Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление в собственность земли, принадлежащей СНТ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ко мне постоянно обращаются граждане, которые «купили» участки по садовой книжке. Некоторые из них вместе с продавцом просили председателя товарищества сделать перезапись в похозяйственной книге и сделать на покупателя новую садовую книжку. Некоторые покупатели просто забирали у продавца садовую книжку и передавали деньги за участок, т.е. ничего по факту не переоформляли. Здесь и кроется подвох.
Приватизировать земельный надел в СНТ можно в индивидуальном порядке и коллективно. Процедура в обоих случаях не отличается, но имеет определенные недостатки и преимущества:
- При индивидуальной приватизации сбор документов и другие необходимые действия осуществляет пользователь земли, и это у него много времени не занимает.
- В коллективной приватизации участвуют все члены СНТ, это часто затягивает сроки выполнения процедуры. Нужно знать, что при проведении такой приватизации необходимо оформление доверенности на человека из СНТ, который будет заниматься вопросом переоформления – это влечет за собой дополнительные расходы.
Что необходимо для регистрации права собственности?
Для приватизации ЗУ нужно членство в дачном кооперативе, с выделенной долей в совместном титульном праве, официально оформленной в правлении некоммерческого общества (НКО). Таковыми могут выступить как обозначенные дачные посёлки СНТ, так и такие их разновидности как ДНТ и ДНП. В принципах приватизации земель между ними отсутствуют существенные различия, и процедура укладывается в типовой алгоритм.
Если участки оформлены в аренду кооперативом, который постановил начать приватизацию – процесс облегчается для владельцев участков тем, что основные вопросы придётся решать правлению СНТ. Учредителю потребуется получить решение общего собрания, которое выступает в роли правоустанавливающего органа. Порядок приватизации арендованного ЗУ подробно расписан прямо здесь.
Когда дачный кооператив оформил в собственность большинство земель, а некоторые дачники затянули процедуру – им придётся оформлять документацию самостоятельно. Для них так же потребуется получить разрешение на приватизацию от большинства голосов членов кооператива, присутствующих на общем собранием.
Документы в местную администрацию
В перечень документов, необходимых муниципалитету для принятия решения по вашему вопросу, входят:
- Паспорт заявителя.
- Учредительные документы СНТ, заверенные нотариусом.
- Описание местоположения садового участка. Документ составляется владельцем земли в свободной форме. Он должен содержать информацию о площади и территориальных границах земельного надела, который заявитель желает приватизировать.
- Решение правления товарищества, включающее данные о заявителе и его садоводческом участке. Документ подтверждает как принадлежность земли заявителю, так и соответствие описания участка его реальному местоположению.
Уполномоченный орган может запросить у заявителя дополнительные документы:
- акт, подтверждающий выделение земельного участка гражданину;
- свидетельство о праве гражданина на пожизненное наследование и владение участком;
- иной документ, подтверждающий право пользования участком;
- выписку из государственного реестра о том, что СНТ является некоммерческим;
- кадастровую карту приватизируемой земельной территории.
Основания для проведения приватизации
Процедура оформления земли в частную собственность по упрощенной схеме изложена в Федеральном Законе от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ, который официально носит нейтральное название «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Значительно чаще он упоминается как закон о дачной амнистии.
Чтобы воспользоваться упрощенным порядком приватизации земельного участка, необходимо соблюдение следующих требований:
- Соответствие требованиям о дате образования СНТ (под первоначальным названием). Граничная дата установлена по 25 октября 2001 года, т.е. до того как был введен Земельный Кодекс (№ 137-ФЗ). Большинство садовых товариществ создавались в период с 1998 по 2001 год. Уточнить дату создания можно в администрации СНТ. Запрос и ответ можно оформлять письменно, если председатель товарищества добровольно отказывает предоставлять информацию;
- Пользователь имеет на руках членскую книжку и общим собранием принят в члены товарищества. Обычно других документов, подтверждающих право на участок, у граждан нет. Наличие такой членской книжки является основанием, дающим право приватизировать земельный участок;
- Не существует юридических препятствий для оформления земли в собственность, таких как ограничения пользования, резервирование для государственных нужд, изъятие из оборота, другие претенденты и так далее.
Если все требования соблюдены, то до 31.12.2020 года гражданин сможет провести приватизацию бесплатно по упрощенной схеме.
Как зарегистрировать право собственности на участок
Если же гражданин решил сэкономить и все-таки купить дачу по членской книжке, то ему нужно быть готовым к некоторым сложностям. Помните о том, что выдача садовой книжки не подтверждает перехода права пользования на земельный участок от продавца к покупателю.
После такого сомнительного приобретения, гражданину необходимо вступить в члены товарищества. Для этого подают заявление правлению СНТ, в котором указывают следующую информацию:
- ФИО заявителя, его место жительства, адрес электронной почты, номер телефона;
- просьба о принятии в членство;
- согласие на соблюдение правил товарищества и др.
Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях
Как указывалось выше, на землях, предоставленных огородникам, никакого жилья возводить нельзя. При попытке зарегистрировать такой объект будет вынесен отказ. В отношении объектов, расположенных на территориях для садоводства, и предназначенных для постоянного проживания, регистрация проводится по следующим правилам:
- признание садового дома жилым объектом происходит на основании решения местного властного органа (естественно, решение будет принимать муниципалитет, на территории которого расположен дом);
- для обращения в муниципалитет нужно зарегистрировать право собственности по программе «дачной амнистии», либо в стандартном порядке (в муниципалитет нужно представить выписку ЕГРН, либо иной правоустанавливающий бланк);
- владелец домика должен получить техзаключение по обследованию состояния объекта через организации или ИП, состоящие в СРО;
- в обязательном порядке подается документ, подтверждающий наличие обременений права собственности (как правило, они указываются в выписке ЕГРН).
Переоформление дачи на родственника. Переоформление права собственности земельного участка
Инструкция
Установите вначале, каково назначение будущего земельного участка, который станет собственностью другого человека или юридического лица.
От этого факта зависит, следует ли осуществлять перевод земельного участка в иную категорию (к примеру, из обычных земель в земли сельскохозяйственного назначения).
Порядок и основания переоформления собственности на землю устанавливается двумя основными нормативными актами: гражданским кодексом России и Земельным кодексом.
Инициируйте основание для подобного случая. При этом, следует знать, что приоритет по правовой природе остается у Земельного кодекса. Переоформление собственности на землю происходит в несколько шагов.
Поэтому основание является начальным ходом.
В частности, допускается добровольное переоформление собственности на землю по договору, вступление решения суда в законную силу, а также особый порядок действует при вступлении в наследственные правоотношения в силу их специфики.
Оформите договор купли-продажи с передаточным актом, где укажите реквизиты передаваемого участка, его рыночную стоимость, категорию земель, наименование нового хозяина.
Здесь важным моментом служит узаконение новых прав собственника, основанием чего является выданный на его имя оригинал экземпляра договора купли-продажи, а также свидетельство о государственной регистрации прав на данный участок.
Заключите договор дарения, он тоже дает право на переоформление права собственности на землю. Эта форма несколько иная, нежели купля-продажа , так как прежний хозяин передает безвозмездно права на данный объект. Документы, имеющиеся на руках у нового собственника, идентичны первому случаю.
Оформите по праву наследования .
В период 6-месячного срока со дня открытия наследства на земельный участок, находившийся ранее в собственности , действует завещание с указанием отчуждения конкретного имущества за , либо составляется заявление о вступлении в наследство при наличии наследования по закону.
Общий порядок предусматривает наличие межевого плана (составляется по желанию прежнего собственника и оплачивается им), паспорта на земельный участок (составляется на нового собственника). Эти документы — неотъемлемая часть любого вида договора и наследства. Оформление их строго формализовано.
Решение многих вопросов, связанных с недвижимостью, может длиться очень долго из-за отсутствия тех или иных документов или прав. Поэтому, например, отсутствие права собственности
на земельный участок
, может быть препятствием для возведения сооружений на этом участке.
Вам понадобится
- видетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт земельного участка, технический паспорт на дом.
Инструкция
Заключите договор дарения с прежним владельцем участка. Вы можете сделать это самостоятельно или же прибегнуть к услугам нотариуса. На основании этого договора участок
переходит к вам от прежнего хозяина на безвозмездной основе.
Возьмите в бюро технической инвентаризации документы на дом . Также необходимо в земельной инспекции взять документы на землю. К этим документам относятся те, которые подтверждают право
собственности
на земельный участок
хозяина, который дарит вам этот участок
.
Также нужно взять свидетельство о государственной регистрации права собственности
, если это право
было зарегистрировано после 1997 года, кадастровый паспорт земельного участка, технический паспорт на дом.
Если настоящий собственник состоит в браке и участок
был куплен в период брака, то также необходимо согласие супруги или супруга, заверенное у нотариуса.
Подайте все эти документы в Управление Федеральной Регистрационной Службы для проведения перерегистрации права собственности
в том районе, в котором находится участок
.
Заключите договор купли-продажи. Но поскольку договор купли-продажи не регистрируется в государственных органах, то момент заключения такого договора и передача права собственности
– это две разные вещи и происходят не одновременно.
После заключения договора купли-продажи, соберите те же самые документы, которые необходимы и при дарении участка. Передайте весь комплект документов в Управление Федеральной Регистрационной Службы для завершения всей процедуры по перерегистрации права собственности
.
Если участок
принадлежит вам на праве бессрочно пользования и вы хотите перевести его в собственность, то напишите заявление о приобретении права на земельный участок
.
Это заявление вместе с кадастровым планом участка отнесите в исполнительный орган государственной власти или в орган местного самоуправления.
В течение двух недель государственные органы на основании вашего заявления принимают решение о передачи участка вам в собственность или предложат заключить договор купли-продажи.
Источники:
- Как переоформить права на земельный участок, находящийся в бессрочном пользовании
- передача прав собственности на землю
Для того чтобы заниматься переоформлением земли в собственность
, необходимо предварительно подготовить определенный пакет документов.
К числу документов, обязательных для предоставления при переоформлении земли в собственность
, относятся копия паспорта, копия документа, подтверждающего ваше право на пользование участком земли, который оформляется в собственность
и кадастровый план участка.
Приватизировать земельный надел в СНТ можно в индивидуальном порядке и коллективно. Процедура в обоих случаях не отличается, но имеет определенные недостатки и преимущества:
- При индивидуальной приватизации сбор документов и другие необходимые действия осуществляет пользователь земли, и это у него много времени не занимает.
- В коллективной приватизации участвуют все члены СНТ, это часто затягивает сроки выполнения процедуры. Нужно знать, что при проведении такой приватизации необходимо оформление доверенности на человека из СНТ, который будет заниматься вопросом переоформления – это влечет за собой дополнительные расходы.
Особенности «дачной амнистии»
Оформители земли по «дачной амнистии» нужно только подготовить и подать документы, на основании которых они получат право собственности на земельный участок (перечень приведен в разделе «Документы»).
Особенностью приватизации по «дачной амнистии» является необязательность предоставления кадастрового плана. Его заменяет схема участка.
Внимание. Документы, необходимые для приватизации по «дачной амнистии» четко обозначены законодателем. Представители органов регистрации не имеют права вносить в список свои коррективы и требовать дополнительные справки или другую документацию.
После подачи и проверки документации заявитель получает расписку от представителя органов местного самоуправления. А после окончания процедуры – становится полноправным владельцем земельного участка.
Стоимость услуг специалистов при получении свидетельства о праве собственности на землю
Стоимость оформления земли в собственность специалистами, которые самостоятельно соберут для вас все документы, с учетом стоимости нотариальной доверенности колеблется в промежутке от 10000 до 15000 рублей, в зависимости от региона и компании, в которую вы обратились. Правда, следует отметить, что в некоторых случаях оформление земли в собственность в 2019-2020 годах обойдется несколько дороже (до 20000 рублей) — например, при регистрации прав на земли коммерческого назначения. При этом профессионалы помогут не только зарегистрировать право собственности на землю, но также составят договор и возьмут на себя обязательства по правовому сопровождению сделки и проверке всех юридически значимых для сделки документов.
Оформляя сделку по приобретению имущества, не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии наложенного на указанный земельный участок обременения. В случае если земельный участок находится в залоге, для его отчуждения, например, необходимо будет получение разрешения залогодержателя, так как без него сделка может быть признана недействительной. В принципе, такая информация является общедоступной, и при необходимости вы сами можете запросить сведения из единого реестра прав. То же самое в ваших интересах может совершить и специалист.
***
Больше полезной информации — в рубрике «Земля».
Законодательная сторона вопроса
Во времена существования СССР государство предоставляло своим подданным земельные наделы, чтобы они могли заниматься дачным хозяйством. Эти участки принадлежали государству, поэтому правоустанавливающих документов у большинства граждан нет. Отсутствие необходимой документации в настоящее время приводит к невозможности распоряжаться выделенным участком по своему усмотрению.
Получается, что дачник при желании продать, подарить или сдать в аренду землю, которую он обрабатывал всю жизнь и считал своим детищем, без документов попросту не сможет. Начиная с 2006 года, законодательство РФ приняло ряд законов, упрощающих процедуру безвозмездного получения прав собственника на владение садовым или дачным участком, принадлежащим кооперативу или СНТ.
Как передать право собственности на участок кладбища
Мысли о вашем вечном пристанище могут показаться излишне омерзительными, а передача права собственности на участок кладбища члену семьи может показаться совершенно жестокой.Но смерть ждет всех нас, нравится нам это или нет, а демографический взрыв в сочетании с нехваткой места означает, что мы столкнулись с проблемой нехватки участков на международных кладбищах. Участки кладбища — это большой бизнес, и передача прав собственности может стать значительным подарком, гарантирующим, что получатель получит надежное место для вечного упокоения.
Процесс покупки участка кладбища, как правило, справедливо. прямолинейно, поскольку участки кладбища — это, по сути, объекты недвижимости. Однако для передачи сюжета может потребоваться немного тонкости, поскольку правильно передать сюжет может означать, что получателю негде быть похоронен, когда придет время.
Почему покупка и передача участков на кладбище отличается
Каждому, кто планирует быть похороненным, рано или поздно понадобится участок кладбища. По этой причине в большинстве штатов к участкам кладбищ относятся немного. в отличие от других форм недвижимости, ограничивая обстоятельства которые они могут быть куплены или проданы, контролируя, кто может покупать или продавать участки, или установление протоколов для обеспечения равного доступа людей к особенно желаемые участки. Например, обычно приобретают участок в определенном ряду, вместо того, чтобы искать конкретный индивидуальный сюжет по вашему выбору.
Действительно, в большинстве штатов требуется, чтобы некоторая часть Цена участка кладбища идет на поддержание и постоянный уход за кладбищем и содержащиеся в нем участки. По этой причине процесс передачи владение может быть обременительным. Хорошая идея — начать процесс задолго до он нужен тому человеку, которому вы передаете участок. И не забывай изучить свои собственные варианты захоронения, поскольку нехватка кладбищенских участков означает, что передача вашего участка кому-то другому может оставить вас без участка вашего собственный!
Базовый процесс переноса
Одна из самых сложных задач покупки, продажи и передача права собственности на участок кладбища заключается в том, что законы штата и местные законы различаются, поэтому сильно.На некоторых кладбищах передача права собственности — это простой вопрос поиск покупателя и оформление необходимых документов. В других местах кладбище передача — это государственное дело, требующее одобрения государственного органа. По этой причине, прежде чем переносить участок, вам необходимо просмотреть следующие документы:
- Договор с самим кладбищем, который может Обозначьте конкретные ситуации, когда вы можете передать право собственности на участок.
- Государственные и местные постановления о кладбище сюжетные трансферы.
- Любые контракты, которые у вас есть с другой стороной, включая контракты на продажу или передачу участка в обмен на услуги или другие ценные товары.
Неважно, принимали ли вы деньги за заговор, обещали члену семьи или даже начали процесс передачи владение. Не соблюдая договор с кладбищем и местными жителями, законы штата, возможно, вы не сможете завершить продажу.
Даже такая банальная вещь, как покупка кладбища. участок в конкретном округе или городе может повлиять на процесс продажи.В Ньюнане, В Грузии, например, можно по завещанию передать кладбище. Но за пределами юридически действительное завещание, вы не можете продать или передать право собственности другому лицу без разрешение городского менеджера. Кроме того, потенциальные продавцы должны искать разрешение через Форму передачи кладбищенского участка, заполненную и отправленную вместе с акт передачи. Потому что процесс очень разный и может быть довольно громоздко, подумайте о том, чтобы поговорить с юристом, прежде чем передавать свой участок.