Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилищная субсидия: кому положена и как ее получить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стоит начать с местной администрации, например, администрации населенного пункта, а если речь идет о большом городе — со специального ведомства. Например, в Москве эти вопросы решает Департамент жилищной политики и жилищного фонда, в
Куда обращаться за улучшением жилищных условий?
Там вы узнаете о действующих программах и сможете получить актуальную информацию о том, как стать их участником, в том числе взять все нужные формы заявлений и изучить перечень документов.
Отсутствие жилплощади или ее негодное состояние требуется подтвердить конкретными документами. Решение о том, нуждается ли семья в жилье, принимается в индивидуальном порядке после изучения ее материального положения и поданных документов. Как правило, по обращению выносится постановление о признании заявителя нуждающимся в жилье и постановке его на учет или мотивированный отказ. Еще раз стоит подчеркнуть, что без использования личных средств не обойтись. По мере возможности рекомендуется использовать материнский капитал и ипотечный кредит или заем, а также дополнительные меры поддержки для многодетных семей на погашение ипотеки.
За получением ипотечного кредита (займа) на льготных условиях следует обращаться в кредитные или некредитные организации, принимающие участие в реализации соответствующих государственных программ.
Оформление материнского (семейного) капитала следует начать с обращения в Социальный фонд РФ. Теперь оформить документы на получение МСК можно также в Многофункциональном центре, а начиная с середины апреля должна появиться возможность оформления документов на выплату и через банк, который предоставил ипотечный кредит.
За получением выплаты в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки следует обратиться к своему кредитору.
Как получить субсидию на строительство дома или покупку квартиры
На получение субсидии от государства могут претендовать те граждане из перечисленных выше категорий, которые на момент подачи заявления имеют право на улучшение жилищных условий. Так, например, Постановление Правительства РФ от 27.01.2009 № 63-ПП «О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения» относит к ним госслужащих, проживающих:
- в помещении площадью менее 15 кв. м на каждого члена семьи;
- жилище, не отвечающем установленным требованиям к жилым помещениям;
- коммунальной квартире;
- общежитии или служебном жилье;
- вместе с человеком, страдающим тяжелым заболеванием в хронической форме, которое не допускает совместного проживания, и не имеющим другого жилья в собственности или предоставленного по договору социального найма (перечень таких заболеваний определен правительством);
- двумя и более семьями в однокомнатной квартире или смежной неизолированной комнате, включая родителей и их детей, состоящих в браке.
В последнее время в России появляется все больше и больше программ, направленных на обеспечение россиян доступным и комфортным жильем. Самые популярные из них – это льготная ипотека и Материнский капитал.
Что касается субсидии на приобретение жилья по программе «Молодая семья», то это отличный вариант получить 30-35% от стоимости квартиры или дома. Правда, вся сложность в самой процедуре.
Гражданину придется доказать, что он действительно нуждается в улучшении жилищных условий, собрать множество документов, несколько раз подать заявление, а потом еще долгое время ждать, пока его включат в список на финансирование. Сталкиваться с такими сложностями на практике хочется не каждому. Да и условия такие, что гражданин одновременно должен быть малоимущим и иметь деньги на покрытие 70-65% стоимости жилья, что не всегда соблюдается.
Для кого. Кадровые военные, сотрудники Росгвардии, вневедомственной охраны, СОБРа и ОМОНа могут получить льготную ипотеку на специальных условиях. Вместо заемщика первоначальный взнос и ежемесячные платежи платит государство.
Как работает. Участвовать в программе могут все военные в возрасте от 22 до 45 лет, зарегистрированные в накопительно-ипотечной системе (НИС). На именной накопительный счет каждого из них государство (Росвоенипотека) ежегодно переводит деньги — 268 465 ₽ в 2018 г. Из накопленных таким образом средств, государство и выплачивает ипотеку.
Через 3 года после начала начислений, вы можете потратить накопленные деньги на первоначальный взнос или выплаты по ипотеке. Государство заплатит за вас первоначальный взнос и будет оплачивать ежемесячные платежи. Если вы досрочно уволитесь, придется самостоятельно заплатить банку оставшийся долг и проценты. Максимально государство заплатит за ипотеку 2,46 млн ₽.
Как оформить. Подайте рапорт на внесение себя в реестр участников НИС, если не участвуете в программе автоматически. Через 3 года получите Свидетельства участника НИС. Когды выберите квартиру, подайте заявку в банк. Когда все документы проверят, банк, вы и Росвоенипотека заключат договор о целевом жилищном займе. Сначала банк заплатит за вас продавцу, потом государство заплатит за вас первоначальный взнос и будет переводить ежемесячные платежи.
Сроки. Дольше всего займет ожидание минимального срока участия в НИС — 3 года. Все остальное займет чуть больше времени, чем обычная ипотека. Банк доверяет заемщику-военному и откажет ему только в случае плохой кредитной истории.
Госпрограмма «Жилище»
Для кого. Программа «Жилище» действует во всех регионах и состоит из нескольких подпрограмм. Претендовать на сертификат могут:
- молодые семьи;
- военные, поступившие на службу ранее 2005 г., полицейские и военные пенсионеры, члены семей погибших военных;
- ветераны ВОВ;
- люди, проживающие в квартире по социальному найму, или не имеющие собственного жилья;
- инвалиды;
- молодые ученые;
- жители сел;
- пострадавшие от стихийных бедствий;
- ликвидаторы атомных ЧС;
- бывшие жители Крайнего севера;
- вынужденные переселенцы.
Сертификат не дадут, если у вас есть жилье или заключен договор социального найма. Но если квартира меньше положенной по нормам, вы можете обменять ее у государства на сертификат на квартиру большей площади.
Например, вы проработали 35 лет на Севере и решили переехать из Мурманска в Москву. Вы можете передать государству квартиру в Мурманске и получить сертификат на покупку квартиры площадью 54 кв.м в Москве по нормативной цене.
Как работает. Если вы попадаете под действие программы, государство выдаст вам Государственный жилищный сертификат — документ, дающий право на субсидию для покупки квартиры. Сумма жилищной субсидии зависит от количества членов семьи, средней стоимости 1 кв м недвижимости в регионе и социальных нормах по минимальной площади на человека.
Кто вправе претендовать на субсидию
Субсидии на квартиру, кому положены, утверждает закон. Региональные органы власти вправе индивидуально установить в регионе, кому положена субсидия на квартиру. Это связано с тем, что большая часть денег выдается с местных бюджетов.
Обычно, право оформления субсидии на квартиру имеют:
- бюджетные служащие;
- молодые семейства;
- многодетные родители;
- отпрыски, оставшиеся без опеки родителей;
- ветераны войны и семейства погибших при военных действиях людей;
- инвалиды;
- военные запаса;
- малообеспеченные семейства, вставшие в очередь на получение субсидии на приобретение жилья;
- молодые специалисты сёл, занятые в агропромышленной сфере;
- люди Крайнего Севера, проживающие там более 15 лет.
Каждая из указанных групп, на момент подачи заявления, должна быть признана нуждающейся. Только тогда обращаются в уполномоченный орган с целью оформление субсидии на собственную квартиру. Льготные категории людей напрямую связаны с действующими программами в регионе проживания. Поэтому, о них рекомендуется уточнять по месту.
Под субсидией понимают некую, строго определенную по различным параметрам сумму, которую могут получить некоторые категории граждан РФ для улучшения жилищных условий. Для субсидий характерны следующие особенности:
- Разовый платеж. Субсидия выдается единовременно в определенной сумме.
- Не нужно возвращать. Субсидия – это не кредит или заем. Эту сумму государство выдает нуждающимся гражданам РФ в виде безвозмездной помощи.
- Есть срок годности. Сертификат на субсидию имеет определенный срок годности (порядка полугода, обычно). Если его не реализовать за этот срок, то сертификат «сгорает» и все приходится делать заново.
- Есть целевое назначение. У каждого сертификата есть конкретное целевое назначение. Например, на покупку определенной недвижимости.
Порядок оформления и необходимые документы
Заявление пишется в местной администрации. В зависимости от конкретного проекта, определяется подразделение госоргана, занимающееся приемом и оценкой бумаг. В большинстве случаев, этими вопросами ведает жилищно-коммунальный департамент.
Заранее следует подготовить документы:
- Паспорт гражданина, подающего заявление;
- Кадастровый паспорт;
- Домовую книгу;
- Свидетельство о заключении брака;
- Выписка из лицевого счета (ксерокопия), данные о доходе;
- Документы граждан, проживающих на одной территории с заявителем;
- Свидетельства о рождении детей;
- Документ, относящий гражданина к льготной категории населения;
- Правоустанавливающие документы на недвижимость — договор дарения, купли-продажи квартиры и т.д.;
- Договор ипотеки.
В том случае, если гражданин владеет несколькими домами, предоставляются документы по каждому виду недвижимости.
После постановки на учет, проведения расчета и согласования размера субсидии на квартиру, оформляется сертификат на соответствующую сумму. Далее гражданину необходимо в банке, поддерживающем соответствующую программу, самостоятельно открыть ИБЦС. На него и начисляется сумма от государства. Средствами можно распорядиться согласно договору — на улучшение имеющихся условий проживания либо на покупку новой жилой площади.
Кто может получить субсидию
Общие требования к лицам, которые вправе рассчитывать на государственную помощь в улучшении жилищных условий, определена в законе. Однако на региональном уровне власти имеют право расширить круг претендентов, если на это выделяются средства из регионального бюджета.
Таким образом, воспользоваться правом на получение государственной жилищной субсидии могут следующие категории граждан:
- государственные служащие;
- молодые семьи;
- многодетные семьи;
- дети, оставшиеся без опеки родителей;
- ветераны военных действий и члены семьи погибших при исполнении воинского долга;
- инвалиды;
- военнослужащие, уволенные в запас;
- семьи, признанные малообеспеченными в установленном порядке, которые состоят в очереди на получении жилищной субсидии;
- молодые специалисты, которые заняты в агропромышленном производстве и проживают в селе;
- граждане, проработавшие на Крайнем Севере и приравненным к нему районам не менее 15 лет.
Основной принцип: софинансирование
В большинстве случаев основным принципом предоставления субсидий является софинансирование, то есть, внесение части платы за недвижимость при условии, что остаток внесет сам собственник. Допускается как приобретение жилплощади на вторичном рынке, так и покупка в новостройке, в том числе, и на этапе возведения многоэтажки. В некоторых регионах для отдельных категорий граждан предусмотрено субсидирование приобретения земельного участка.
ВАЖНО
Государственную финансовую помощь также можно направить на оплату первого взноса при получении ипотеки или для погашения ранее полученного жилищного кредита.
Важно, чтобы приобретаемое жилье было юридически чистым, то есть, не было каких-либо обременений.
Какие категории граждан могут претендовать на госпомощь
В первую очередь – нуждающиеся. Но для каждого вида субсидий существует свой список льготников.
Воспользоваться сертификатом на приобретение жилья могут семьи, признанные малообеспеченными. Их совокупный доход должен быть меньше прожиточного минимума, официально зарегистрированного в регионе.
Также в перечень кандидатов на участие в программе попадают лица, определенные федеральным законом:
- многодетные семьи;
- пары, имеющие статус молодой семьи;
- ученые, не достигшие 35-летнего возраста;
- служащие, занимающие государственные посты;
- военные (в том числе, находящиеся в запасе);
- осиротевшие дети (сюда же попадают несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей);
- герои Труда;
- ветераны войны;
- уехавшие с Крайнего Севера.
Для представителей перечисленных групп существуют дополнительные требования. Возрастные ограничения затрагивают следующих льготников:
- молодые семьи – до 35 лет;
- ученые – до 35 лет;
- кандидаты наук – до 40 лет.
В некоторых случаях обязательным условием является и трудовой стаж. Реализация своего права возможна для молодых ученых только после пяти лет работы в любом НИИ. Не меньше этого срока должны прослужить и военные. Но в их случае стаж имеет прямую связь с размером субсидии – чем он больше, тем выше выплата.
Как работает такой вид субсидирования?
Гражданину, получившему положительный ответ от муниципальных органов по запросу получения льгот, направленных на приобретение жилья, выдается особый сертификат. Его можно потратить лишь на определенные нужды, причем сделать это необходимо в строго обозначенные сроки.
О том, как рассчитываются госсубсидии, упоминалось ранее. Чаще всего, сертификат позволяет покрыть лишь некоторую часть расходов, связанных со сменой места жительства. Именно по этой причине при оформлении бумаг на субсидию на квартиру гражданам нужно предоставить доказательства платежеспособности семьи, которые подтвердили бы, что они могут самостоятельно выплатить оставшуюся часть средств.
Жилищная субсидия в виде бумаги на руках – это еще только часть процесса. Следующий шаг, как получить субсидию на покупку жилья, заключается в открытии целевого счета и поиске подходящей недвижимости.
Здесь все довольно просто. В отделении любого банка, который участвует в госпрограмме, как правило, это Сбербанк, нужно открыть ИБЦС. Впоследствии сюда будет зачислена рассчитанная сумма, и эти деньги можно будет использовать при покупке квартиры.
Какие программы помощи существуют сегодня?
На сегодняшний день есть несколько госпрограмм, как получить субсидию на жилье. Чтобы было легче ориентироваться, давайте рассмотрим их критерии подробно в формате таблицы.
| Условия | Молодым семьям | Военнослужащим | Проживающим на Крайнем Севере | Ветеранам ВОВ |
|---|---|---|---|---|
| Кто может участвовать? | Семьи, где супруги не достигли тридцатилетия | Военные и отдельные категории служащих, занятых в бюджетной сфере | Лица, проживающие на Крайнем Севере и зонах, приравненных к таковым | Ветераны и участники войны |
| На какую сумму можно рассчитывать? | 30-35% от всей суммы приобретаемой квартиры | Среднерыночная цена квартиры в той области, где оформляется субсидия | Зависит от того, где выплачивается субсидия | Равна стоимости купленной недвижимости |
| Особые требования для субсидии на квартиру | Необходимо наличие средств, достаточных для частичного взноса за жилье, взятого в ипотеку | — | Прожить на Крайнем Севере как минимум 15 лет. | — |
Сроки и ограничения в получении денег от государства
С 2017-го года действующая государственная программа по выделению денежных средств определенным категориям населения была продлена на не указанный срок. Деньги от государства могут распределяться по разным видам субсидий. Среди них фигурируют налоговый вычет, выплаты на развитие бизнес-процессов, погашение кредитов и ипотек.
Субсидию может получить только тот, кто действительно нуждается в денежной помощи. Чтобы это подтвердить, понадобится собрать пакет документов. И учтите, что размер субсидии не может быть больше одного миллиона рублей.
Список документов на получение государственной помощи
Рассмотрим подробнее, как можно получить деньги от государства. Кроме документов, которые подтверждают определенные материальные трудности (выписки со счетов и кредитных карт, справки о росте процентов на кредит или ипотеку), понадобится предоставить еще несколько бумаг.