Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как вложить материнский капитал в квартиру или дом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Можно, но осторожно. Пенсионный фонд очень внимательно относится к таким сделкам. Скрыть владельцев квартиры вряд ли удастся благодаря общим госреестрам ПФР. Как правило, такие сделки по большей части заключаются с одной целью — обналичить маткапитал. Нередки случаи, когда родственники не покидают квартиру, несмотря на переход права собственности. Если до ПФР дойдёт эта информация, то сделку просто признают недействительной, а средства господдержки потребуют вернуть назад. К тому же, при покупке квартиры у близкого родственника нельзя получить налоговый вычет. Это может сделать лишь второй супруг, не являющийся близким родственником продавцу.
Заключение договора купли-продажи
Шаг первый
Сначала выбираем квартиру и оговариваем условия сделки. Предупреждаем продавца о том, что часть сделки будет оплачена маткапиталом. Если его всё устраивает, то оформляем договор купли-продажи. Для этого можно воспользоваться типовой формой или привлечь юриста. Обязательно прописываем в документе, что часть стоимости квартиры будет оплачена с господдержкой. Для передачи жилья от продавца к покупателю оформляется передаточный акт — это может быть отдельный документ или пункт в договоре. Прежде чем его подписывать, необходимо проверить состояние квартиры.
Шаг второй
Подаём документы на регистрацию в Росреестр — это можно сделать и через МФЦ. Можно также отправить заявление по почте или вызвать специалиста на дом — эта услуга доступна некоторым категориям инвалидов. Если же покупатель заверил сделку у нотариуса, то все документы передаст он. Договор подаётся в трёх экземплярах.
Какие документы понадобятся для покупки жилья от покупателя:
- заявление о распоряжении материнским капиталом;
- паспорта родителей;
- свидетельства о рождении или усыновлении детей;
- свидетельства о браке (или его расторжении).
Какие документы понадобятся для покупки жилья от продавца:
- выписка из ЕГРН;
- договор купли-продажи или ДДУ;
- паспорта собственников квартиры;
- кадастровый паспорт квартиры;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- справка о количестве зарегистрированных в квартире;
- согласие органов опеки или попечительства, если в числе собственников есть несовершеннолетние или недееспособные;
- согласие супруга, если квартира была куплена в браке.
Шаг первый: выбрав квартиру, составляем договор
Существенное условие договора — предмет, то есть описание объекта сделки. В тексте соглашения укажите кадастровый номер, адрес, площадь. Если в договоре не будет необходимых для идентификации квартиры сведений, договор будет считаться незаключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
Обязательно должны быть прописаны:
· цена продаваемого имущества, согласованная сторонами (отдельно сумма, погашаемая материнским капиталом);
· сведения о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением в силу разных оснований;
· порядок и сроки расчетов по сделке.
Договор заключается в простой письменной или в нотариальной форме, удостоверение сделки нотариусом может быть предусмотрено участниками сделки, а в ряде случаев является обязательным: при покупке долей квартиры, в случае, если продавец — несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин. В договоре можно сразу распределить доли будущих собственников квартиры либо впоследствии обратиться к нотариусу, чтобы оформить соглашение о выделе долей детям и каждому из родителей.
- Если после получения и использования маткапитала на покупку квартиры появился еще один ребенок, нужно ли давать ему долю?
Да, если рождение произошло до составления нотариального обязательства.
- Можно ли маткапиталом покрыть расходы на постройку дома?
Да, причем теперь возведение разрешается на садовых участках, а не только в зоне индивидуального жилищного строительства.
- Можно ли с помощью МК сделать ремонт в уже имеющемся жилье?
Основные положения о семейном капитале
Риэлторам часто приходится отвечать на вопросы клиентов по поводу того, как правильно использовать т.н. семейный капитал для того, чтобы купить квартиру. Дело в том, что получение столь крупной суммы для многих людей является первым шагом к решению квартирного вопроса, что и обуславливает интерес к этой теме.
Перечислим изменения, которые в 2021 году произошли с государственной программой поддержки семей с детьми:
- был проиндексирован размер маткапитала;
- в два раза уменьшился период оформления и рассмотрения заявлений на получение и распоряжение средствами семейного капитала;
- процедура подачи такой бумаги проводится теперь лишь в электронном виде.
Приобретение вторичного жилья с использованием материнского капитала
Люди, планирующие покупку вторичной квартиры в Москве или Подмосковье, часто планируют использовать этой дополнительной финансовую меру для решения своей жилищной проблемы. Если сделка проходит без привлечения ипотеки, то после выбора подходящего объекта покупателям вторичной недвижимости необходимо сначала заключить с собственником договор о продаже квартиры и отправить его на регистрацию в Росреестре. Лишь затем в ПФР (Пенсионный фонд) отправляется заявление, в котором один из родителей/ усыновителей просит предоставить ему средства маткапитала. Вторичное жилье, таким образом, приобретается в рассрочку. Пункт о рассрочке прописывается в договоре купли-продажи, с указанием стоимости приобретаемой недвижимости, суммы, внесенной на момент подписания документов, а также размера остатка, который будет выплачен продавцу после получения покупателем средств маткапитала. Соответственно, из-за использования рассрочки покупатели не сразу получают права на квартиру, а только после полной оплаты ее стоимости.
Обычно заявления об использовании маткапитала, подаваемые в Пенсионный фонд, рассматриваются в течение месяца, еще месяц покупатели ожидают перевода денежных средств. После получения нужной суммы и полной оплаты вторичного жилья продавец и покупатель подают заявление в МФЦ о снятии залога, после чего последние могут считать себя полноправными владельцами квартиры в Москве или Подмосковье. Необходимо иметь в виду, что с 2021 года сроки рассмотрения заявлений о предоставлении средств маткапитала сократятся, в среднем этот процесс займет не более 10 дней (однако в некоторых случаях он может быть увеличен – например, когда Пенсионному фонду потребуется запросить информацию из других ведомств). Таким образом, следует сразу предупреждать продавцов о том, что покупка жилья будет происходить в рассрочку. Некоторые собственники недвижимости отказываются от такого варианта сделки из-за того, что сроки получения полной суммы за продажу квартиры могут растянуться на несколько месяцев.
Если потребитель собирается купить квартиру, используя маткапитал и заемные средства, первым делом необходимо заключить кредитный договор с банком. Затем банк направляет в ПФР заявление о выделении средств маткапитала для приобретения недвижимости. Договор купли-продажи квартиры не будет отличаться от обычного, а использование дополнительных средств будет отражено лишь в ипотечном договоре. После получения от Пенсионного фонда одобрения и перевода средств продавцу новые собственники становятся полноценными владельцами квартиры.
Отказ на приобретение долевой собственности
Не исключены ситуации, когда проверяющие госорганы принимают решение об отказе в компенсации расходов на покупку доли из материнского капитала. Основной причиной отказа в большинстве случаев является выделение в качестве приоритета покупки целого жилья, а не его части.
Если других законных оснований для отказа не было, владелец сертификата на маткапитал вправе обжаловать подобное решение в судебном порядке. Однако соблюдение всех рекомендаций, а также отсутствие факта мошенничества в случае с использованием средств государственной поддержки, практически исключают варианты о вынесение отрицательного решения о выкупе доли в квартире.
Поскольку покупка части жилплощади при помощи материнского капитала имеет свои нюансы, покупателям возможно потребуется консультация специалистов по недвижимости, юристов, работников ПФР.
Сегодня под общежитием подразумевается временное жилье для студентов, сезонных рабочих или жилкомплекс для проживания. Надо сказать, что согласно Жилищному Кодексу в России все еще признаются многие объекты как специализированные и принадлежащие государственным или частным организациям. Но есть и те общежития, которые уже переведены в статус «Жилого дома» и принадлежат гражданам РФ.
Если продавец комнаты в общежитии — физическое лицо, то владелец сертификата может купить ее за счет средств материнского капитала.
В том случае, если недостаточно денег господдержки, ипотечное кредитование с погашением долга путем перечисления средств МСК — не допускается! Придется вкладывать собственные деньги.
Приобретение комнаты на материнский капитал особенности и порядок оформления сделки
Распорядиться деньгами из маткапитала, потратить их на покупку комнаты можно и в случае, если у родителей уже есть недвижимость. Запретов в законе не предусмотрено. Также комнату, купленную за счет такой социальной помощи, можно в дальнейшем продать, но только при одобрении органов опеки и обязательства обеспечения детей другим жильем в конкретный срок. Нотариальное обязательство должно быть предоставлено законным представителем ребенка.
- Выбрать понравившийся объект. На популярных порталах в объявлениях продавцы, которыми часто выступают риэлторы, указывают, что рассматривают в качестве оплаты за комнаты средства маткапитала и (или) ипотеки. Для начала нужно непосредственно связаться с продавцом (собственником) и осмотреть комнату;
- Если стоимость комнаты полностью может быть погашена материнским капиталом, то можно оформлять сделку с продавцом и указать в ней, что оплата за комнату проводится за счет средств капитала и после регистрации права собственности;
- При недостаточности маткапитала можно обратиться в банк с заявлением на ипотечный заем. Они будет предоставлен с учетом материального положения заявителей, особенности объекта и гарантий – например, платежеспособного поручителя;
- Сделка ипотеки должна быть зарегистрирована, как и право собственности на комнату;
Приобретение жилья за семейный капитал
Комната за счет материнского капитала так же реальна, как вложить средства в строительство нового дома, или покупку квартиры. Проще говоря, с появлением на свет другого и последующего ребенка, каждая семья, как говорилось выше, имеет полное право получить сертификат на государственную помощь, именно он дает возможность решить жилищный вопрос хоть в неполной мере, но внести вклад в его изменение.
Всей суммы, выданной государством, без привлечения сторонних финансовых средств, конечно, не хватит на приобретение полноценного дома или квартиры, а вот комната за счет материнского капитала, может быть приобретена без проблем. Многие родители, получившие сертификат распоряжаются им в виде первоначальной суммы взноса, для получения ипотеки, или же стараются погасить определенную часть взятого ранее ипотечного кредита.
На самом же деле не все держатели семейных сертификатов обладают возможностью для оформления ипотечного кредитования на покупку полноценной квартиры. Многие на момент получения помощи от государства имеют свой дом или квартиру, но желают вложить детские деньги без лишних хлопот в недвижимое имущество.
Именно поэтому комната за счет материнского капитала, для многих российских семей становится как начальный вариант исправления в лучшую сторону жилищных условий. Многие семьи, имеющие сертификат начинают подробно заниматься вопросом приобретения комнаты, на законных основаниях. Купленная комната за счет материнского капитала, в большом перечне, что можно за МК приобрести, также находится в приоритете.
И именно поэтому финансовое учреждение, а также пенсионный фонд, никоим образом не станут мешать проведению данной сделки. Но это будет только в той ситуации, если комната за счет материнского капитала будет куплена в рамках законности. Если нет возможности приобрести квартиру, то для начала комната станет прекрасной ей альтернативой.
Условия данной процедуры
Согласно ч. 1 , получить и распоряжаться средствами материнского капитала могут следующие категории лиц:
- Женщина, которая родила или усыновила (удочерила) второго или последующего ребенка начиная с 01.01.2007, при условии, что она не использовала право на получение маткапитала.
- Мужчина не состоящий в браке и являющийся единственным усыновителем второго или последующего ребенка, по решению суда, вступившего в силу с 01.01.2007 года, который не воспользовался правом на получение МСК ранее.
- Несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях), а также ребенок, который проходит очное обучение в учебном заведении, в случае если прекращается право на получение маткапитал двух вышеперечисленных категорий людей.
- Мужчина-отец или усыновитель ребенка, независимо от того, имеет он гражданство РФ или нет, если наступил один из неблагоприятных случаев, при которых женщина-мать или усыновительница не может получить семейный капитал. К неблагоприятным случаям относится следующее:
- отмена уполномоченными органами усыновления (удочерения) второго или последующего ребенка женщиной, которой он был рожден;
- совершения женщиной в отношении ребенка преступления против личности;
- лишение женщины-матери родительских прав по отношению к тому ребенку, на которого положено получение маткапитала;
- признание судом женщины умершей;
- факта смерти женщины, если ребенок, из-за которого возникло право на получение МСК, не получил статус «оставшийся без попечения родителей» на основании Семейного кодекса Российской Федерации.
Стоит отметить, что мужчина не может получить маткапитал за ребенка, на которого он рассчитан в связи с его рождением или усыновлением (удочерением), если по отношению к предыдущему ребенку он является отчимом.
Обязательным условием для получения маткапитала является наличие гражданства РФ у ребенка, с рождением которого возникло право на получение сертификата.
Чем правовой статус комнаты отличается от доли в праве
Право собственности на квартиру в комнате подразумевает возможность полного распоряжения таким объектом в пределах ее границ (от стены до стены).
Доля в праве означает некоторый объем правомочия, который определен в процентном соотношении ко всему недвижимому объекту. Если доля не конкретизирована, то сособственники наравне друг с другом осуществляют пользование жилым пространством.
В объем доли могут быть включены не только самостоятельные площади квартиры, но и вспомогательные, к которым относятся:
- Кухня;
- Коридор;
- Ванная комната;
- Туалет;
- Подсобные помещения.
Долевые сособственники могут в судебном порядке требовать следующее:
- Определить порядок пользования таким жильем;
- Выделить долю истца или каждого владельца в натуре.
Порядок приобретения комнаты
Покупка комнаты на материнский капитал — пошаговая инструкция
Теперь, когда суть и основные нюансы покупки комнаты под мат капитал были рассмотрены, давайте обратим внимание на порядок проведения данной процедуры.
На самом деле, она совершенно не отличается от приобретения полноценного жилья с использованием средств господдержки, поэтому сложностей ни у кого вызвать не должна.
В общем виде алгоритм покупки комнаты под маткапитал таков:
- В первую очередь, необходимо обратиться в Пенсионный фонд или МФЦ за получением государственного сертификата, который позволяет использовать маткапитал по его целевому назначению. Госорган должен располагаться по месту вашей регистрации, в остальном особых тонкостей в процедуре получения сертификата не имеется, и с порядком его оформления вас подробно ознакомят сотрудники ПФ или МФЦ.
- После получения сертификата и с достижением ребенка, на которого был выдан маткапитал, 3-летнего возраста подайте в одну из указанных выше госорганизаций заявление о предоставлении господдержки. Данный документ составляется в свободной форме. В нем важно указать ваши контактные данные и то, куда будут потрачены средства материнского капитала. Если ПФ или МФЦ одобрит получение вами госпомощи, как зачастую и случается, переходите на выполнение следующего шага. В ином случае придется продолжить добиваться получение господдержки, действуя согласно советам сотрудников госорганов.
- Итак, когда прошение о получении средств на покупку комнаты удовлетворено полномочными госорганизациями, начинается самый ответственный этап процедуры – поиск жилья для приобретения. В процессе поиска объекта недвижимости для покупки под маткапитал обязательно проверяйте то, чтобы он соответствовал описанным выше условиям. Подобрав комнату, не поленитесь посетить ПФ или МФЦ и получите от сотрудников госоргана подтверждение того, что выбранный вами объект можно приобрести с использованием средств маткапитала. Если это осуществимо, приступайте к оформлению сделки. При иных обстоятельствах придется продолжить поиски.
- Выбрав комнату для покупки и получив ее одобрение в ПФ или МФЦ, дело останется за малым. Во-первых, необходимо оформить куплю-продажу. Для этого заключается стандартный договор данной сделки, и она проводится в законодательно установленном порядке.
- На заключительном этапе остается предоставить ПФ или МФЦ документы, подтверждающие покупку комнаты с вашей стороны, после чего на реквизиты продавца будет переведена необходимая часть средств, имеющихся на балансе мат капитала. После этого проводится оформление прав собственности на купленное имущество в Росреестре, на чем, покупка комнаты под маткапитал завершается.
ЧТО НУЖНО, ЧТОБЫ ПРИОБРЕСТИ ЖИЛПЛОЩАДЬ:
-
Соберите пакет документов.
-
Явитесь в местное отделение Пенсионного Фонда.
-
Напишите заявление на участие в программе мат. капитала.
-
Приложите пакет бумаг.
-
Получите сертификат как свидетельство участия в программе.
-
Подыщите недвижимость, которая станет объектом приобретения за счет средств материнского капитала. Помните о том, что недвижимость должна отвечать требованиям, которые предъявляет к ней Пенсионный фонд.
-
Уведомьте продавца о своем желании провести сделку с мат. капиталом.
-
В случае необходимости оформите в финансово-кредитной организации ипотечный займ.
-
Подайте заявление в Пенсионный фонд о желании приобрести конкретную недвижимость.
-
Приложите пакет бумаг.
-
Дождитесь одобрения.
-
Составьте договор купли-продажи.
-
Осуществите передачу денежных средств.
-
Зарегистрируйте договор в соответствующем учреждении.
-
Составьте акт приема передачи.
Использование материнского капитала при покупке квартиры
На сегодняшний день у семей, имеющих сертификат на маткапитал, есть немало способов реализации прав на него, касающихся приобретения квартиры. Регулирует этот вопрос Гражданский кодекс РФ, федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ и некоторые другие законы и подзаконные нормативно-правовые акты.
Купить жилье на маткапитал можно с помощью внесения всей суммы сертификата за квартиру. На 2021 год данная сумма равна 483882 руб., исходя из рыночных цен на недвижимость, за эти деньги купить квартиру просто невозможно. Поэтому чаще всего сделки осуществляются с помощью кредитных средств (ипотеки), которые применяются для покупки жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Если семья имеет собственные накопления, то можно купить квартиру с доплатой из данных средств без взятия кредита, но это возможно сделать только после достижения ребенком 3-х лет.
Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц, и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику.
Как продать комнату, купленную на материнский капитал
Данная процедура вполне правомерна и возможна. Но необходимо внимательно ознакомиться со всеми нюансами.
Продажу комнаты, купленной на маткапитал и оформленной в общую собственность родителей и детей, контролируют органы опеки и попечительства.
Они очень внимательно следят, чтобы права несовершеннолетних не нарушались, т.е. чтобы после продажи жилого помещения дети не потеряли свои доли в собственности, предусмотренные законом о материнском капитале. Получается, без предварительного разрешения органов опеки продать комнату невозможно.
Для получения согласия органов опеки, родителям нужно предоставить доказательства того, что права детей не ущемляются сделкой по продаже жилья:
- они не теряют доли в праве собственности (взамен им выделяются доли в другом жилье);
- размер площади на каждого проживающего в новом жилье не будет меньше, чем в отчуждаемом жилом помещении, то есть не будут ухудшены жилищные условия детей.
В органы опеки необходимо будет предоставить оригиналы и копии таких документов:
- паспорта родителей;
- свидетельство о заключении брака, и о рождении детей, или паспорта детей, которые достигли 14-ти лет;
- письменное согласие детей о продаже их доли (для достигших 14 лет).
- документы на приобретаемое и отчуждаемой жилье;
- согласие совершеннолетних собственников на проведение сделки;
- техпаспорт и справка из БТИ о стоимости комнаты;
- справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилье.
Таким образом, продать комнату, которая была куплена на государственные средства, можно, если соблюдены следующие условия:
- Органы опеки дали согласие на продажу жилья.
- Жилищные условия детей не будут ухудшаться, и они не потеряют доли в праве собственности в новом жилье.
Приобретение комнаты на маткапитал
Для того чтобы ПФР одобрил такую сделку нужно, чтобы комната была отделена от остального жилья. Оптимальный вариант для семьи – покупка комнаты в здании типа общежития. Желательно, чтобы объект располагался в секции на два хозяина, возможно, с общей кухней на этаже, но своим санузлом в секции (ванной и туалетом).
Для семьи оптимальным будет вариант комната площадью от 18 кв. м. в секции на два хозяина. В продаже имеются объекты с личной душевой или санузлом – что возможно в результате законной перепланировки. Воспользоваться средствами семейного капитала тогда можно не ожидая, когда малышу будет 3 года.
Средствами такой финансовой социальной помощи можно расплачиваться в качестве первоначальной оплаты за ипотечный взнос, за расчет по процентам или основному долгу. Объект семья вправе выбрать самостоятельно. Главное, чтобы он был подходил для проживания и одобрен банком и ПФ РФ.