Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Энергоэффективный дом: что это и в чем плюсы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В Налоговом Кодексе п. 21 ст. 381 предусмотрено, что в случае, если здание имеет высокий класс энергетической эффективности (не ниже В), установленный в соответствии с ФЗ №261«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», то такое здание освобождается от уплаты налога на имущество на три года с даты постановки здания на учет.
Каждому дому — по букве
В августе 2016 года был подписан Приказ Минстроя, который утвердил порядок присвоения и подтверждения классов энергоэффективности домов. С тех пор как на новостройках, так и на старых зданиях стали появляться буквы «А», «B», «С», «D» или «E», обозначающие эти самые классы. Стоит отметить, что буквы «D» и «E», можно встретить только на старом жилом фонде: проектирование домов с такими классами энергоэффективности сейчас недопустимо. Таким образом, дома, построенные относительно недавно, должны соответствовать классам А, В или С. При этом уже с 2016 года запрещено вводить в эксплуатацию объекты с классом энергоэффективности ниже B+, отмечает директор по маркетингу и продажам УК «Развитие» Ольга Нарт.
Класс энергетической эффективности здания показывает, насколько рационально расходуются ресурсы при обслуживании объекта, много ли используется тепла и электричества. Также можно говорить о том, что присвоенный класс энергоэффективности новостройки должен отражать степень комфорта, который гарантируется жителям.
Понять, какая из заветных букв появится на новостройке, можно еще на этапе проектирования. Таким образом, эту информацию можно получить в офисе продаж застройщика на этапе выбора дома. Однако затем расчетные данные еще должна будет подтвердить экспертиза.
«Для присвоения начального класса энергетической эффективности при вводе здания в эксплуатацию застройщиком должен быть подготовлен так называемый энергетический паспорт здания, который оформляется на основании рассмотрения и анализа проектной документации и выполнения фактического энергетического обследования здания», — рассказывает генеральный директор управляющей компании PSN Home Александра Гулева.
Застройщик должен продемонстрировать следующие разделы проектной документации: отопление и вентиляция, система электроснабжения, энергоэффективность, система водоснабжения и водоотведения. Также потребуется архитектурная часть: планы этажей, технических подполий, детали и разрезы стен со спецификацией толщины и типа используемых в монтаже материалов.
«Поначалу некоторые застройщики пытались завышать класс энергоэффективности своих новостроек. Однако соответствие экономичных характеристик здания заявленной в проектной декларации букве проверяет специальная комиссия стройнадзора, которая проводит испытание в уже готовом жилом комплексе. Если в 2015 году из 158 домов 21 новостройка не прошла проверку энергоэффективности и их класс был понижен, то в 2017 году все новостройки уже удовлетворяли техническим требованиям. Поэтому сегодня вполне можно верить данным по энергоэффективности из проектной декларации», — отмечает генеральный директор Tekta Group Роман Сычев.
При этом во всех домах, подтвердивших свой статус в 2017 году, энергоэффективность была не ниже класса С («нормальный»), но и не выше А («очень высокий»).
По словам Александры Гуляевой, оптимальный объем потребления энергии достигается за счет использования специального оборудования, светодиодного освещения и установки индивидуального теплового пункта с погодным регулированием. Помимо этого существует пофасадное регулирование, которое помогает сократить энергопотребление и обеспечить при этом комфортные условия проживания: фасады на северной и на южной сторонах дома требуют различных тепловых режимов. Кроме того, важно использование источников света с повышенной светоотдачей, а также системы управления освещением, интегрированной с системой диспетчеризации. По мнению эксперта, в ближайшем будущем также может увеличиться число проектов, в которых будут применены солнечные батареи и другие решения.
Дополнительные плюсы для жителей энергоэффективных домов
Энергоэффективность — это еще и стабильный, ровный микроклимат в доме. Когда теплопотери у дома высокие, приходится поддерживать подачу тепла. Водяные и электрические обогреватели сжигают кислород, человеку становится душно, он проветривает помещение, и процесс идет по второму кругу.
Конечно, намного комфортнее жить в доме с высокой энергетической эффективностью: погодозависимая автоматика учитывает температуру за окном и корректирует уровень нагрева теплоносителя, подает в помещение оптимальное количество гигакалорий. Из окон не будет сквозняка, что убережет от простуды.
Можно посмотреть на этот вопрос еще шире, не только исходя из экономии на коммунальных платежах. Энергоэффективность — это разговор про ответственное отношение к потреблению ресурсов в целом. Стремясь к энергоэффективности сегодня, мы даем верные ориентиры подрастающему поколению, воспитывая в нем ответственное отношение к использованию ресурсов.
На какие здания не распространяется классификация?
Выяснив, что такое класс энергоэффективности дома, следует принять во внимание тот факт, что не на все здания распространяются требования, касающиеся присвоения класса здания. Подобный перечень приведён в статье 11 ФЗ №261. В нормативно-правовом акте говорится, что класс не нужен, если речь идёт о следующих объектах:
- временных постройках;
- культурном наследии, частных домах или дачах;
- памятниках культуры и истории;
- зданиях, площадь которых менее 50 квадратных метров.
Какие бывают энергоэффективные дома и в чем их преимущества
Энергоэффективность – это показатель рационального использования энергетических ресурсов – тепла и электроэнергии – в процессе эксплуатации объекта. Проще говоря, чем меньше многоквартирный дом тратит тепла и электричества, тем выше его энергоэффективность.
На эту тему в России заговорили давно. Первый закон появился еще в 2009 году. Последняя отредактированная версия, на которую ориентируются строители и компании, обслуживающие дома, была разработана в 2016 году – приказ Минстроя № 399 «Об утверждении Правил определения класса энергоэффективности многоквартирных домов». Велосипед изобретать не стали, а взяли за основу уже существующие европейские стандарты и классификацию. Класс указывается прямо на фасадах домов в виде латинских букв: от A до G, где А – это самый высокий, G – самый низкий.
Если внимательно изучить маркировки, то можно заметить тенденцию: таблички с классами E, F и G размещены только на старых домах, построенных до того, как были разработаны и внедрены стандарты энергоэффективности. По действующим правилам Госстройнадзор не допустит к эксплуатации дом ниже класса D.
Самый высокий класс – А++. Его присвоение означает, что в данном доме расходуется примерно на 60% меньше энергии, чем в среднем тратится в этом регионе при аналогичных условиях. Класс D – это как раз то самое среднее значение. Здание класса G подлежит реконструкции, поскольку расходует энергии на 50% больше среднего показателя.
Какова энергоэффективность домов разных классов, отображено в таблице.
| Обозначение класса | Наименование класса | Потребление энергии по отношению к среднему значению |
|---|---|---|
| А++ | Высочайший | на 60% ниже |
| А+ | Высочайший | на 50-60% ниже |
| А | Очень высокий | на 40-50% ниже |
| B | Высокий | на 30-40% ниже |
| C | Повышенный | на 15-30% ниже |
| D | Нормальный | на 0-15% выше |
| E | Пониженный | до 25% выше |
| F | Низкий | на 25-50% выше |
| G | Очень низкий | более чем на 50% выше |
Значение энергоэффективности для новостройки
Энергоэффективность имеет особенно большое значение для новостроек, так как от этого показателя зависит плата за все услуги. В новых домах обычно устанавливаются счетчики, которые позволяют держать под контролем использование электроэнергии, а также расход воды. Собственники будут платить только за те ресурсы, которые были реально израсходованы.
В новостройках чаще всего устанавливаются системы отопления, которые отключаются при потеплении или похолодании. С помощью такой системы можно регулировать отопление, чтобы оно обеспечивало комфорт в помещении. Использование стройматериалов высокого качества позволяет обеспечить хорошую теплоизоляцию и оптимальный микроклимат во всех квартирах.
При строительстве новостроек учитываются требования экологии. Если дом имеет высокую энергоэффективность, то загрязнение окружающей среды будет меньше. Обслуживание зданий такого класса требует меньшего расхода ресурсов и сокращает вследствие этого выбросы в атмосферу.
Таблица классов энергетической эффективности зданий
Категории капитальных объектов по энергосберегающим характеристикам определяют по СП 50.13330.2012. Документ устанавливает классы энергоэффективности зданий A, B, C, D и Е, с подклассами для новых объектов — смотрите таблицу.
| Обозначение класса | Наименование класса | Величина отклонения расчетного (фактического) значения удельной характеристики расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания от нормируемого, % | Рекомендуемые мероприятия, разрабатываемые субъектами РФ |
|---|---|---|---|
| А++ | Очень высокий | Ниже -60 | Экономическое стимулирование |
| А+ | От -50 до -60 включительно | ||
| А | От -40 до -50 включительно | ||
| В+ | Высокий | От -30 до — 40 включительно | Экономическое стимулирование |
| В | От -15 до -30 включительно | ||
| С+ | Нормальный | От -5 до -15 включительно | Мероприятия не разрабатываются |
| С | От +5 до -5 включительно | ||
| С- | От +15 до +5 включительно | ||
| D | Пониженный | От +15,1 до +50 включительно | Реконструкция при соответствующем экономическом обосновании |
| E | Низкий | Более +50 | Реконструкция при соответствующем экономическом обосновании, или снос |
Кто присваивает класс энергоэффективности
За это отвечает орган Госстройнадзора. Именно он следит за соответствием расчетной (для новостроек) и фактической (для домов, уже введенных в эксплуатацию) энергоэффективности с нормативами. Собственники и застройщики должны подавать энергодекларацию каждые 5 лет. При ее составлении обязательно учитывают климатические условия, материалы, которые применяли во время строительства, уровень оснащенности здания инженерными коммуникациями.
Для энергетического освидетельствования следует пригласить лицензированных профессионалов. Аудит строения, проведенный самостоятельно, вряд ли будет признан законным. Каждый собственник заинтересован в получении самого высокого класса энергетической эффективности.
Необходимо отметить, что с 01.01.16 года в эксплуатацию нельзя вводить сооружения, класс которых меньше В. Конфликты, возникающие из-за резкого изменения энергоэффективности, решаются в судебном порядке.
Здания, которые нельзя отнести к перечню обязательных для определения класса энергетической эффективности, обследуют по решению собственника.
Указанный показатель нет необходимости определять, если дом входит в одну из следующих категорий:
- культовые сооружения;
- здания, площадь которых меньше 50 м2;
- памятники культуры и наследия;
- вспомогательные строения;
- временные сооружения, срок службы которых не превышает 2 лет;
- индивидуальное строительство.
Что влияет на энергоэффективность новостройки?
- Собственная котельная, которая позволяет регулировать температуру воды в радиаторах в зависимости от погоды.
- Регуляторы отопления и индивидуальные приборы учёта в каждой квартире.
- Качественные стеклопакеты в квартирах и подъездах, не пропускающие тепло.
- Утеплённые входные двери в подъезд, дверные доводчики.
- Утеплённые фасады стен.
- Утеплённый пол чердака и первого этажа.
- Освещение с датчиками движения в подъезде и на лестничных площадках.
- Таймеры включения и выключения, диммеры (регуляторы яркости освещения), схемы с двумя и тремя выключателями светильника (например, в разных концах коридора или на площадках лестницы).
Снижение налога в зависимости от класса энергоэффективности
Если энергоэффективность жилого здания, сданного организацией в эксплуатацию, будет соответствовать самым высоким стандартам, то фирма имеет право на получение льготы по налогам на протяжении трех лет. Этот срок отсчитывается от даты ввода здания в эксплуатацию.
Для получения льготы необходимо предоставить всю проектную документацию и энергетический паспорт строения. Стоит учитывать, что на снижения налога могут претендовать только те здания, которым присвоены следующие классы энергоэффективности: «В», «В+», «В++», «А».
Для того чтобы комиссия могла принимать решение быстрее и проще, была разработана и утверждена таблица, в соответствии с которой принимаются решения об энергоэффективности многоквартирных домов. Она включает в себя практически все классы и их наименования. Мы приведем ее в виде следующего списка:
- Очень высокий класс. Он обозначается буквами «А», «А+» и «А++». Данная категория подразумевает, что величина отклонения расчетной единицы от нормируемой измеряется в диапазоне от сорока до шестидесяти процентов со знаком минус.
- Высокий. Обозначения «В» и «В+» свидетельствуют о том, что отклонение составляет от минус пятнадцати до минус сорока процентов включительно. Обычно подобных показателей можно добиться путем экономического стимулирования регионов.
- Нормальный. Мы уже писали, что класс «С» принимается за базовый норматив, также к нему можно отнести и маркировку «С+» и «С-». Величина отклонения в данном случае колеблется в диапазоне плюсовых и минусовых показателей: от минус пятнадцати до плюс пятнадцати. Этому классу энергоэффективности должно соответствовать большинство строений.
Все перечисленные классы применяются в случаях строительства и проектировки новых зданий, а также реконструкции уже имеющихся.
Когда речь ведется об уже эксплуатирующихся строениях, то для них допустимы следующие классы энергоэффективности:
- Пониженный. Он обозначается латинской буквой «D», и в данном случае величина отклонения составляет от пятнадцати до пятидесяти процентов в плюсе. Подобные строения при эксплуатации затрачивают большой объем энергоресурсов, поэтому в соответствии с российским законодательством их принято реконструировать.
- Низкий. Если вы увидите в документах энергоэффективность здания, обозначенную буквой «Е», то знайте, что величина отклонения превышает пятьдесят процентов со знаком плюс. Такие сооружения при необходимости могут быть реконструированы, однако чаще всего они идут под снос.
В соответствии с приведенными данными, каждый застройщик может сориентироваться в том, получит ли он льготы по налогообложению.
Виды классов энергоэффективности электроприборов
При приобретении техники нужно ориентироваться на класс и категорию энергетической эффективности. Приведем детальные расшифровки буквенных символов, которые обозначают классы энергопотребления:
- А (включая А+, A++, A+++) предполагают потребление электроэнергии на 45% меньше от стандартного режима. К данной группе относятся приборы с наименьшим потреблением энергии, которые рассчитаны на длительный срок эксплуатации до 15 лет;
- В и класс энергоэффективности С означают, что приборами потребляется соответственно на 25% и 5% меньше электроэнергии. Группа включает экономные приборы, однако для них характерна меньшая мощность и пониженный уровень эффективности;
- D, E. Приборы потребляют соответственно 100 и 110% электричества, маркируются желтым цветом, что соответствует среднему уровню энергетической эффективности;
- F, G. Техника в процессе работы не экономна, на нее расходуется на 25% больше электроэнергии.
Какие бывают классы энергоэффективности?
Тема энергоэффективности для Казахстана – совершенно не новая. Она начала активно подыматься еще в 2012-м году. Правда, классы ввели лишь пару лет назад. Новые градации изобретать не стали, за основу были взяты стандарты, которыми пользуются во многих европейских странах. А – наиболее высокий показатель (в Казахстане возможно также присвоение классов А+ и А++), Е – самый низкий. Конечно, наиболее низкие показатели энергоэффективности (D, E) относятся лишь к старому жилому фонду. Современные застройщики просто не имеют права экономить на показателе энергетической эффективности, ведь в эксплуатацию допускают многоэтажки не ниже класса С.
Класс энергоэффективности здания застройщик указывает в документации при его проектировании. Далее он должен быть подтверждён по результатам энергоаудита. Покупатель квартиры в новостройке может узнать у застройщика, к какому классу будет пренадлежать строящийся дом. Это позволит сразу определить уровень расходов на отопление и электричество.
Какие бывают энергоэффективные дома и в чем их преимущества
Энергоэффективность – это показатель рационального использования энергетических ресурсов – тепла и электроэнергии – в процессе эксплуатации объекта. Проще говоря, чем меньше многоквартирный дом тратит тепла и электричества, тем выше его энергоэффективность.
На эту тему в России заговорили давно. Первый закон появился еще в 2009 году. Последняя отредактированная версия, на которую ориентируются строители и компании, обслуживающие дома, была разработана в 2016 году – приказ Минстроя № 399 «Об утверждении Правил определения класса энергоэффективности многоквартирных домов». Велосипед изобретать не стали, а взяли за основу уже существующие европейские стандарты и классификацию. Класс указывается прямо на фасадах домов в виде латинских букв: от A до G, где А – это самый высокий, G – самый низкий.
Если внимательно изучить маркировки, то можно заметить тенденцию: таблички с классами E, F и G размещены только на старых домах, построенных до того, как были разработаны и внедрены стандарты энергоэффективности. По действующим правилам Госстройнадзор не допустит к эксплуатации дом ниже класса D.