Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расстояния на участке между постройками, до соседних участков и забора». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Существующие ограничения расстояний внесены в уставы садовых объединений некоммерческого плана, потому что они содержатся в основном нормативном документе. Есть разночтения при постройке домов определенным образом, в высоте и оборудовании заборов, выходящих на улицу или в проезд. Но основные расстояния, в том числе и от хозяйственного сарая (1 м), вода с крыши которого должна непременно попадать на землю хозяина, остаются неизменными.
Расстояния от надворных построек до забора
Нормы строительства регламентируют расположение надворных построек на участке относительно ограждения:
- Если на территории планируется строительство сарая для хранения садово-огородного инвентаря или гаража, минимальным расстоянием от забора следует принять 1 м. Уклон ската крыши необходимо направлять на свой участок.
- Если в сарае предполагается выращивание мелкой живности, от границ участка размер отступа будет как минимум 4 м. Теплицы на органическом удобрении размещают на таком же расстоянии от забора.
- Сооружения с повышенной пожарной опасностью, где используется открытый огонь, не рекомендуется приближать строение к ограждению ближе, чем на 5 м. В этом списке бани, котельные, сауны на твердом топливе.
- Расстояние от гаража до забора — не менее метра. Но только в том случае, если остальные постройки удалены от ограждения на 6 м.
Страховка от дальнейших споров с соседом
Если обнаружилось, что сосед решил дополнить участок новыми постройками и в процессе этого он нарушил принятые нормы дистанцирования, потребуется доказать, что хозяин застроил участок первым и имеет право на предъявление претензий к соседу. Нужно нарисовать план застройки участка с указанием площадей постройки и расстояния между ними. Затем потребуется пойти в МФЦ и оформить там на собственную постройку, по отношению к которой нарушили нормы, технический паспорт.
С собой при этом надо взять гражданский паспорт, описанный план участка и документ, свидетельствующий о землевладельческом праве. Там предложат заполнить анкету. В нее надо будет занести такие данные, как полицейский адрес участка, его площадь, функциональное назначение хозпостройки, материалы, из которых она сделана, ее размеры, а также обозначить, подведены ли к участку водоснабжение и освещение.
Если у постройки нет почтового адреса как такового (дача, например), вместо него обозначают данные кооператива (адрес) и номер данного входящего в него надела. После этих процедур будет оформлен документ, свидетельствующий о том, что хозпостройка была возведена раньше, чем нарушившие закон здания на соседском участке.
Про общую застройку и заборы
Перед строительством нового сооружения на своей территории, во избежание такой частой ошибки как «количество зданий сверх меры», следует ознакомиться с пунктом 6.11 СП 53.13330.2019:
Средняя территория земельного участка СНТ может составлять от 0,06 до 0,12 га. При этом разрешается выстраивать сооружения на этом участке в количестве не более 30% от общей площади. К понятию сооружений в этом случае также приравниваются дорожки и площадки с твёрдым покрытием, таким как бетон, кирпич или декоративный камень.
Часто конфликтные ситуации между соседями возникают уже после установки заборов, и связано это с захватом небольшого (или, наоборот – достаточно обширного) куска чужой территории. Чтобы подобных проблем не возникало, следует перед установкой или переносом забора обратиться к руководствующей документации или проконсультироваться в управлении СНТ.
Нормы минимального расстояния от границы участка до строения по СНиП
» » » » На земельном участке все строения должны быть расположены на определенном расстоянии, чтобы минимизировать риски возникновения пожара и не мешать соседям затенением и шумом. Если землевладелец нарушает эти требования во время строительства, то у него могут возникнуть серьезные проблемы не только с соседними хозяевами земельных наделов, но и с проверяющими органами.
Минимальное расстояние от жилого дома (ИЖС) до следующего участка предусмотрено законодательством и не может быть нарушено. Этого нужно знать еще до того, как вы заказываете проект дома.
В противном случае велик риск быстрого перекидывания пожара с одного строения на другое, от которого пострадает весь дачный или коттеджный поселок.
Лучше всего изначально разделить участок на жилую и хозяйственную территорию и предусмотреть все требуемые расстояния между постройками и участком соседей.
На каком расстоянии от забора строить дом
Еще на этапе проектирования частного дома нужно учитывать множество параметров и правил расположения различных построек относительно забора.
Соблюдение требований о минимальном расстоянии влияет не только на безопасность, но и на комфортное проживание.
Требования и рекомендации СНиП желательно выполнять, ведь невыполнение грозит штрафом или иском от недовольных соседей.
Даже на собственном участке строения не могут располагаться вами в произвольном порядке. Правила установки изгородей и возведения строений внутри участка регламентируются СНиП. Кроме требований, предъявляемых СНиП, нужно учитывать местные нормативы.
И в основном судебное решение выносится не в пользу нарушителя.При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды.
Как правильно измерить расстояние между строениями
Перед тем как узнать нормы соответствующих документов необходимо разобраться в правильном замере отрезков между строениями и зданиями. Регламентирует тонкости этой процедуры пункт 6.7 СП 53.13330.2011.
Дистанция от одного здания до другого, или от постройки до границы соседнего участка измеряется от цоколя, если какая-либо его часть выступает над поверхностью земли. В случае сильного углубления цоколя все замеры выполняются от стены постройки.
Замеры от стен могут выполняться только, если нет чрезмерно (более чем 50 см) выступающих частей здания. Например, при слишком длинном навесе крыши следует замерять дистанцию не от стены дома, а от вертикальной проекции навеса.
СанПиН и СНиП требования для заборов
Помимо требований, установленных в специальной нормативной документации, необходимо ознакомится с нормами санитарного и пожарного регламента:
- В СНиПе прописаны расстояния от построек до оградительной части. Это сауны, гаражи, блока для хозяйственных нужд, коттеджной постройкой;
- Согласно правилам по санитарии есть специальные нормативы, по которым должны располагаться сооружения бытового назначения с учетом расположенности пограничной зоны. Сюда относятся, как скважины, так и канализационные ямы и колодцы;
- По правилам противопожарной безопасности должно быть определено четко место нахождения построек по отношению к прочим строениям. Они определяется в зависимости от того, из какого материала были выполнены.
Баня, бассейн, колодец, летний душ
Хотя баня, бассейн, скважина, колодец и летний душ – это, в отличие от туалета и ямы, наоборот, довольно чистые объекты, для их расположения так же предусмотрены свои нормы. Какое расстояние должно быть до них?
Баня – не только место, где много воды, но и достаточно опасное строение, которое чаще всего строят из дерева. Даже после нанесения всевозможных пропиток и покрытий этот материал более горюч, чем камень или кирпич. Поэтому между баней и оградой или межой должно быть минимум 1 метр, а вот до другого строения – минимум 8. Отступите столько, чтобы к вам не было претензий от владельцев близлежащего участка или от пожарной службы города.
Стационарный бассейн рекомендуют ставить не менее чем в 100 сантиметрах от забора. Сколько сделать расстояние от дома? 2 метра и более от любого строения на участке и близлежащих.
Скважина – отличная идея для частного дома. Но между ней и жилым строением, к которому будет проведен водопровод, должно быть минимум 3 метра. Благодаря ей можно стать независимым от городского водоканала, экономить средства на его услугах и контролировать качество поступающей в ваше жилье воды с помощью фильтров.
Не забывайте вовремя менять фильтры и сдавать воду на анализ в сан.инспекцию или лабораторию! Этот же совет касается воды из колодца, если вы используете ее для питья и приготовления пищи.
К сожалению, бурить скважину или колодец можно не везде, так как не во всякой местности водоносный слой залегает достаточно высоко. В некоторых местах это просто нерационально (нужно слишком глубоко бурить), в других – технических невозможно. Если у вас небольшой участок и есть компостное устройство и уличная уборная, тогда колодец или скважину вы не сможете поставить вообще. Между ними должно быть минимум 8 метров! А вот от жилого или хоз.строения он может находиться совсем близко – в 70 см и дальше, если диаметр 100 см.
На первый взгляд, полностью безобидный летний душ можно было бы поставить в любом месте участка. Но на самом деле он:
- не должен привыкать к жилому дому;
- между ним и забором должно быть хотя бы 1 метр, а от любых строений – 8 метров.
Нормы установки туалета от забора соседа
Тем, кто живет на своем землевладении на постоянной основе, данный вопрос теряет актуальность. Использование водопровода и септика на земле ИЖС позволяет уйти от использования санузла на улице. Расстояние от забора до туалета, а также до соседского дома, расположенного за оградой, волнует тех, у кого удобства находятся на улице.
Деревянный санузел в деревне
Отметим, дистанция между туалетом и забором – всего лишь часть сложностей с обустройством уборной по закону. Это определено тем, что требования к туалету установлены не только в СНиП или в санитарных нормах, но и в актах землеустройства, а иногда и в решениях властей на местах.
В 2020 году вступили в силу новые нормы: СП 53.13330.2019, которые предписывают изменение отступа от забора и границы участка соседа до уборной в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), или на дачных участках.
Нормы расположения построек от забора на участках в СНТ и ИЖС по СНиП (СП) и СанПиН
Туалет – частый повод для административных штрафов, обращений в суд с претензиями одного соседа к другому. Поэтому должны быть выдержаны строительные и санитарные нормы в 2022 году:
- удаленность от колодца (и своего, и соседского) на дистанцию не менее 12 м;
- дистанция от ограждения – не менее 1 метра в частном секторе, если за забором стоят постройки обычного хозяйственного назначения (сарай или курятник), нахождение напротив которых не нарушает санитарные нормы;
- в СНТ (на даче) отступ от забора соседа (границы участка) – не менее 2 метров;
- жилой дом соседей и уличный сортир с выгребной ямой, даже при условии его удаленности от забора не могут находиться ближе друг к другу, чем в 5 м;
- важный момент – уклон крыши не должен быть в сторону соседей (только в сторону своего дачного участка);
- от сарая или птичника на садовом участке нормы СанПиН требуют удаления на 4 метра.
Необходимо не забыть разобрать тему того, что делать, если забор вплотную к забору соседа.
В данном случае есть относительно рекомендательные правила размещения, а есть нормы прописанные на законодательном уровне. Напрямую СНиП не регулирует вопросы межевания соседских ограждений. Но существуют нормы, которые определяют правильные границы территорий. Минимальные расстояния между забором и домом на вашем и участке соседа — минимум 3 метра. От ограды до бани или гаража — минимум 1 метр. До хозяйственных построений для разведения птиц и домашней живности — около 4-5 метров. Граница участка должна находится в 4 метрах от самого высокого дерева, от среднего по размерам около 2 метров, а от кустов и цветников минимум на 1 метр. Для того, чтобы при возведении ограды у вас не возникало никаких проблем, ссор и трудностей вам необходимо с самого начала ознакомиться со всеми нюансами, требованиями и нормами, утвержденными властями, находящимися в вашем городе или населенном пункте. Чаще всего они всегда будут основаны на регламенте СНиП, но в зависимости от решений муниципального управления могут видоизменяться. Для того, чтобы исключить какие-либо вопросы необходимо заранее обсудить этот вопрос с вашим соседом. Возможно у вас получится прийти к одному общему решению и вы просто установите один общий забор между участками. Это быстро решит все вопросы и избавить от лишних переговоров, а в будущем каких-либо судебных разбирательств. Не в коем случае не ставьте их без предварительного договора. Особенно нельзя устанавливать глухой забор, который не пропускает потоки воздуха или лучи света. Два забора нужны только в том случае, если между двумя частными территориями проходит дорога.
Споры между соседями по отступам от границ земельного участка
Строительство жилого дома – долгая и трудоемкая процедура. Поэтому, если вы видите, что уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ от вашего участка, необходимо действовать незамедлительно. Поскольку в начале процесс строительства, выполненный с нарушениями градостроительных норм, приостановить гораздо проще, чем когда здание уже возведено.
Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии). Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке. В качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка.
Если же вышеуказанные документы отсутствуют, то доказать свою правоту будет проблематично. При отстаивании своих прав, основной документ, на который может ссылаться ущемленный владелец участка – это план разграничения земельного участка. Нормативы по обязательному отступу должны соблюдаться от крайней точки границ территории.
Если межевание проведено не было, необходимо инициировать эту процедуру в срочном порядке, иначе предотвратить строительство объекта вблизи с вашим участком будет с каждым днем все сложнее. В то время, как официального разграничения земли с вашей стороны проведено не было, недобросовестный сосед может подсуетиться и получить план межевания своего участка, ущемив при этом ваши интересы. В таком случае, доказать свою правоту будет практически невозможно.
Если же документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, имеются в полном комплекте (документ о собственности, кадастровый паспорт, план межевания), то попытайтесь договориться с соседом мирным путем.
В большинстве случаев, увидев документальное подтверждение вашей позиции, сосед не захочет затевать судебную тяжбу, в которой он будет являться проигравшей стороной и перенесет свое строение от вашего участка на отступ согласно нормативам.
В случае отсутствия реакции со стороны владельца соседнего дома и продолжения строительства объекта, расположение которого нарушает ваши границы, незамедлительно обращайтесь за защитой в судебные органы. Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм.
В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка.
Отступ построек и сооружений от забора своего участка
В СП 53.13330.2019 указано допустимое расстояние от забора до всех строений земельного надела в СНТ. Аналогичные нормативы для ИЖС зафиксированы в СП 30-102-99.
На стандартной территории допустимо возводить лишь 1 жилой дом. Строительный план должен учитывать как внутренние, так и внешние объекты, уже имеющиеся на вашей и смежных землях. При отсутствии таковых от ограждения отступается от 1 до 5 м (в идеале 3-5) — зависимо от конкретных обстоятельств:
- 1-этажный небольшой домик — 1,
- 2-этажный — 1,5,
- 3-этажный — 2,
- дом, совмещенный с гаражом — 1-3 м,
- при наличии в приграничной зоне земель общего пользования — 5,
- от окон жилых помещений до любого соседского объекта капстроительства — 6
- выгребные ямы — в 8–12 м от жилья.
На каком расстоянии от забора можно строить сарай: норма СНиП для участка и дачи
Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:
- Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
- Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.
Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.
Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.
Дистанцию между хозпостройками при проектировании рассчитывают, учитывая несколько факторов.
Материал, из которого построены соседние здания:
- между бетонными домами промежуток должен быть не менее 6 м;
- между бетонным и деревянным – до 8 м;
- деревянные постройки должны находиться друг от друга в отдалении 15 м.
СНиП, или строительные нормы и правила, – это документы, которые разработаны в процессе длительного осуществления какого-либо рода созидающей деятельности. Ранее они были частью регламентирующей документации, с помощью которой осуществлялась система стандартизации.
На тот момент она была частью государственной системы управления.
Целью принятия таких документов в области строительства, проектирования, инженерных работ и создания новых городов было обеспечение пожарной безопасности, санитарии и здоровья человека.
Расстояние от сарая до построек и забора соседа
Допустимые противопожарные расстояния между соседними строениями
Относительно пожарной безопасности, то в требованиях к дистанции от ограждений до построек учитывается и строительный материал, из которого предполагается строительство. Типы строительного материала по огнестойкости подразделяются на категории:
- I – II категория. Бетон и железобетон, камень и кирпич относятся к негорючему материалу, и имеют высокую степень огнестойкости. Но, учитывая тот факт, что некоторые элементы построек могут быть из горючего материала, следует их возводить на дистанции более 6 м от построек на соседней территории.
- III категория. Каркасные постройки с перекрытиями из не воспламеняющегося материала, такого как профнастил или металлочерепица, следует возводить на расстоянии до 12 м от соседних строений.
- IV категория. К самым уязвимым постройкам относятся деревянные, и даже с применением различных пропиток, защищающих от воспламенения, их следует возводить не ближе, чем 12 м к соседним постройкам.
Уменьшить дистанцию от жилого помещения к забору, соответственно и строениям можно только в случае получения разрешительных документов соответствующих служб, а также с документальным соглашением владельцев соседних участков.
Такие строения, как котельная, сауна, баня, сарай, в котором хранятся горючие материалы, считаются самыми пожароопасными, поэтому особое внимание нужно уделять их расположению относительно забора, дома и соседних построек.
Основные санитарно-бытовые нормы при возведении строений на участке
Установленные санитарные нормы гласят о том, что туалет может быть построен в метре от забора, но с учетом того, что соседнее жилое помещение будет находиться не ближе 12 м от вашего туалета. Конечно, следует позаботиться об удобном очищении канализационных ям. Но, забывать о здоровье и комфорте соседей тоже не стоит.
Также местонахождение туалета должно определять расположение колодца с питьевой водой. Расположение туалета близко к колодцу грозит попаданием в него нежелательных сточных вод. Чтобы вредоносные микроорганизмы не попадали из туалета в колодец, желательно располагать такие строения на расстоянии 12 м друг от друга, причем, учитывая и расположение соседних туалета и колодца.
Многие дачники могут и поспорить о расположении любых строений, так как не всегда на шести сотках можно выдерживать рекомендуемые расстояния. Для этого и существуют специальные службы, местные администрации, которые предоставят необходимую документацию о расположении самых необходимых построек на участках.
К санитарно-бытовым помещениям относятся такие постройки, как туалет, колодец, баня, сауна, постройки, в которых предполагается проведение водопровода и присутствие сточных и выгребных ям. Поэтому строительство таких построек следует планировать с учетом проведения водопроводов и расположения ям, глубина которых должна тоже соответствовать нормативным документам.
На каком расстоянии можно строить сарай от забора и дома – не единственная проблема, с которой можно столкнуться в планировке участка и составлении схемы для получения разрешения на постройку. Получение дозволительных подписей на план-схеме участка – немаловажный этап, который лучше пройти до начала застройки. Расстояние от забора до сарая на плане должно соответствовать нормам СНиП.
Гораздо легче перепланировать строительство сарая на бумаге с помощью карандаша и линейки или на компьютерном экране, чем переносить или сносить уже готовую постройку. Непрофессионалу невозможно учесть все нюансы, расстояния до забора, между постройками, до соседского дома или колодца.
СНиП, или строительные нормы и правила, – это документы, которые разработаны в процессе длительного осуществления какого-либо рода созидающей деятельности. Ранее они были частью регламентирующей документации, с помощью которой осуществлялась система стандартизации.
На тот момент она была частью государственной системы управления.
Целью принятия таких документов в области строительства, проектирования, инженерных работ и создания новых городов было обеспечение пожарной безопасности, санитарии и здоровья человека.
Несмотря на смену названия государства и государственного строя, в Российской Федерации они продолжали использоваться при строительстве. СНиП были рациональным и точным руководством к осуществлению работ и содержали нормы, полученные в результате масштабной многолетней деятельности.
В 2010 году они были официально признаны сводами правил (СП) и стали документом пусть не законодательного уровня, но основанием для вынесения решений по судебным искам.
Необходимость получения разрешения на строительство
Нормирование построек различного уровня не везде определяется федеральными требованиями. На местном и региональном уровнях существуют отдельно принятые постановления, продиктованные численностью населения, климатическими и погодными условиями, национальной спецификой или другими соображениями.
Нормативы необходимы при любом строительстве: крупномасштабном (строительство небоскребов и многоквартирных высоток), частных домов и элитных особняков, дачных построек на участках с небольшой площадью.
Ответ на вопрос, на каком расстоянии от забора можно строить сарай, как и множество других, не менее существенных, находится в нормативной документации, которой руководствуются местные власти. Вот почему так важно получить разрешение на строительство у региональных, городских или районных властей.
Около частного дома
Составляя план, застройщик может не учитывать определенных особенностей. Получая на руки заверенный разрешительный документ, можно быть в полной уверенности, что претензий к размещению построек внутри участка и по отношению к совместной с соседом изгороди не возникнет.
Соблюдая нормы, расписанные подробным образом в Своде, застройщик обеспечивает себе и своим домашним максимальный комфорт, который только возможен на его земельном наделе. Государство сняло с себя обязанности по обеспечению пожарной безопасности в одноэтажных домах, поэтому о них должен заботиться сам хозяин участка.
Технадзор располагает возможностями наложить административное взыскание, поэтому лучше соблюдать предписанные нормативы. Истории конфликтов с соседями по разным поводам, связанным со строительством, занимают многие тома судебных дел.
Если следовать нормам, обозначенным в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011, можно избежать большинства проблемных и спорных ситуаций, потенциальных судебных исков, загрязнений, природных опасностей.
Минимальные дистанции между постройками согласно СНиП
Нормативы внутри участка
Основные требования соблюдать дистанцию на частном землевладении выглядят следующим образом:
- расстояние между забором и сараем, если под сараем подразумеваются простые хозяйственные постройки (например, для садового инвентаря), может быть не менее 1 м от выступающего края (козырька или крыши), но не от фундамента,
- на расстоянии 4 м от забора можно строить свинарник,
- расстояние от птичника или сарая для скота не может быть менее 4 м, этого требуют санитарно-гигиенические нормы (из-за запаха или потенциального загрязнения),
- перед постройкой теплицы необходимо отмерить не менее 4 м от ограждения соседа, чтобы его участок не пострадал от внесения органических удобрений,
- между соседними разграничителями территории и жилой постройкой не может быть меньше 3 м (в случае нахождения домов на одной линии они должны отстоять друг от друга не менее чем на 6 м),
- иногда работает правило, что расстояние между двумя соседскими домами не может быть меньше, чем высота большего из них,
- высокие деревья должны находиться с забором на удалении 4 м, кустарник можно посадить на расстоянии 1 м, среднерослые деревья сажают на отступе в 2 м,
- пожароопасные сооружения разрешено строить на удалении от ограды не менее чем в 5 м,
- забор нельзя строить ближе чем в 15 м от леса на садовом или дачном участке,
- минимальное расстояние от соседнего дома до уборной не должно быть меньше 8 м, хотя по санитарным нормам – не менее 12 м,
- расстояние от забора до деревянного сарая на участке не должно быть меньше 1 метра,
- от красной линии улицы сарай можно построить на расстоянии не ближе 5 м, от красной линии проездов – 3 м,
- согласованный с правлением кооператива или СНТ гараж можно соорудить непосредственно примыкающим к забору.
Нормы для СНТ и ИЖС
Рассматривая возможность уместить на маленькой площади все задуманные постройки, придется учитывать многие составляющие, в том числе и расстояние от сарая до забора соседа в СНТ и ИЖС. Может возникнуть проблема, как определить дозволенную дистанцию, если она по-разному указана в санитарно-гигиенических нормах, правилах противопожарной безопасности и своде норм и правил. Ведь при нарушении существующих нормативов Гостехнадзор вправе предъявить претензии и наложить взыскания.
Расстояние от дома до сарая, до межи, разделяющей соседние участки, регулируется строительными правилами, нормами противопожарной безопасности и требованиями санитарной службы.
При строительстве сарая или хозяйственного блока на дачном участке, обязательно ознакомьтесь с требованиями СНиП
При возведении дома должны учитываться нормы дистанции до соседних зданий. Это касается жилых домов, построек хозяйственного блока. Владельцы частных домов считают, что на своей территории они хозяева и вольны распоряжаться пространством как хочется. Очень серьезное заблуждение.
Дистанцию между хозпостройками при проектировании рассчитывают, учитывая несколько факторов.
Материал, из которого построены соседние здания:
- между бетонными домами промежуток должен быть не менее 6 м,
- между бетонным и деревянным – до 8 м,
- деревянные постройки должны находиться друг от друга в отдалении 15 м.
Противопожарные требования и санитарные нормы расположения строений на участке
Что будет храниться в сарае:
- хозяйственный или строительный инвентарь – расстояние не меньше метра,
- скот или птицы – от 4 м.
Не забывайте при этом учитывать:
- Сэкономить полезную площадь можно вынеся постройку за ограду.
- Все хозпостройки, связанные с водопроводными сетями лучше располагать рядом.
- Кладовки, отведенные для хранения рабочего, садового инструмента, лучше разместить на границе с огородом. Если на участке предусмотрен септик или «удобства» на улице, то промежуток должен быть не меньше пятнадцати метров.
- Теплицы размещают подальше от затененных участков. Нормы требуют минимального расстояния четыре метра.
- Зону отдыха располагают в глубине участка.
- Постройки для домашней скотины нужно максимально отдалить от жилья. Коровники или свиноферма выносятся за пределы населенного пункта.
Для всех сооружений должны выдерживаться промежутки в четыре метра, если в них содержится скот, и 1 м для остальных.
Требования санитарной службы:
- между жилым домом, погребом и уборной – 12 метров,
- душ, баня или сауна, дистанция 8 метров (о допустимом расстоянии от бани до соседнего участка можете узнать по ссылке),
- до содержащихся на участке птиц и мелкого скота (козы, свиньи) – не меньше 12 метров.
- погреб, компостная яма или септик от дома – ставят на удалении 7 м друг от друга.
Санитарные нормы строительства
При планировке и застройке участка обязательно нужно руководствоваться нормативной документацией, регламентирующей эти виды работ и их результаты – санитарными и противопожарными нормами. В частности, в документах СНиП можно найти информацию о том, каким должно быть минимальное рекомендуемое расстояние между хозпостройкой и ограждением участка.
Нужно отметить, что эти рекомендации вариабельны в некоторых пределах в зависимости от назначения хозпостройки. Единственным случаем, когда разрешаются некоторые отклонения от данных значений, являются кооперативы, обладающие очень мелкими площадями наделов. Если надел обладает очень небольшой шириной, иногда практикуется такой вариант, как постройка идентичных друг другу жилых домов стеной к стене.