Отказ от алиментов в счет квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ от алиментов в счет квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Родителям, пожелавшим заключить соглашение, придется потратиться на оформление и юридическое сопровождение сделки. Услуги эксперта-оценщика квартиры стоят от 1 до 5 тыс. рублей, нотариальные действия от 500 рублей, госпошлина за регистрацию квартиры — 2 тыс. рублей. Также не исключены дополнительные расходы.

Для отца, пожелавшего передать квартиру в пользу алиментов, есть существенные риски. Алименты – это натуральные денежные средства, на которые можно что-то купить. В отношении недвижимости этого сказать нельзя, за исключением ситуации, когда мать сдает квартиру и тратит деньги на ребенка.

Также отказ от алиментов за счет получения недвижимости можно оспорить. Ошибкой считать, что это окончательная сделка и отец-алиментщик может вздохнуть свободно. По закону, выплаты на ребенка должны ежегодно индексироваться, а значит, при повышении цен, расходов или зарплаты отца, мать может потребовать по суду пересчета суммы. Иск удовлетворят в 100% случаев и тогда алиментщику вновь выдадут исполнительный лист вне зависимости от того, передал он квартиру или нет.

Назначение алиментов судебными органами

Если выплата алиментов изначально решалась через суд, то составить добровольное соглашение по передаче квартиры не является возможным. В данном случае выплаты могут производиться только путем передачи денежных средств. Отказ или замена данной процедуры не предусмотрены законодательством.

Срок действия выплат прекращается, если:

• ребенок больше не считается несовершеннолетним (достиг возраста 18 лет)
• ребенок стал полностью дееспособным до своего совершеннолетия;
• ребенка усыновили;
• человек, получавший алименты, умер;
• сам плательщик умер;
• плательщик признан недееспособным;

Последовательность действий

В качестве примера можно рассмотреть передачу жилья по условиям алиментного соглашения. Перед его оформлением необходимо сопоставить рыночную стоимость жилья и сумму алиментов, которые может получить несовершеннолетний по решению суда. Эти два показателя должны соответствовать друг другу.

Для передачи жилплощади от родителей потребуются следующие действия:

• вызвать оценщика для определения рыночной стоимости жилья;
• определить сумму алиментных платежей, которую несовершеннолетний сможет получить до наступления 18-ти лет;
• выбрать метод переоформления собственности;
• собрать необходимую документацию;
• написать проект соглашения;
• оформить дарственную;
• зарегистрировать документацию в нотариате;
• зарегистрировать право владения.

В соответствии с законодательством используются следующие виды оценки для жилья:

1. Инвентаризационная цена формируется БТИ без учета множества важных факторов. К примеру, не принимается в расчет местоположение жилья, близлежащая инфраструктура, наличие остановок для общественного транспорта, метро и прочее. По этой причине инвентаризационная цена очень низка и ее использование не рекомендуется для хозяина жилья.
2. Рыночная цена. Для ее определения алиментообязанному лицу необходимо найти фирму, занимающуюся предоставлением услуг по проведению рыночной оценки недвижимости. У юр.лица следует спросить о наличии соответствующей лицензии, также организация должна быть включена в СРО. За услуги оценщика придется заплатить сумму не менее 3 тыс. руб.

Согласно семейному законодательству жилплощадь, переданная в собственность детям, может:

• Частично погасить алименты.
• Полностью покрыть долг по алиментам.
• Освободить алиментоплательщика от последующей их уплаты.

Важным требованием считается равнозначность размера алиментов либо долга и цена передаваемой недвижимости.

Самым нестабильным вариантом является устное соглашение между отцом и матерью о выплате алиментов. В такой ситуации родители всего лишь договариваются о размерах денежных средств, после чего рассчитывают на ответственность плательщика. Юридической силы это соглашение не имеет. Следовательно, не является официальным решением.

При аналогичных условиях жилплощадь в счет алиментных выплат не оформляется. Отец или мать вправе передать во владение детям часть квартиры или всю недвижимость, однако это не является алиментами. Это обычная процедура, так как устные соглашения юридической силой не обладают.

Передать квартиру в счет алиментных выплат можно при оформлении таких документов:

• Соглашение по алиментам, где прописано о передаче дохода от проданной жилплощади в счет алиментов либо об абсолютной передаче квартиры в имущество детей.
• Договор дарения доли в квартире в счет алиментных выплат на имя несовершеннолетних.

Эти бумаги обязательно проходят проверку у нотариуса и заверяются им с целью приобретения юридической силы.

Если родители приняли решение заключить соглашение и пришли к нотариусу, который в дальнейшем заверит сделку, нужно выполнить определенные действия:

1. Самим высчитать сумму алиментов, которые должны быть уплачены до восемнадцатилетия детей.
2. Оценить недвижимость. Это можно сделать самостоятельно. При возникающих спорах лучше прибегнуть к помощи оценочного бюро и получить официальное заключение.
3. Написать черновик соглашения, прописав в нем все спорные моменты.
4. Прийти к нотариусу, заплатить госпошлину и заключить официальное соглашение на основании чернового варианта документа.

По окончанию процедуры по одному экземпляру выдается родителям, а третий остается в нотариальной конторе с целью хранения в архиве.

Единой формы соглашения о выплате алиментов и погашении долга через передачу квартиры нет. При написании документа указывается следующее:

• Фамилия, имя и отчество, место проживания, данные паспортов, даты рождения сторон.
• Что из недвижимости передается: дом либо квартира.
• Характеристики по техпаспорту недвижимости, адрес.
• Фамилия, имя, отчество, дата рождения, данные свидетельства о рождении детей.
• Требования о погашении алиментной задолженности либо о передаче квартиры в право собственности ребенка с целью отмены обязательств по алиментным выплатам.
• Дата и подпись.

Возможно ли участие доли в квартире? Судебная практика показывает, что подобные вариации имеют место быть. При этом, если мать и ребенок остались проживать во второй половине, тогда они получат право полностью распоряжаться квартирой.

Но сделать это невозможно в момент судебного процесса по разводу и назначения алиментов. Порядок передачи доли следующий:

• раздел квартиры по суду;
• регистрация каждой доли в Росреестре отдельно на отца и мать;
• обращение должника к судебным приставам, оформление доли на ребенка.

Исполнение соглашения по алиментам

После того, как соглашение будет оформлено, плательщик сразу же должен начать его исполнять. Если в соглашении указано, что он должен передать имущество, значит на следующий день нужно начинать передачу и переоформление этого имущества.

Если стороны договорились о ежемесячных выплатах, тогда исполнять решение можно 3 способами:

1. Добровольно. В этом случае плательщик алиментов самостоятельно переводит деньги на банковский счет получателя или передает деньги в руки. Получатель должен каждый раз писать расписку о получении.
2. Через приставов. Соглашение можно отнести в службу судебных приставов и уже они будут заниматься взысканием и переводом денег. Этот вариант подходит тем, кто не доверяет плательщику.
3. Через бухгалтерию работодателя. В этом случае нужно отнести соглашение и заявление работодателю плательщика. А работодатель будет ежемесячно переводить вам указанную сумму денег на ваш счет.

Минусы соглашения по алиментам

Есть 4 основных минуса, когда вы составляете соглашение по алиментам у нотариуса:

1. Высокая стоимость. Официальная пошлина за регистрацию составляет 250 рублей, но нотариус берет дополнительные деньги за проверку. Общая цена будет 5000-10000 рублей. Тогда как , если вы подаете заявление в суд, вам вообще не нужно платить пошлину.
2. Нужно всё проверить самостоятельно. Вам нужно самостоятельно договариваться по каждому пункту с плательщиком алиментов. Придется рассчитывать минимальную сумму алиментов.
3. Придётся самостоятельно следить за индексацией алиментов. А вот если вы подаете заявление в суд, тогда за индексацией будут следить судебные приставы.
4. Вам нужно искать хорошего нотариуса. Нотариус должен проверить соглашение на основные ошибки, помочь их исправить.

Как расторгнуть соглашение

Если семейное или финансовое состояние какой-либо стороны перетерпело существенные изменения, то допускается расторгнуть договор. К примеру, алиментщик может столкнуться с такими жизненными обстоятельствами:

• его заработок существенно уменьшился (к примеру, его сократили, и он не может найти новую работу, или вследствие получения профессиональной травмы человеку была присвоена определенная группа инвалидности, требующая затратного лечения);
• заработок получателя алиментов значительно увеличился, и он больше не нуждается в финансовой поддержке;
• семейное положение сторон изменилось (например, у алиментщика появилась новая семья и маленькие дети, требующие материального обеспечения).

Также законодательство выдвигает следующий перечень оснований для того, чтобы расторгнуть алиментное соглашение.

1. Стороны не выполняют указанные в документе условия или выполняют их ненадлежащим образом.
2. Стороны самостоятельно решили расторгнуть документ. В этом случае им потребуется направить друг другу письменные заявления. Соглашение расторгается на добровольной основе, и данный факт обязательно потребуется заверить нотариусом.
3. Кто-либо из участников соглашения направил в суд исковое обращение с просьбой аннулировать действие документа.

При обращении в суд заинтересованная сторона должна представить документы, которые доказывают изменение ее материального/семейного положения.

Условия недействительности отказа от алиментов в счет квартиры

Есть ряд случаев, когда отказ от алиментов в счет квартиры становится недействительным. Если доходы родителя становятся выше, то родитель, оставшийся с ребенком, имеет право обратиться в суд с просьбой повышения суммы алиментов, а значит плательщику придется доплатить ту сумму, которая потребуется.

Ситуация 2.

Доход Михаила составляет 80 000 рублей. Михаил и его бывшая жена при разводе заключают соглашение, что квартира супруга стоимостью 3 млн. рублей переходит в руки их общего сына в счет оплаты алиментов. Спустя некоторое время заработная плата Михаила повышается до 100 000 рублей. Если ранее 25 % процентов от суммы заработка Михаила составляли 20 000 рублей, то сейчас они же составляют 25 000 рублей. Бывшая жена имеет право обратиться в суд с целью взыскания оставшейся суммы.

Алиментное соглашение

Данный документ предоставляет наибольшую свободу выбора способа, которым будут выплачиваться алименты: денежная сумма ил имущество.

Важно

Дети, которые получили во владение имущество в счет алиментов, не должны оказать в худших условиях проживания, чем они были в то время, когда получали ежемесячные выплаты.

Ситуация 1.

Супруги Ивановы Н.В. и А.Г. развелись, когда их сыну исполнилось 15 лет. Если мать Иванова Н.В. взыщет на ребенка алименты, то Иванов А.Г. будет выплачивать их еще 3 года. Его заработная плата составляет 60 000 рублей. За 3 года сын получит 60000/4 х 12 х 3 = 540 000 рублей. Если отец передаст сыну квартиру, то данная сумма будет покрыта, потому что стоимость имущества выше. Если же Иванов А.Г. решит отдать сыну машину в учет алиментов, то ему придется доплатить ту разницу, которую составляет цена автомобиля в соответствии с суммой алиментов.

Соглашение перестает иметь свою силу, если:

• истек срок его действия;
• умерла одна из сторон;
• ребенок достиг совершеннолетия;
• по другим индивидуальным условия, оговоренным заранее сторонами

Условия недействительности отказа от алиментов в счет квартиры

Переданное имущество в счет алиментов еще не является гарантом полного освобождения от дальнейшего денежного обеспечения малыша.

Если доход супруга со временем становится намного больше и общий процент возможных выплат превышает стоимость полученного объекта, то родитель, с которым проживает ребенок, может подать иск на повторное рассмотрение дела и назначение дополнительных выплат, основываясь на том, что права ребенка ущемлены.

Внимание! Если, запрашивая истцом сумма, превышает реальные потребности чада, то ответчик может подать встречный иск, предоставив расчеты, в которых будет указано все, в чем ребенок имеет нужду и стоимость данных товаров или услуг.

Стоит помнить, что помимо основных норм и правил назначения алиментов, каждое дело имеет свои нюансы и особенности, которые также учитываются при рассмотрении иска в суде. Для госструктур важны официальные подтверждения, потому, чем больше к вашему заявлению будет прикреплено документальных доказательств (справок, чеков, писем), тем больше у вас шансов одержать победу.

Алименты на жилье детям: как платить жилищные алименты?

Сегодня мы рассмотрим ситуацию, когда мать, самостоятельно воспитывающая ребенка после развода остается без собственного жилья или средств для его аренды. Как правило, алименты на ребенка не могут покрыть расходы на аренду жилого помещения, а потому просто не могут помочь женщине содержать свое чадо. В последнее время правительство РФ ведет разговоры о том, чтобы закрепить алименты на жилье детям законодательно. Делается это для того, чтобы обезопасить детей от бедственного существования. Кроме того, многие отцы-плательщики специально скрывают часть своих доходов, чтобы уменьшить размер алиментов. Чтобы избежать подобных ситуаций, планируется ввести жилищные алименты.

Жилищные алименты на данный момент законодательно не закреплены. Ведутся работы по написанию соответствующих поправок к Семейному Кодексу. Планируется ввести алименты на жилье детям к концу 2017 года.

Порядок взыскания алиментов имуществом

Согласно требованиям закона родитель, обязанный судом содержать своего ребенка, выплачивает материальные средства один раз в месяц. Многие беззаботно относятся к этой обязанности, но среди них есть и граждане, оказавшиеся в тяжелом материальном положении, которое может являться препятствием в совершении ежемесячных платежей.

В связи с чем, образуется задолженность по алиментам и достаточно часто, в очень большом размере. Один из вариантов решения данной проблемы — передать движимое или недвижимое имущество должника в счет уплаты алиментов и погашения задолженности. Это может быть жилье, автомобиль, земельный участок, дача, гараж и т.д.

Выплата алиментов имуществом возможна в следующих случаях:

• долг по алиментам будет погашаться за счет продажи имущества должника
• передача в натуре взыскателю (законному представителю ребенка) имущества родителя, не выплачивающего алименты

ВАЖНО: передача имущества в счет алиментов может быть произведена добровольно и принудительно службой судебных приставов.

Возможна ли передача доли в квартире в счет алиментов?

Закон не запрещает переход доли жилого помещения за уплату алиментов. В данном случае родители заключают письменное соглашение о передаче доли в квартире в собственность несовершеннолетнего ребенка.

Важной особенностью при заключении договора является установление ценовой категории жилья (рыночной стоимости квартиры). Они могут сами определить стоимость доли квартиры.

Если договориться не удается, тогда им необходимо обратиться к квалифицированным специалистам по оценке, которые проведут оценку и составят соответствующее заключение, в котором отразят обоснованную позицию с указанием суммы жилого помещения. Данное заключение в последующем в случае спора может быть использовано в суде. В соглашении необходимо прописать, кто будет являться собственником доли квартиры, лучше указать, что собственником будет являться ребенок, а не бывший супруг.

Важно помнить, если между супругами есть совместно нажитое имущество, то данный факт не относится к возникновению у ребенка права собственности на жилье, так как при разделе имущества каждой из сторон принадлежит по ½ доле жилья и не имеет никакого отношения к алиментным обязательствам.

Стадия исполнительного производства

Если у родителя накопился большой долг по алиментам, то приставы в праве наложить арест на имущество должника до тех пор, пока тот не предоставит необходимую денежную сумму. Если он этого не сделает, то квартира изымается.

Это тоже важно знать:
Как увеличить размер алиментов: пошаговая инструкция и образец искового заявления

Долг погашается следующими способами:

• имущество продается на торгах, а оставшаяся от долга сумма возвращается должнику;
• должник самостоятельно продает квартиру и возвращает деньги;
• квартира передается взыскателю в качестве компенсации долга

Передать квартиру ребенку, если там проживает плательщик алиментов, невозможно.

Похожие записи:

• Особенности обращения взыскания на земельный участок по обязательствам должника
• Новые правила техосмотра 2022: кому нужно проходить
• Можно ли и как выписать бывшую жену из квартиры в 2022 году