Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переезд на ПМЖ в другой город на Юг России». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В национальном экологическом рейтинге, который составляет общественная организация «Зеленый патруль», лидером в ЮФО является Краснодарский край. Среди плюсов, которые отметили эксперты по итогам 2021 года, – создание новых особо охраняемых территорий, акции по сбору и утилизации мусора, инвентаризация деревьев, оперативное реагирование на возгорание в лесах. На втором и третьем местах – Республика Адыгея и Ростовская область.
В рейтинге качества жизни, составленного РИА «Рейтинг» по итогам 2021 года, Краснодарский край занял пятое место. Кубань опередили только экономически благополучные – Москва с прилегающей областью, Санкт-Петербург и Татарстан. Кубань улучшила свои показатели по сравнению с 2020 годом и поднялась на одну позицию.
Ростовская область вошла в топ-20 и заняла 14-е место. Республика Адыгея, Севастополь и Ставропольский край расположились в середине третьей десятки. У Волгоградской области – только 42-е место, у Астраханской – 62-е.
В рейтинге качества жизни, который в середине прошлого года, представил РБК, наилучшие показатели также были у Ростовской области и Краснодарского края. Эксперты высоко оценили доступность жилья, невысокий процент долгов по кредитам, средние показатели по числу депозитных вкладов, обеспеченность местных школ учителями и врачами.
Цены на недвижимость в Геленджике и районе
Стоимость недвижимости в городе и пригороде за последние годы значительно выросла. Город считается одним из лидеров на Кубани, привлекая различный контингент и маня своими преимуществами:
— чистым, горным воздухом
— широким выбором недвижимости
— комфортной жизнью круглый год (включая зиму)
— чистой водой в Черном море
Однако, стоимость больших квартир может быть очень высокой, поэтому многие не рассматривают Геленджик как постоянное место жительства. Средняя цена за 1 квадратный метр новой квартиры составляет 145 827 тыс. руб., а просторный дом вблизи моря может обойтись в 10-15 миллионов рублей. Тем не менее, город имеет более развитую инфраструктуру, чем Анапа и многие другие курорты Краснодарского края, включая канатную дорогу, сафари, крупнейший в России аквапарк и роскошную набережную.
Средняя стоимость квартиры в рублях на юге города:
Однокомнатная — от 7 866 591 ₽
Двухкомнатная — от 8 556 364 ₽
Трехкомнатная — от 9 199 091 ₽
Температура и чистота воды
Сравнивая популярные курорты вроде Геленджика, Анапы и Сочи, различий в температуре воды существенных не заметно. Только в Сочи и Туапсе она может быть на 1 градус теплее в среднем. В зимнее время данные показатели не учитываются, так как большинство отдыхающих не посещают курорты в это время года.
Если планируется проживание в южных городах, то лучше изучить информацию о температуре воды по месяцам. В мае сезон начинается, и туристы начинают активно прибывать на отдых в Кубань и на Крым. Климат и окружающая природа завлекают отдыхающих. Тем не менее, температура воды может быть не очень высокой, около 16-17 градусов, и только редко достигает 20-22 градусов. Самое комфортное время для отдыха в море это июль и август, когда температура достигает 25-27 градусов. Дожди в середине и в конце сезона – редкость для курортных мест. Единственное исключение – зимнее время, которое может подарить сюрпризы в климате.
Качество воды на разных курортах может отличаться. Анапа развита, имеет хорошую инфраструктуру, но на ее пляжах часто встречается тина. Зеленая растительность способствует образованию болота на пляже. К тому же, цветение вызывает неприятный запах. Вдали от берега море становится гораздо чище. Если вы путешествуете с детьми и хотите комфортного времяпровождения, то лучше посетить ракушечный пляж в поселке Благовещенской, Сукко или в Большом Утрише, где на пляже галька. Климат в каждом из этих мест примерно одинаковый. Если не нравятся пляжи Анапы, рядом с нею находится регион Азовского моря, где зимой климат немного мягче.
В Геленджике, как и на побережье Крыма, море заметно чище. Однако, это не связано с курортным климатом. Пляжи находятся в заливе, между двумя бухтами, где нет тины летом. В этом месте вы можете наслаждаться чистой водой моря на протяжении всего сезона. Единственным недостатком может быть многолюдность пляжей, что может создавать некоторые неудобства.
В Сочи, как и в Крыму, очень много чистых пляжей, климат здесь достаточно мягкий.
Участие в программах переезда в Канаде
Каждый год Канада принимает иммигрантов из разных стран, включая граждан бывшего Советского Союза. Канадское правительство разработало программу баллов для переселения через Express Entry, чтобы облегчить подачу заявлений.
В общей сложности можно получить 100 баллов, при этом минимальный балл составляет 67. Баллы рассчитываются на основе параметров заявителя:
- Владение языком. Чтобы подать заявку, вам необходимо пройти языковой тест на английском или французском языке. Баллы начисляются по результатам этого теста — каждая часть (аудирование, чтение, письмо и говорение) дает иммигранту определенное количество баллов, и здесь можно получить максимум 28 баллов. Стоит отметить, что если человек знает меньше уровня B1 (не менее 4 баллов в каждой части IELTS), его/ее не примут.
- Опыт работы. За опыт работы можно получить максимум 15 баллов (6 и более лет) и минимум 9 баллов (1 год). Учитывается только полная занятость.
- Возраст. Максимально можно получить 12 баллов (в возрасте от 18 до 35 лет) и 0 баллов, если заявителю менее 18 лет или более 47 лет.
- Образование. Степень бакалавра, бакалавра или магистра может дать максимум 25 баллов в своде.
- Наличие приглашения от работодателя. Если канадская компания готова заключить контракт с иностранным гражданином на год, она получит 10 баллов для участия в программе. Но это не обязательный пункт.
А если вы переезжаете всей семьей, то супруг или дети могут добавить заявителю в общей сложности 10 баллов: за знание языка, канадское образование и опыт работы в стране.
Вы можете пройти тест на официальном сайте Иммиграционной службы Канады, чтобы узнать, подходите ли вы для участия в программе.
Да, что и говорить, был и такой вариант. Побывать в нем так и не удалось, но информации собрали предостаточно.
Более прохладный климат по сравнению с Краснодаром ввиду близости гор — значит, будет проще акклиматизироваться. До моря порядка 3 часов на автомобиле (Туапсе), а рядом еще и Лаго-Наки! Вот разве что с количеством населения промах — всего 143 тысячи человек, которые уж наверняка знают друг друга в лицо. Это и не плохо с одной стороны, такое милое соседское братство. Но возможности для бизнеса крайне ограничены.
Экология, вода и продукты — о большем и мечтать не приходится.
Недвижимость тоже весьма по сносным ценам. Но… когда у нас встал вопрос о том, где провести очередной отпуск-разведку, и я предложила Майкоп, уже после пары фраз стало понятно, что две недели там делать нечего. А как тогда там жить? Население моего города, кажется, скоро дотянет до полумиллиона, и я не считаю его большим, Майкоп будет явно маловат.
Специальные программы переселения
Решая, какой город выбрать для жизни в России, стоит обратить внимание на стратегически значимые для государства регионы. Территория России заселена неравномерно. Большая часть населения проживает в европейской части страны, на Урале и в Западной Сибири. Северные регионы, Восточная Сибирь и Дальний Восток заселены значительно меньше. Чтобы обеспечить приток населения, в том числе квалифицированных специалистов, предлагаются программы господдержки. Для тех, кто готов на дальний переезд, это хорошая возможность приобрести собственное жилье и найти работу.
На правительственном уровне разработана программа переселения на Дальний Восток для россиян. Она предполагает предоставление бесплатной земли и выплату подъемных каждому, кто решится на переезд. Но для этого требуется выполнить ряд условий, в частности, прожить на новом месте определенное количество времени.
Где проще получить квоту?
Иностранцы, участвующие в программе переселения соотечественников, получают российское гражданство без каких либо условий. Другие иностранные мигранты должны получить разрешение на временное проживание в стране. Делается это в рамках выделенных заранее квот. Установление квот происходит с учетом миграционной ситуации, плотности заселения, состояния рынка труда в регионе и т. д.
В крупных городах, куда и так едут все на заработки, число квот очень мало. Такие регионы не испытывают потребность в трудовых ресурсах, поэтому и попасть в них по квоте очень сложно. Другое дело — отдаленные регионы страны с малозаселенными территориями. Число квот на них выделяется большое, получить здесь разрешение на временное проживание гораздо проще.
Как обстоят дела с работой и заработной платой в Новороссийске
С учетом того, что Новороссийск — это, в первую очередь, промышленный город, специалистам сферы производства, ремонта и торговли здесь проще всего найти работу. Средняя зарплата в экономической отрасли в 2022 году составила 45 тыс. руб., в бюджетной сфере — 30 тыс. руб., остальные — от 25 тыс. руб. Изучить ситуацию на рынке труда рекомендуется еще до переезда на ПМЖ, также вы сможете удаленно пройти собеседование на большинство предложенных должностей. Востребованные профессии в Новороссийске на данный момент:
- Работники порта — водители, крановщики и пр.;
- Таможенники;
- Специалисты по ремонту;
- Инженеры, строители;
- Медперсонал (врачи, санитары, медсестры);
- Работники торговли;
- Работники службы доставки еды.
У южного рынка недвижимости своя специфика. Краснодарский край традиционно входит в тройку лидеров по объему ввода жилья, а заодно и по количеству долгостроев. Еще одна большая проблема – самострои. Особенно много таких объектов в Сочи. Школ не хватает. Чтобы решить проблему, в год нужно возводить 15 образовательных объектов и 25 детских садов. И так – в течение десяти лет. В некоторых районах набирают больше 30 первых классов, обучение идет в две смены. Не хватает поликлиник, как, впрочем, и медработников.
Зарплаты в среднем ниже, чем в Москве, Санкт-Петербурге и северных регионах. Есть вакансии в строительстве и сфере туризма. На курортах примерно треть работоспособного населения занята в неформальном секторе: индивидуальные предприниматели, самозанятые, физлица, сдающие в аренду жилую недвижимость.
И даже море для краснодарцев оказывается зачастую такой же далекой мечтой, как и для сибиряков. Расстояние от столицы Кубани до ближайшего пляжа – 120 км, но дорога из-за пробок займет все восемь часов. И все же тех, кто мечтает о теплом климате, это не останавливает.
«Краснодар по рейтингам входит в десятку европейских городов с самым быстрым ростом численности населения. И это исключительно миграционный прирост. Естественный отсутствует, как и в большинстве регионов, кроме Северного Кавказа», – говорит заместитель секретаря Общественной палаты Краснодарского края Александр Полиди. В 2018–2019 годах он помогал разрабатывать стратегию социально-экономического развития города до 2030-го и подробно занимался вопросами миграции.
«До этого анализа мы ошибочно думали, что типичный портрет мигранта – человек зрелого возраста, отработавший многие годы на Севере, в нефтеносных областях, и желающий пожить на пенсии в тепле. Но на самом деле это далеко не так, – рассказывает Полиди. – В Краснодар чаще приезжают люди старше 35 лет – наиболее активные в экономическом смысле. Поэтому край входит в первую тройку по стране по числу субъектов малого и среднего предпринимательства. Приезжие сами занимаются бизнесом, инвестируют, создают рабочие места».
Но городская среда деградирует – коммунальная и транспортная инфраструктура испытывает огромные нагрузки, люди задыхаются в многокилометровых пробках, экология заметно ухудшается.
Какие климатические условия считаются наиболее благоприятными для здоровья и жизнедеятельности человека? К положительным факторам относятся незначительные межсуточные колебания температуры воздуха и отсутствие резких перепадов атмосферного давления. Для укрепления иммунитета человеческому организму необходимо получать достаточно много ультрафиолетового излучения, особенно это важно для детей. Поэтому большое количество солнечных дней в году оказывает позитивное влияние на здоровье людей.
С учётом перечисленных критериев, самыми комфортными для проживания климатическими зонами являются Азовское, Черноморское и Каспийское побережья. В этих зонах расположены следующие города:
- Краснодар;
- Севастополь;
- Новороссийск;
- Астрахань;
- Сочи.
При выборе постоянного места жительства семьям с детьми следует отдавать предпочтение экологически чистым городам с высоким качеством медицинского обслуживания. Также стоит поинтересоваться наличием образовательных, спортивных и развлекательных учреждений. Города, которые обладают большим количеством таких учреждений и создают условия для всестороннего развития и образования детей:
- Казань;
- Белгород;
- Ростов-на-Дону;
- Калининград;
- Воронеж.
В случае переезда с маленькими детьми, желательно избегать резкой смены климата. Если климатические условия на новом месте жительства и предыдущем не слишком сильно отличаются, организму ребёнка будет легче перенести переезд.
Куда уехать жить на теплое море
Сочи Испокон веков Сочи манило советского, а потом и российского человека.
“Знал бы прикуп – жил бы в Сочи» – гласит популярная поговорка. В этой короткой фразе заключена вся мощь мечты о жизни как на курорте.
Хотя, в общем-то, почему «как»?
Сочи – легендарный курорт, раскрученный еще во времена СССР.
Этот приморский город с влажным субтропическим климатом никогда не испытывал недостатка в туристах.
Даже сейчас, когда сочинским пляжам полно альтернатив, в летний сезон билеты на поезд и самолет трудно, а порой и невозможно купить – все расхватывают, как горячие пирожки.
Как результат, пляжи города часто напоминают поезда московского метро в час пик – только в лежачем варианте. Море в Сочи тоже оставляет желать лучшего – вода везде довольно грязная, если только вы не купите квартиру или дом в районе летней резиденции Владимира Путина «Бочаров ручей», где она чистая. Впрочем, поселиться рядом с президентом невозможно по понятным причинам.
В Новороссийске очень много риелторов и мошенников. Мы изначально не хотели связываться с риелторами, так как обычно они просто хотят, чтобы люди сами на авито нашли квартиру, а комиссию заплатили едва ли не просто за телефон собственника. Но из-за ограниченности времени и большого количества критериев по выбору квартиры все же решили попробовать воспользоваться услугами риелтора. Поискали по советам знакомых и местных, обратились.
Многие риелторы здесь наглые, общаются с тобой будто делают одолжение, а не получают немалые деньги за свою работу. Когда риелтор получила список требований, то промолчала, через час, на мой вопрос скинула ссылку какой-то квартиры, абсолютно не подходящей по критически важным критериям (они были отдельно выделены в списке требований). А затем и вовсе сказала, что требования у нас нереальные, и что она не будет с нами работать. После этого случая было решено искать квартиру самостоятельно, напрямую от собственника.
Искать квартиру в Новороссийске можно на Авито или Циане. На Авито значительно больше, но и Циан достоин внимания, частенько там есть варианты, которых нет на авито.
Собственники здесь зачастую неадекватные, честно говоря. Каждый хочет «свой подвальчик да сарайчик» сдать за +100500 миллионов в месяц, и тоже делает вид, что чуть ли не в убыток себе сдает. Цены просто неадекватные.
Очень много пытаются сдать квартиру «до лета, до мая, до июня». А потом вас выселят и будут сдавать посуточно, так как считают, что от этого бОльшая выгода. И ладно бы они сдавали в нелетнее время чуть дешевле, из-за того, что людям придется съезжать и искать что-то новое в горячий летний сезон. Так нет, они пытаются и зимой сдать дорого, и летом ОЧЕНЬ дорого.
В итоге получается, что зимой арендодатели не могут сдать квартиру (некому) , а летом сдают дорого. И было бы гораздо выгоднее сдать просто на длительный срок, не пытаясь летом сдавать посуточно. Потому что посуточная сдача — это клининг каждый раз после выезда посетителей (а въезжать могут и на 1 день, и на 2), то есть постоянно надо платить за уборку ( я не слышала, чтобы арендодатели хоть раз сами убирались), это риски, что временные жильцы разнесут квартиру (очень частое явление здесь), это постоянный напряг и контроль.
Осматривая одну из посуточных квартир для потенциального проживания, я поинтересовалась — есть ли здесь стиральный порошок. По мне так логично, что если я въезжаю на 1-2 дня, то мне несподручно покупать упаковку порошка для одной стирки, а потом ее выкидывать/возить с собой. Вы бы видели с каким лицом, с каким презрением собственник квартиры сказал «Может мне еще и за хлебушком вам сбегать?». Я сразу развернулась и вышла. Вот это — типичный арендодатель.
Не все так плохо, есть и хорошие люди, но и у них аппетиты в плане стоимости аренды тоже хорошие. Или, как случилось с квартирой, где мы сейчас живем — перед подписанием договора с хозяйкой квартиры мы обговорили все моменты, которые нужно исправить: нужно было докупить некоторую технику в квартиру (нет пылесоса, микроволновки и т. д, а с собой мы их не возим, обычно они есть на съемной квартире) , были неработающие дверные ручки, розетки, разбитое стекло. Хозяйка квартиры говорила, что все сделает, все купит, даже сама предлагала некоторые дополнения по ремонту, обещала все сделать в первую же неделю. Как вы уже догадываетесь — она передумала. Через месяц я напомнила ей об обязательствах, а он сказала, что не будет ничего делать, и если что-то не нравится — съезжайте.
И здесь так часто бывает, менталитет такой — договориться и не сделать. Поэтому никому никаких предоплат, все договоренности нужно прописывать в договоре ОБЯЗАТЕЛЬНО. Не стесняйтесь этого, потому что перед вами стесняться никто не будет.