Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Материалы, содержащиеся в проектной документации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Постройка частного дома должна осуществляться в законном порядке. Для этого следует согласовать планируемое строительство в государственных структурах РФ и получить официальное разрешение. Рассмотрим подробнее что это такое.
Как получить разрешение на постройку капитального объекта
Для оформления разрешения гражданин должен собрать следующий комплект документов:
- заявление на получение разрешения на строительство;
- документы на право собственности на участок;
- если осуществляется реконструкция, согласие всех собственников объекта капитального строительства;
- заключение профильного специалиста, проводившего проверку проектной документации, о том, что проект отвечает всем требованиям профильного законодательства;
- если проводится реконструкция МКД, требуется документально оформить решение общего собрания владельцев квартир;
- подтверждение члена саморегулируемой организации, в том, что тех. проект соответствует нормативам Градостроительного кодекса РФ.
Как получить разрешительную документацию?
На рассмотрение заявления специалистами градостроительных служб законом отводится 30 дней. В действительности срок изготовления разрешения может быть более продолжительным. Дело в том, что при рассмотрении документов иногда обнаруживаются неточности или несоответствия будущего объекта допустимым параметрам, которые могут стать основанием для отказа в выдаче разрешения.
Наиболее распространенные причины:
- Расположение земельного участка на территории со специальными условиями использования: историко-культурная или прибрежная зона, природоохранный район и т.п.
- Превышение допустимых параметров строения, например, высота больше чем 20 метров.
- Отсутствие у заявителя права собственности на землю.
- Недостоверные данные, указанные в документации.
- Ошибки при заполнении заявления.
После устранения нарушений заявление можно подавать снова и не один раз.
Отмена разрешения на строительство – это волевое действие уполномоченного органа по отзыву ранее выданного разрешения на строительство как выданного с нарушениями.
П. 1 ст. 48 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрена возможность отмены изданного муниципального правового акта в порядке самоконтроля. Так, в Постановлении от 06.07.2004 № 1424/04 Президиум ВАС РФ указал, что на основании рассматриваемой нормы уполномоченный орган вправе отменить ранее вынесенное им с нарушением предусмотренных законом процедур распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду для строительства. В дальнейшем этот подход был распространён арбитражными судами на иные ненормативные акты, в т. ч. и на разрешение на строительство.
Что будет если строить без разрешения на строительство (реконструкцию)?
Согласно ст.222 ГК РФ ч.1(1) самовольная постройка — это жилой дом, другое строение или сооружение, созданное на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными нормативно-правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее права собственности, а, следовательно, не будет иметь права распоряжаться постройкой, т.е. продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки. Самым неблагоприятным последствием в данной ситуации является обязанность лица, осуществившего самовольную постройку, снести ее за свой счет (ч.2 п.2 ст.222 ГК РФ ч.1 (1))
Кроме того, за строительство без разрешительной документации существует административная ответственность. Так, в соответствии с п.1 ст.9.5 КоАП (5), строений и сооружений, а также объектов индивидуального жилищного строительства без разрешения приводит к наложению административного штрафа. Причем административному штрафу подвергаются граждане, осуществляющие такое строительство, юридические лица и должностные лица таких юридических лиц.
Виды разрешенного использования
Основные виды разрешенного использования указываются в п 2.2. объект который вы планируете строить, должен находится в этом списке.
Смотрим пункты 2.1 и 2.2 в которых должно быть указано:
- Для индивидуального
жилищного строительства - Размещение жилого дома ( дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей ); размещение гаражей и подсобных сооружений
- Для личного
подсобного хозайства - Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры ( дома, пригодные для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей ) размещение гаражей и подсобных сооружений
Нашли ли эту запись? Замечательно! Этот участок вам подходит.
Нет?
Смотрим другие пункты:
- Вспомогательные виды использования
- Условно разрешенные виды использования
Что такое уведомление о строительстве частного дома
Уведомлением или разрешением на строительство частного дома принято называть документ, вступивший в силу 4 августа 2018 года. Президентом РФ был подписан Федеральный закон от 03.08.2018 года № 340-Ф3, который носит название «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Несложно догадаться, что идея документа – внести поправки в сферу ИЖС.
Разрешение на строительство дома теперь означает, что гражданам не требуется получать одобрения от местной администрации, их задача – уведомить власть о начале и окончании проведения работ. Новый порядок упрощает процедуру строительства и регистрации ИЖС. Теперь для всех зданий вводятся требования, по которым они должны возводиться в соответствии с законом.
Многие владельцы территорий и застройщики до сих пор не понимают, зачем нужно было вносить поправки. Дело в том, что из-за отсутствия конкретных требований к ИЖС, на практике наблюдались нарушения в процессе постройки жилых и садовых домов. Теперь каждый желающий может ознакомиться с регламентами Градостроительного кодекса, учесть все требования и спокойно организовывать проведение работ.
Уведомление о строительстве представляет собой заказное письмо, которое направляется в местную администрацию. Сначала власти получают уведомление о начале работ (вместе с заявлением можно предоставить копию правоустанавливающих документов на участок). Отправлять свидетельство с правами на землю – необязательный пункт, однако в некоторых случаях его могут запросить самостоятельно.
Срок действия разрешения на строительство дома в Сочи
Разрешение на строительство дома в Сочи считается юридическим документом, который относится к правам на недвижимость. Это означает, что владелец дома имеет право передавать по наследству или продавать недостроенный объект другим лицам. При этом право на строительство переходит к новому хозяину на законных основаниях. Бывают ситуации, когда время действия разрешения истекло, а работы еще не были закончены. В таком случае задача бывшего владельца – направить в местную администрацию данные о смене хозяина. Например, срок разрешения на строительство индивидуального жилого дома составляет 10 лет. При необходимости время на проведение работ можно продлить, однако для этого придется предоставить утвержденную проектную документацию.
Почему нужно обращаться за разрешением к специалистам?
Собирая документы, вы можете столкнуться со многими нюансами. Например, обнаружите, что земля находится на территории исторического объекта. Поэтому консультация специалиста необходима. Мы поможем оформить на ижс разрешение строительства.
Эксперты D.Dom также помогут разобраться с юридическими деталями и требованиями к разным типам недвижимости. Мы применяем в работе индивидуальный подход, разбираемся с ситуацией каждого заказчика в отдельности. Если обнаружатся проблемы, из-за которых вы можете получить отказ, специалист поможет устранить их. D.Dom возьмет на себя сбор, проверку предоставленных данных, их дополнение и корректировку.
Обращаясь к нам, вы получите консультацию и сэкономите время получения разрешения за счет того, что вам не придется посещать инстанции. Вы также будете защищены от риска получить отказ. И даже если вам откажут, мы поможем устранить ошибки и согласовать строительство повторно. D.Dom также помогает оформить техническую и кадастровую документацию.
С какой целью необходимо разрешение на строительство дома
Допустимые характеристики зданий и строений определяются в Градостроительном кодексе РФ (ГрК РФ). Данный правовой акт устанавливает процедуру возведения, независимо от типа объекта. Этот закон и вводит обязательное требование к наличию разрешительной документации. В противном случае, здание будет считаться незаконным. Узаконить его можно, но не всегда — есть свои тонкости и сложности.
Основное назначение разрешения на строительство частного дома (или иного здания) — обеспечение соблюдения строительных норм. Объект, возведенный без учета характеристик местности, материалов, технических норм может стать опасен не только для жильцов, но и для соседних объектов, природы.
Почему вам могут отказать?
Уполномоченные лица редко отказывают в выдаче разрешения на строительство. Хотя такие случаи бывают. В первую очередь проверяют комплектность документов, потом — правильность их оформления. Изучают план-схему, на которой отмечено расположение дома, сверяют с границами участка, проверяют соответствие проекта требованиям. И если проверка не выявила никаких проблем, вы получаете документ.
Отказ может быть в том случае, если вы предоставили не все документы, в них есть ошибки или проект не соответствует требованиям. В случае, когда отказ выглядит несправедливым, его можно обжаловать через суд. Только учтите, что нужно будет предоставить письменный мотивированный отказ из администрации. Если вы решили отстаивать свое право на строительство дома в суде, обратитесь к юристам.
Что такое временный допуск и как его получить?
Подготовка площадки для работ занимает немалое время, поэтому для сокращения общего срока строительства предусмотрено получение временного разрешения, предоставляющего законное право на предварительное оборудование вышеуказанной площадки, пока идет согласование основного Разрешительного документа.
Выигрыш по времени составляет примерно месяц. Для начала подготовительных работ необходим градплан участка (действителен 3 года).
Получив временное разрешение на подготовку площадки можно сделать:
- демонтаж существующих построек;
- очистку площадки от мусора;
- геодезические работы;
- разбивку дорог и инженерных сетей.
Сколько стоит разрешение на строительство
Разрешение на строительство выдается бесплатно. Но это только в случае, если человек будет заниматься процедурой получения разрешения самостоятельно. Траты могут быть лишь на стадии подготовки и согласования проектной документации.
Если же будут помогать сторонние специалисты, то придется отдать от 10-35 тыс рублей. Все зависит от сложности и скорости работ. При подготовке документации в сжатые сроки приходится доплачивать и за срочность.
В каких случаях уведомление НЕ требуется
Если исходить из принципа «все, что не запрещено, разрешено», то в соответствии с нормами Градостроительного кодекса, уведомление о планируемом строительстве необходимо только для зданий, которые находятся под действием градостроительного регламента. Для всех остальных объектов такое разрешение не требуется. Таким образом, в перечень объектов, свободных от разрешительных процедур попадают:
- строения выполняющие вспомогательную функцию (гараж, баня, сарай, теплица и т. п.), расположенные на землях не предназначенных для коммерческого использования;
- объекты, не являющиеся капитальными;
- временные строения, возведенные для обеспечения каких-либо работ (добыча полезных ископаемых, земляные работы, прокладка коммуникаций и т.п.);
- объекты, в которых планируются не существенные изменения в проект строительства.
Подать уведомление о строительстве можно 4-мя способами:
- путем личного обращения в орган по выдаче разрешений на строительство.
Для этого необходимо лично явиться в орган и через приемную подать уведомление.
При этом обязательно на 2-ом экземпляре уведомления, который останется у вас, чиновник должен поставить входящий штамп с указанием даты приема уведомления.
- через МФЦ.
При подаче документов через многофункциональный центр вам должны выдать расписку о приеме документов, в которой должна быть указана дата подачи уведомления.
- по почте.
Отправлять уведомление необходимо исключительно заказным письмом с уведомление о вручении (обязательно).
- через единый портал государственных и муниципальных услуг.
Порядок отправки уведомления нужно смотреть на самом портале.
Из 4-х способов надежным, на мой взгляд, является первый.
Уведомление о строительстве подавайте напрямую в орган по выдаче разрешений на строительство, потому что минуете посредников: МФЦ, почта, портал.
Разрешения на строительство домов больше не выдают
С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство частных домов. Теперь вместо них нужно подавать и получать уведомления. Это касается садовых домов и домов для ИЖС.
Я расскажу про подготовку участка, градостроительные нормы и присвоение адреса. Все это актуально, изменились только формальности. Если собираетесь строить дом — обязательно почитайте.
После приобретения земельного участка в г.Анапа и Анапском районе, новые собственники как правило, сразу начинают строить дом, но позже выясняют, что сначала нужно собрать кучу документов.
Просто прийти в Администрацию г. Анапа и попросить разрешение нельзя. Сначала необходимо проверить соответствие категории земельного участка, получить адрес, внести изменения в ЕГРН и только потом подавать уведомление о начале строительства для получения от Администрации муниципального образования разрешения на строительство, в виде уведомления о соответствии (разрешение на строительство).
Часто бывают случаи, когда покупали землю для постройки дома, но позже выяснялось, что строить там нельзя, например, участок попадает в какую-либо охранную зону или находится за границами населенного пункта. Есть случаи, когда улица на которой планируется строительство жилого дома, вроде как существует, но не наименована по всем правилам и нормам или к участкам нет доступа в виде дороги, это может послужить основанием в получении уведомления о не соответствии. Строительство на таких участках запрещено.