятностям, таким как большие щели в оконных рамах, неровные потолки и т.п. приводит нарушение технологий проведения строительных работ, их брак. В задачу строительной экспертизы входит выявление и этих негативных моментов.
Условия хранения товаров на складе
При хранении товаров на складе должны соблюдаться такие условия, как:
а) сохранность потребительских качеств;
б) простоту учета и инвентаризации;
в) постоянное обновление запасов;
г) безопасные методы работы.
По способу хранения вся строительная продукция делится на следующие четыре группы:
I — продукция, не требующая защиты от атмосферных осадков, подлежащая хранению на открытых площадках;
II — продукция, требующая защиты от прямого попадания атмосферных осадков, но не чувствительная к температурным колебаниям, подлежащая хранению под навесом;
III — продукция, требующая защиты от атмосферных осадков и сырости, но малочувствительная к температурным колебаниям, подлежащая хранению в закрытых неотапливаемых складах;
IV — продукция, чувствительная к температурным колебаниям, подлежащая хранению в закрытых утепленных складах.
К первой группе относится строительная продукция, хранящаяся на открытых площадках (например: минеральные заполнители, крупносортный металл, лесоматериалы, кирпич, сборные бетонные и железобетонные изделия, трубы асбестоцементные и др.).
Ко второй группе относится продукция, хранящаяся под навесом (например: столярные изделия, сухая штукатурка, асбестоцементные листы, битум в таре, кабель в барабанах, радиаторы, листовой прокат и др.)
К третьей группе относится строительная продукция, хранящаяся в закрытых неотапливаемых помещениях (например: известь, цемент, гипс, мел, стекло, войлок, обои, краски, олифа, крепежные материалы, огнеупорные изделия, плитки керамические, проволока, оконные приборы и др.).
К четвертой группе относится продукция, хранящаяся в отапливаемых помещениях (например: паркет, электротехнические материалы, линолеум, измерительные приборы и инструменты, лабораторное оборудование и др.). Особую группу составляет продукция, подлежащая складированию в специализированных хранилищах (карбид кальция, горюче-смазочные материалы и др.).
Строительные материалы хранятся в чистых сухих помещениях с необходимой влажностью и температурой.
К складскому помещению обеспечен свободный подъезд автотранспорта, дороги, тротуары в хорошем состоянии, имеют ровное твердое покрытие. Складское помещение хорошо освещено. Полы склада ровные, нескользкие, содержатся в исправном состоянии. Проходы не загромождаются, помещение постоянно содержатся в чистоте.
Проведение экспертизы по уголовному делу
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.
Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право проводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.
Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.
Так как АНО «Судебный эксперт» является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел «Документы организации»), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.
Что обследуется при строительно-технической экспертизе?
Такое исследование назначается для аудита практически любого объекта строительства, это могут быть жилые дома, административные здания, промышленные объекты и другие сооружения. Строительно-техническая экспертиза – это возможность не только обследовать сами здания, сооружения, различные конструкции (включая мосты, дороги и пр.), но и следующее:
- документацию: технический паспорт объекта недвижимости, свидетельство о праве собственности, эксплуатационную и проектную документацию, смету с подробным перечнем используемых строительных материалов;
- земельные участки;
- результаты инженерно-геодезических изысканий;
- отдельные элементы и конструкции здания;
- объекты, строительство которых еще не завершено;
- инженерные сети.
Заключение после строительно-технической экспертизы: что включает?
После проведения всех работ экспертная организация должна выдать заказчику документ с результатами проведенной экспертизы в письменном виде. Заключение обязательно должно быть подписано экспертами, заверено печатью организации. Документ без подписи и печатей будет считаться недействительным и при предъявлении в суд или другие органы в его рассмотрении будет получен отказ.
Экспертное заключение состоит из нескольких частей:
- Вступительная часть. В ней указывается дата, время и место проведения экспертизы, основание для ее осуществления, все сведения о специалисте или организации, которые проводили исследование, перечень всех участников экспертизы и вопросы, которые были поставлены при заказе исследования.
- Основная часть. В ней содержится:
Подробная информация об исследуемом объекте и методах, которые были применены во время работы;
Тех.часть: все данные об измерениях, расчетах, заключения лабораторных исследования и т.д.
Графическая часть: фотографии, чертежи, планы и пр.
Данные об обнаруженных дефектах: информация обо всех найденных повреждениях, перечень и данные о стоимости работ по восстановлению.
Экспертные выводы и советы по устранению нарушений.
- Заключительная часть: выводы эксперта и рекомендации по устранению дефектов, ответы на заданные вопросы.
Для чего осуществляется строительно-техническая экспертиза
Следует сказать о том, что в настоящий момент экспертиза производится по различным причинам:
- Для контроля работы строительной компании
Итак, вы выступаете в роли заказчика, оговорены все нюансы, выбранные материалы, осуществляется строительство. На любом этапе могут быть осуществлены проверочные действия, которые позволят получить точные данные, которые касаются качества возводимого объекта. Специалисты оценят все нюансы выполненных работ, а самое главное, смогут четко определить, насколько квалифицировано и правильно они выполняются. Также осуществляется проверка используемых материалов на соответствие заявленному качеству. Нередко бывают ситуации, что заказчик платит за самый дорогой материал, исполнитель же осуществляет закупку более дешевых аналогов, таким образом, не исполняя поставленные задачи. Визуально определить качество материала практически невозможно, именно по этой причине возникает острая необходимость в проведении экспертизы. По сути, такие услуги потребуют определенных вложений, но в итоге вы получите существенные перспективы экономии, так как не дадите себя обмануть и обвести вокруг пальца;
- Для проведения контроля расчетов
Вполне очевидно, что заказчик очень часто не имеет глубоких познаний в области строительства, именно по этой причине просто подписывает документы, соглашаясь с предоставленными сметами и расчетами. Практика показывает, что такое незнание вопроса нередко влечет за собой весьма негативные последствия, такие как предоставление неправильных, заведомо завышенных расчетов. В такой ситуации очень важно, чтобы была осуществлена детальная проверка данных. Посредством проведенной экспертизы можно будет убедиться в том, что все расчеты произведены грамотно или же напротив, они серьезно завышены, что требует от вас прекращения взаимодействия с компанией.
- Для выявления определенных нарушений
Качественное строительство предусматривает необходимость четкого следования определенным нормам и стандартам. Если такие нормы нарушаются, могут возникать серьезные последствия, вплоть до быстрого разрушения помещения. Каждый этап строительства имеет свои определенные особенности. Если вы стремитесь к тому, чтобы максимально защитить свои права и интересы, то вам непременно нужно обратить свое пристальное внимание на проведение процедуры строительства с позиции нарушений. Чтобы произвести проверку нужно просто воспользоваться услугами опытных и квалифицированных экспертов. Они осуществят процесс необходимых изучений, на основании чего будет принято окончательное решение и предоставлен детализированный отчет. На основании данного отчета вы сможете проверить наличие качества строительства или же его определенных этапов.
- Оптимизация строительства
Что такое строительная экспертиза
Независимая строительная экспертиза — это одна из форм контроля сферы строительства. Процесс представляет собой целый комплекс исследований, позволяющий определить качество возведенного, реконструируемого объекта. Метод основан на инструментальном анализе и сопоставлении имеющейся картины с нормативной и правовой документацией.
Экспертиза может проводиться на каждом из этапов строительства при постоянном техническом надзоре возведения жилого дома или иного здания. Она также может быть судебной, осуществляемой постфактум.
В результате строительной экспертизы готовится экспертное заключение, содержащее выявленные дефекты, нарушения, допущенные при строительстве или в документации. Часто это заключение подкреплено фотографиями, обоснованиями, исследовательской частью и выводами. В зависимости от казуальности выводы в заключении экспертизы могут нести вероятностный характер, при недостаточности исходных данных, не позволяющих ответить на вопрос конкретно, так и могут быть достоверными.
Экспертиза может ответить на вопрос, возможно ли возведение объекта на определенном участке земли, подтвердить правильность выбранной технологии строительства и материалов. Подобный строительный контроль — часть существующей системы безопасности строительства.
Что включает в себя строительная экспертиза
Строительная экспертиза включает в себя два этапа.
Первый — анализ предоставленной документации. Это проектно-сметная, конструкторская, эксплуатационная, ремонтная и другая документация по объекту. Здесь эксперты определяют объём, виды работ, а также материалы для экспертизы.
Второй — обследование технического состояния здания. Оно регламентируется ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и включает в себя следующие работы:
- Подготовка к обследованию. После него составляют список элементов, которые следует проверить.
- Предварительное визуальное и детальное (при необходимости) обследование. Осмотр дефектов, оценка безопасности здания. Например, часть досок стропильной системы дома «изъедена» жучком, стропила в отдельных местах прогнулись, а крепления выполнены с нарушением СП 31- 105-2002, поэтому нет жёсткости. Из-за этого конструкция может обрушиться. В таких ситуациях специалисты определяют причины дефектов и оценивают их влияние на безопасность здания. При необходимости выборочно вскрывают конструкции и берут материал для лабораторного исследования.
- Техническое заключение эксперта. Может быть в виде таблицы, включающей фото выявленного дефекта, его место расположения и подробное описание, ссылку на требования нормативного документа (ФЗ, СП, СНиП, ГОСТ, и т.д.), а также рекомендации по устранению дефекта.
Какими методами проводится исследование стройматериалов?
- Инструментальное обследование – для проведения экспертизы применяется специальное оборудование, которое точно определяет свойства и характеристики материала;
- Органолептический метод – опытный эксперт проводит визуальную оценку стройматериалов, проверяет фактуру, наличие посторонних запахов и прочих свойств;
- Лабораторные изыскания на специальных стендах компании ЖилТехЭкспертиза.
Какие материалы подвергаются экспертизе?
- Природные материалы – песок, глина, бутовый камень;
- Полимерные и синтетические материалы;
- Сыпучие строительные смеси;
- Отделочные материалы;
- Утеплители и гидроизоляция;
- Строительные растворы и красящие составы;
- Кровельные материалы;
- Древесина;
- Металлические изделия и конструкции.
Что такое «Исследование конструкций и материалов. Экспертиза деталей, изделий, узлов, элементов и пр.»?
Исследования конструкций и материалов – это исследования, проводимые с использованием специального оборудования, направленные на определение фактических физико-механических характеристик и установление конструктивных параметров.
Экспертиза деталей, изделий, узлов, элементов и пр. – это исследования проводимые, как правило, в лабораторных условиях, в составе которых устанавливаются фактические свойства, техническое состояние, наличие и причины возникновения дефектов (разрушений, повреждений и пр.) предоставленных на экспертизу объектов.
Какие нормативно-правовые документы регулируют деятельность по выполнению исследований и проведению экспертизы?
Основными нормативно-правовыми документами регулирующими деятельность по выполнению исследований конструкций и материалов, проведению экспертизы деталей, изделий, узлов, элементов и пр. являются:
1. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», п. 4, п.п. 4.1.;
2. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», п. 4, п.п. 4.1.;
3. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗФ, статья 47, п.2;
4. Приказ Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 г. N 624, раздел 2, п. 12;
5. Административный процессуальный кодекс РФ, статьи 83;
6. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 79;
7. Уголовный процессуальный кодекс РФ, статьи 195.
Для чего необходимы результаты выполненных исследований и проведенной экспертизы деталей, изделий, узлов, элементов и пр.
Результаты выполненных исследований конструкций и материалов, проведенных экспертиз деталей, изделий, узлов, элементов и пр. необходимы в следующих случаях:
— при соответствующем решении суда;
— в качестве доказательства при спорах в суде;
— для фиксации качества;
— для подтверждения или установления качества;
— в качестве доказательства при спорах с контрагентами;
— для фиксации технического состояния;
— в качестве подтверждения технического состояния;
— для предъявления государственным надзорным органам, и органам власти;
— и пр.
Обследование зданий и сооружений
- Обследование зданий и сооружений, попадающих в предварительно — назначенную зону влияния нового строительства с целью установления текущей категории технического состояния и определения предельно допустимых дополнительных деформаций основания согласно СП 22.13330.2016.
- Обследование зданий и сооружений, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции или изменению этажности с формированием заключения о возможности проведения данных работ и рекомендациями по устранению выявленных дефектов строительных конструкций для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения.
- Обследование зданий и сооружений, подлежащих сносу или демонтажу с целью установления их конструктивных особенностей и объемов строительных конструкций.
- Обследование внутренних и наружных инженерных коммуникаций с целью установления текущей категории технического состояния и формированием рекомендаций по устранению выявленных дефектов.
- Определение характеристик строительных конструкций с использованием приборов неразрушающего контроля.
- Контроль качества выполненных работ, в том числе установление соответствия фактически выполненных работ к проектным.
Товарная экспертиза: понятие, основные направления и задачи
Товарная экспертиза является на сегодняшний день одной из важнейших процедур и мер по обеспечению безопасности Российской Федерации и предотвращению проникновения на территорию нашей страны злокачественных (опасных для жизни), не соответствующих требованиям безопасности товаров, а именно фальсифицированных и контрафактных строительных материалов, подвергающих опасности граждан и приносящих огромные убытки экономике страны. Товарная экспертиза РФ осуществляется профессиональными экспертами и с помощью новейшего оборудования, способного вычислить идеально выполненную подделку любого вида товаров и пресечь ее попадание на внутренний рынок РФ, тем самым помочь избежать множества убытков.
Товарная экспертиза представляет собой специальные экспертные исследования сформулированного вопроса о происхождении, качестве, составе, безопасности и других свойствах предмета исследований (какой-либо продукции), соответствия его определенным предъявляемым нормам, требованиям и стандартам, требующие определенных специальных знаний, навыков, умений и представления мотивированного экспертного заключения. Объектом товарной экспертизы являются потребительские товары отечественного и импортного производства, оборудование, сырье. Товарная экспертиза широко используется в торговой деятельности, промышленности, дизайне и во многих других сферах деятельности в случае возникновения различных спорных ситуаций. При товарной экспертизе проверяется и оценивается качество продукции, ее подлинность, происхождение, количество, товарная классификация, стоимостные характеристики.