Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит приватизация комнаты в общежитии в 2022 — 2023 году?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первоначально закон о приватизации не позволял гражданам оформлять в частную собственность помещения, расположенные в общежитиях. Однако, через несколько лет все изменилось. Были приняты поправки, разрешающие приватизацию общежитий.
Можно ли приватизировать комнату в общежитии?
Но чтобы иметь возможность оформить комнату в общежитии в частную собственность, должны соблюдаться некоторые условия:
- здание должно находиться на балансе государства или муниципалитета, а не принадлежать какому-либо предприятию или государственному ведомству, например, выдававшему ранее комнаты своим работникам;
- статус общежития должен быть — многоквартирный дом или специализированный жилищный фонд;
- жильцы должны занимать комнату на основании договора социального найма;
- комната должна представлять собой отдельное изолированное помещение с несущими стенами и отдельным входом из общего коридора, приватизировать проходную комнату не получится.
Как приватизировать комнату в общежитии? Пошаговая инструкция
Хотя порядок перехода в собственность жилых помещений закреплен законодательно, на практике у будущих собственников нередко возникают трудности. Поводом к отказу может послужить то обстоятельство, что здание формально не было передано муниципалитету и находится на балансе организации. Нередко предприятие уже сменило форму собственности, став из государственного частным, но статус общежития за зданием сохранился. Иногда администрация намеренно затягивает с процедурой заключения договора, предлагая гражданам купить комнату. Подобные действия незаконны, соответственно отказ администрации может оспариваться через суд.
Первое, что должен предпринять будущий владелец квадратных метров, это уточнение правового статуса здания. Нужные сведения содержит реестр муниципального имущества.
Далее необходимо обратиться к работникам администрации района или местных органов самоуправления, чтобы заключить договор социального найма. Именно этот документ станет основанием для инициации процедуры оформления собственности на жилое помещение. Если дом пока не передан в муниципальный фонд, приватизацию придется отложить до изменения обстоятельств.
Нужно ли вообще приватизировать квартиру?
Когда в 1991 началась бесплатная приватизация жилья, это вызвало ажиотаж. Все бросились приватизировать квартиры, тем более что, согласно тогдашней норме, сделать это бесплатно можно было только до 2004 года. Но затем срок бесплатной приватизации несколько раз продлевался, и 2017 году было объявлено, что приватизация жилья социального найма после определенного срока прописки в нем объявляется бессрочной.
За последние годы участились случаи «расприватизации» — когда люди, ранее приватизировавшие жилье, отказываются от своих прав и возвращаются к условиям социального найма. Почему это происходит?
Дело в том, что приватизация существенно повышает плату за коммунальные услуги, плюс вызывает необходимость оплачивать капитальный ремонт зданий. Ежемесячная квартплата возрастает вдвое и больше. Выселить из приватизированной квартиры за коммунальные долги не могут, но принудительно взыскать долг через суд – запросто. Также приходится ежегодно платить налог на недвижимость. Это небольшая сумма, но все-таки.
И если люди в принципе не собираются продавать свою квартиру, сдавать в аренду, оставлять по завещанию лицу, не прописанному в ней, приватизация не приносит им никакой выгоды, а только повышает расходы.
Но если вы «расприватизируете» квартиру, заново приватизировать ее бесплатно уже будет нельзя. Исключение составляют несовершеннолетние дети, за которых во время приватизации все документы подписывали родители или законные представители. Достигнув совершеннолетия, они могут вновь претендовать на бесплатную приватизацию.
Поэтому полезный юридический совет – не спешите с бесплатной приватизацией. Занимайтесь этой процедурой только, если вам действительно необходимо полное право собственности на квартиру. Поскольку бесплатная приватизация на данный момент объявлена бессрочной, сделать это вы сможете в любой момент.
Не каждый знает, как приватизировать комнату в общежитии, а некоторые думают, что это вообще невозможно. На самом деле, ограничения, регламентированные на законодательном уровне, распространяются не на все типы рассматриваемого жилья.
Приватизация комнаты возможна, если она находится в доме, признанном многоквартирном, входящим в состав муниципального или государственного жилищного фонда.
Невозможно приватизировать жилье, которое является служебным, находится в военном городке или заявитель ранее уже участвовал в таком процессе.
Наличие задолженности по оплате ЖКУ не может стать законной причиной для отказа в передаче имущества в собственность.
При возникновении сложностей с приватизацией комнаты, рекомендуем обратиться за консультацией к нашим юристам. Специалисты ознакомятся с ситуацией и обязательно помогут решить вопрос.
Можно ли расприватизировать комнату
Если приобретенная в порядке приватизации комната является для гражданина единственным жильем, возможна обратная процедура – так называемая расприватизация.
Деприватизация возможна только в случае, если комната не обременена правами третьих лиц – то есть не находится в залоге у банка в качестве обеспечения возврата кредита, под арестом у судебных приставов и др.
Принять обратно квартиру – обязанность, а не право муниципалитета в таком случае (ч. 9.1. Закона).
Итак, комнату в общежитии можно приватизировать только в случае, если жилой дом, где находится соответствующий специализированный фонд, был передан в ведение муниципальных властей. Если это произошло, дальнейшая процедура будет осуществляться согласно общим правилам, установленным в Законе.
Результаты процедуры инициатор получит в установленные законом сроки. Они предусмотрены для различных этапов приватизации. В случае с вынесением решения органом местной власти такой срок составляет два фактических месяца. Он исчисляется с момента поступления документов и обращения инициатора. Именно такой срок дается местной администрации на принятия решения. Об отрицательном результате заинтересованный должен быть извещен в течение трех рабочих дней. Ответ, независимо от его характера предается человеку тем способом, которым было получено обращение. В то же время каждый заявитель вправе ходатайствовать о способах направления решения. На практике документ вручается человеку под подпись, высылается по почте либо через многофункциональный центр.
Действующим законодательством установлены сроки регистрации права собственности в органах Росреестра. Их продолжительность зависит от того, как обращение было направлено в регистрирующую инстанцию. Если заявление передано лично, через законного представителя или по почте, то срок регистрации составит семь рабочих дней. В случае направления документов при помощи МФЦ период оказания услуги продлится до девяти трудовых суток. В данном случае указаны максимальные сроки выполнения процедуры. То есть услуга может быть оказана и за меньшее время. Завершается регистрация выдачей свидетельства о праве собственности. Оно направляется человеку по почте, передается на руки или высылается на МФЦ. После получения правоустанавливающих документов комнату можно продавать, дарить и т.д.
Приватизация комнаты в общежитии
В договор включаются все прописанные на жилплощади , включая несовершеннолетних. Если по желанию нанимателя во время действия соглашения вселялись посторонние лица, они признаются членами семьи нанимателя, вписываются в документацию и получают долю в жилплощади. Площадь помещения делится на равноценные части доли между всеми зарегистрированными в нем.
Гражданину потребуется направить запросы в различные ведомства, чтобы подтвердить своё право на приватизацию. Так, вероятно, понадобится составление технического паспорта на комнату.
В департаменте по имуществу исследуют представленные документы, проверяют сведение о заявителе и объекте недвижимости.
Лишь в случае вселения до государственной регистрации права частной собственности на жилой дом на жителей распространен соцнайм, а после государственной регистрации — (коммерческий) найм.
Исключение из законопроекта (и действующей редакции статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 г.
№ 189-ФЗ) фразы о принадлежности жилых домов
«государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям»
необходимо для распространения рассматриваемых отношений на случаи принадлежности жилых домов и многоквартирных домов, прежде всего, профсоюзам, которые относились к общественной форме собственности.
Таких домов — бывших ведомственных общежитий — особенно много в южных областях России, которые использовались как пансионаты, здравницы, дома отдыха и др. Хотя работники вселялись в них по ордерам, регистрировались по месту жительства и десятилетиями оплачивали свое проживание и жилищно-коммунальные услуги по тарифам муниципального жилищного фонда социального обслуживания.
Так ли это? Действующее жилищное законодательство определяет список жилых объектов, которые не могут быть приватизированы:
- Жилые помещения, составляющие музейный фонд или находящиеся территориях, относящихся к культурным паркам.
- Аварийный жилой фонд, предназначенный для расселения и сноса.
- Жильё, расположенное на природоохранных и заповедных территориях.
- Ведомственный и служебный жилой фонд, а также жильё, находящееся в закрытых гарнизонов, военных городков и в приравненных к ним поселениях.
Если же говорить о домах общего пользования, которые находятся в ведении не муниципальных (государственных) органов, а частных организаций, в том числе образовательных или медицинских, здесь все нормы являются императивно-запретными. Основные затраты на приватизацию квартиры в 2021 году:
- Справка о составе семьи – выдаётся в ЖЭК или в миграционном отделении; стоимость – 200 рублей.
- Оформление нотариального договора на передачу квартиры – от 1 000 рублей.
- Выписка из ЕГРН (форма №3) – 200 рублей.
- Государственная пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей с человека.
- Выписка из лицевого счета – 200 рублей.
- Технический план (поэтажный, экспликация) – стоимость зависит от региона проживания; в среднем – от 1 500 до 15 000 рублей.
- Кадастровый паспорт – от 2 000 рублей и выше.
Для того, чтобы посчитать общий размер затрат на приватизацию комнаты в общежитии необходимо понимать их состав.
Приватизация Ведомственных Общежитий 2021 Год
Получение комнаты в общежитии в собственность автоматически предоставляет собственнику множество дополнительных преимуществ, а именно:
| После приватизации можно сдавать комнату в наем | на основании соглашения найма, соответственно получая за это дополнительный доход в виде арендной платы |
| Приватизированную недвижимость | можно завещать (на основании завещания), предоставить в дар (на основании соглашения дарения) либо же распорядиться ею иначе |
| Использование недвижимого имущества | как объекта залога в соответствии с соглашением ипотечного кредита |
| Можно продать недвижимость | использовав полученные деньги в личных целях, к примеру, на покупку более комфортабельного помещения |
Согласно нормативам статьи №94 Жилищного Кодекса РФ, общежитие – это комплекс жилых помещений, которые предназначены для временного проживания лиц, состоящих в специфических отношениях с разнообразными учебными учреждениями, предприятиями (учеба, работа).
По факту прекращения правовых отношений между учебным учреждением либо предприятием и студентом либо работником, параллельно с этим человек теряет право использовать помещение в общежитии, подлежит выселению.
Регламент использования такого рода недвижимого имущества в качестве жилплощади санкционируется исключительно в случае причисления помещения к специализированному жилищному фонду.
☝️ Обязательные условия для приватизации соцжилья
Для того, чтобы начать процедуру, необходимо собрать документы:
- ордер на квартиру;
- договор о соцнайме;
- выписка из домовой книги;
- копии и оригиналы паспортов и свидетельств о рождении всех прописанных на жилплощади;
- техпаспорт на квартиру;
- заявление на приватизацию;
- документ о том, что гражданин впервые пользуется правом приватизации или об отмене предыдущей;
- заверенный у нотариуса отказ или письменное согласие на приватизацию остальных проживающих, сроком не более 30 дней. За детей до 14 лет решение принимает их законный представитель. После достижения этого возраста, подросток сам подписывает все документы.
Также необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.
Список документов может немного отличаться в зависимости от региона.
Для бывших общежитий снизят квартплату
Процедура оформления выполняется согласно общеустановленному регламенту.
Если лицо обладает основанием для выполнения приватизации, необходимо предпринять следующие шаги:
- Проверить и подтвердить статус объекта, который собираетесь приватизировать. Комната должна быть в общежитии, которое относится к жилищному фонду муниципалитета. Определить статус можно в администрации города. Такие данные может предоставлять компания, которая занимается обслуживанием объекта недвижимости, где расположена ваша комната.
- Подписать договор соц. найма. Весомое значение этого пункта описано выше.
- Внести плату по всем существующим задолженностям по оплате коммунальных услуг. Это следует выполнить как можно скорее, поскольку долги могут послужить причиной отказа в приватизации.
- Сбор пакета необходимых для процедуры документов. Список можно уточнить в уполномоченных лиц администрации города или же у юриста. Ниже приведен обязательный перечень.
- Передать документы в отделение уполномоченного органа региональной власти.
- В случае вынесения решения, которое позволит выполнить регистрацию права собственности, потребуется обратиться в Росреестр. Это последний этап, который отнимет меньше всего времени.
Требуется строго соблюдать порядок и выполнить все условия. В противном случае может последовать отказ в приватизации от уполномоченного органа. А это послужит поводом для судебных разбирательств, что только затянет дело.
Чтобы выполнить одно из базовых требований процедуры, потребуется собрать целый ряд документов. Бумажная волокита включает обязательный список и дополнительный.
Во втором случае они потребуются в процессе оформления права собственности. Их запрашивает орган для того, чтобы изучить все факты по делу для принятия решения.
| Перечень обязательных к предоставлению документов | |||
| № | Наименование | Кем предоставляется | В каком виде |
| 1. | Заявление, созданное согласно форме и заверенное уполномоченным лицом в ЖКХ | Заявитель | Оригинал |
| 2. | Паспорт гражданина РФ или другой документ подтверждающий личность (для детей свидетельство о рождении) | Заявителем, включая реквизиты всех членов семьи | Копии |
| 3. | Соглашение социального найма | Наниматель | Копия и оригинал |
| 4. | Справка, подтверждающая отсутствие приватизированного ранее имущества | БТИ | Оригинал |
| 5. | Технический паспорт на комнату (план) | БТИ | Оригинал и копия |
| 6. | Выписка из домовой книги, которая содержит данные по лицевому счету | ЖКХ | Копия |
| 7. | Справка, удостоверяющая отсутствие жилья у всех участников процедуры приватизации | ЕРГП | Оригинал |
| 8. | Письменный отказ от приватизации лиц, которые проживают в комнате, но не заинтересованы в процедуре | Заверяется нотариально | Оригинал |
| 9. | Чек, подтверждающий факт уплати государственной пошлины | Финансовое учреждение (банк или другая структура) | Оригинал |
| Список дополнительных документов | |||
| 1. | Доверенность на представителя | Заверяется у нотариуса | Оригинал |
| 2. | Паспорт или иной документ, который подтверждает личность | Доверенное лицо | Копия |
| 3. | Решение судебного органа о признании нанимателя ограниченно или полностью недееспособным | Суд | Оригинал |
| 4. | Документальное согласие на приватизацию, если в комнате прописан несовершеннолетний | Органы попечительства | Оригинал |
| 5. | Документ о заключении или расторжении брачных уз | Копия |
Представить документы потребуется лично. Если подобная возможность отсутствует, это выполняется при помощи почты или в электронном формате.
Прежде чем приступить к оформлению прав собственности на комнату в общежитии, потребуется учесть время, которое нужно на ее совершение. Если гражданин не имеет на руках соглашения соц. найма, то его оформление требует месяц.
Далее последует непосредственно сама приватизация, на которую нужно всего один календарный месяц. При этом следует учитывать, что в отдельных случаях этот временной промежуток может вырасти до 1,5–2 месяцев.
Приватизация служебного жилья в 2021 году – условия и порядок, судебная практика
Проект закона о приватизации квартиры внесли за один раз на заседании 20 февраля. Через пять дней каждый депутат смог одобрить законопроект, и был принят государственный закон. Все государственные СМИ опубликовали измененный закон, чтобы каждый гражданин мог узнать о принятом Госдумой решении.
Многие жители интересуются, будет ли еще какое-то изменение в законе. Возможно, узнав о продлении, не каждый человек сможет решить вопрос регистрации в ближайшее время. Поэтому стоит узнать об актуальных изменениях, которые решили вносить в положение.
Закон увидел изменения в таких разделах:
- Порядок оформления комнат коммунальных квартир, которые можно зарегистрировать без соседского согласия;
- Раздел совместной собственности, принадлежащей каждому из владельцев пропорционально;
- Оплата пошлин и реприватизация.
Чтобы инициировать бесплатный процесс приватизации квартиры, нужно предоставить заявление, которое пишет каждое зарегистрированное лицо. Если напишет только один житель, такой порядок не будет справедливый и не позволит оформить собственность. Но первое по важности для регистрации – это пакет документов.
Продление жилья подразумевает также подготовку всех необходимых документов. На оформление — приватизация, нужно подать такие документы:
- Выписка из домовой книги;
- Договор социального найма;
- Выписка по лицевому счету;
- Паспорта зарегистрированных в квартире;
- Справку, что заявитель не является владельцем полученного жилья;
- Решение суда для проживающих по судебному решению;
- Кадастровый паспорт.
Размеры и состояние квартир, предоставляемых предприятиями, как правило, оставляют желать лучшего. Поскольку такое жильё является временным, вселяются жильцы в него ненадолго и сменяются часто.
Понятно, что никто из проживающих не вкладывает каких-то значительных средств на поддержание удовлетворительного состояния квартиры, да и предприятие-собственник не уделяет таким квартирам особого внимания. В результате состояние жилплощади с каждым годом ухудшается.
Можно ли приватизировать ведомственную квартиру? Решение о приватизации ведомственной квартиры принадлежит предприятию – собственнику. Для его получения нанимателю необходимо написать заявление на приватизацию. Документ рассматривается администрацией предприятия в течение двух месяцев.
Приватизация военного жилья через суд
Существуют препятствия, которые мешают это сделать в обычном порядке. Дело в том, что при передаче недвижимости офицеру, МО РФ не наделяет его правом распоряжения ею, а заключает с ним договор социального найма, как было указано выше.
Этот вид жилья часто не поставлен на кадастровый либо технический учет или вообще не оформлен на военного, проживающего в ней.
Законодательно не установлен алгоритм, который бы регулировал передачу жилого помещения с баланса МО РФ в частную собственность человека, хотя федеральные законы не запрещают это делать.
Поэтому здесь необходимо судебное решение. Военнослужащему следует быть готовым обратиться с заявлением в суд.
Рассмотрим порядок действий, который следует соблюсти, чтобы достичь цели.
Порядок рассмотрения заявления и возможные причины для отказа
Существующая судебная практика указывает на то, что процесс, связанный с удовлетворением либо отказом по поданному иску может занять продолжительное время. Обычно процедура может затянуться до 60 дней и более.
Все зависит от конкретной ситуации, и существующих факторов влияющих на исход дела.
Основаниями отказа в приватизации являются:
- Объект находится в непригодном (ветхом) эксплуатационно-техническом состоянии.
- Построен в военном городке «закрытого типа».
- Заявитель уже участвовал в этом процессе.
- Квартира служебная.
- Поданные документы при подаче иска сфальсифицированы или изложенная в них информация не подтверждается или сфабрикована.
При получении отрицательного решения суда по иску приватизировать жилплощадь будет невозможно. Поэтому прежде чем подавать заявление, все эти факторы рекомендуется учесть.
Впервые о передаче общежитий предприятий и последующей приватизации жилья заговорили в 2009 году. Тогда был принят соответствующий закон № 500 Согласно документу, передача общежитий должны была проходить в рамках отдельной госпрограммы, которую парламент планировал принять в 2012 году, но этого сделать не удалось. Причина – в парламенте тогда была принята госпрограмма, которая предусматривала лишь передачу общежитий госпредприятий в коммунальную собственность, но частных предприятий она не касалась. По словам народного депутата Кодолы, принятию нового законодательства тогда препятствовало довольно мощное лобби из представителей бизнеса, ставших народными депутатами. В уставные фонды их предприятий были переданы в том числе и общежития и они не спешили с ними расставаться, поделился с РБК-Украина Александр Кондола. Депутат прогнозирует, что сопротивление собственников предприятий будет и сейчас.
По данным Минрегиона, за период действия закона № 500 в собственность территориальных общин передано 1653 общежития, в том числе, из государственной собственности — 1178 общежитий, из уставных фондов предприятий, образованных в процессе приватизации — 395 общежитий.
В первую волну приватизации действительно повезло тем жильцам, общежития которых находились в собственности государства. Жительница одного из таких общежитий Оксана рассказала РБК-Украина, что ей три года назад удалось приватизировать комнату в Голосеевском районе, в которой она жила 14 лет. В советские времена это здание принадлежало кирпичному заводу, но позже было передано в коммунальную собственность. Семья Оксаны не имела отношения к заводу, но им удалось поселиться благодаря тому, что муж был военным. Оксана устроилась мастером в ЖЭК, и ей как работнику дали ордер на комнату. «Когда общежитие разрешили приватизировать, выдали новые ордера в администрации, и я приватизировала комнату», — рассказывает женщина.
По ее словам, в администрации не требовали никаких взяток, но с документами пришлось «провозиться» целый месяц. Сейчас Оксана живет в комнате размером 18 кв. м. с мужем и двумя детьми. Столичные власти регулярно выделяют средства на его ремонт. «В туалете делали 2 года назад ремонт, и периодически делают ремонты в душевых и туалетах, на кухне и в других нежилых помещениях поставили пластиковые окна», — рассказывает Оксана.
Житель того же общежития Степан живет в такой же комнате вдвоем с дочерью. Он решил приватизировать комнату три года назад, когда появилась такая возможность, потому что другого жилья не было. «Почему бы не взять то, что государство предлагает бесплатно?», — говорит он. Мужчина отметил, что многие, кому удалось приватизировать комнаты, уже их продали. В среднем комнаты в их общежитии стоят от 10 до 15 тысяч долларов.
Как рассказали РБК-Украина в адвокатском бюро Дмитрия Александрова, которое в том числе специализируется на решении вопросов с приватизацией общежитий, с начала года ежемесячно к ним обращается несколько человек за помощью в оформлении прав собственности на жилье в общежитиях. По словам юриста бюро Анжелики Коваленко, чаще всего районные администрации отказывают под предлогом отсутствия всех необходимых документов. «В начале они отказывают на основании того, что недостаточно документов для приватизации. Человек добирает необходимые документы, и снова там что-то не так, что-то не указали, не хватает технической документации», — говорит юрист. Коваленко уточнила, что не всегда балансосодержатель зданий готов предоставить полный пакет документов, в том числе — и техническую документацию. В результате, доказать свои права в суде гражданам тоже зачастую нелегко. В суде учитывают сообщения районных администраций о том, что человек предоставил неполный пакет документов и отказывают в первой инстанции.
Юрист Олег Кучерявый пояснил изданию, к нему несколько раз обращались за помощью в приватизации комнат в общежитиях. “Но владельцы предприятий неохотно расставались с помещениями общежитий”, — отметил Кучерявый. Жители общежитий неоднократно сталкивались с проблемой, когда руководство предприятий-владельцев общежитий незаконно перепрофилировали их, передавали в аренду коммерческим структурам, продавали. Такие действия нарушали жилищные права граждан.
С принятием нового закона жильцы общежитий надеются, что ситуация поменяется в лучшую сторону и предприятия уже не смогут сопротивляться процессу передачи зданий в коммунальную собственность. По словам вот уже 27 лет проживающей в киевском общежитии на ул. Туполева Валентины, ЧАО «Киевгорстрой-2», которому сейчас принадлежит здание, сопротивляется его передаче в коммунальную собственность. Она говорит, что в свое время это предприятие приватизировало общежитие за 250 гривен, но будут добиваться от государства больших сумм в качестве компенсации. «Они будут требовать вернуть деньги за капитальный ремонт, и вообще «влупят по полной»», — считает Валентина.
Женщина говорит, нынешние собственники общежития закрыли для жильцов большие душевые, оставив только маленькие. Тех жильцов, у которых нет ордера, а есть только договор об аренде, пытаются выселить.
Еще одна соседка Валентины — Ольга — сейчас судится с владельцами. Женщина заключила с ними договор об аренде жилья, но позже ее сняли с регистрации и хотят выселить без предоставления жилища. Валентина отмечает, что условия в общежитии не самые лучшие. Например, электрическое напряжение очень слабое. «Я могу включать одновременно только телевизор, холодильник и лампочку, если начать пользоваться еще какими-то электроприборами – сразу выбивает пробки», — отмечает женщина. Но пока приватизация комнаты для нее единственный шанс обзавестись собственным жильем.